№2-1206/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 24 ноября 2020 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что они на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №б/н от 29.06.1993 и договора об определении долей №б/н от 07.12.2012 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2019 г. ими была произведена реконструкция квартиры, изменены параметры квартиры за счет расширения. После выполнения реконструкции объекта капитального строительства, площадь квартиры составила 84,4 кв.м. Возведенная ими самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает их и других лиц права и охраняемые законом интересы, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 84,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истцы, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 своими письменными заявлениями от 17.11.2020 дело просят рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме. 

Своим письменным ходатайством представитель ответчика – глава СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ ФИО4 от 05.11.2020 за № дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют, вынесение решения по делу оставляют на усмотрение суда. 

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам ФИО5 (по доверенности №10 от 24.01.2020) своим письменным ходатайством от 17.11.2020 за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 29.06.1993 №б/н на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 63,7 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АА №№, № от 28.12.2012, № от 29.03.2014 и Выпиской из ЕГРН от 19.10.2020 №№ 

Вышеуказанная квартира истцов находится на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 28.02.2008. 

Согласно техническому плану помещения от 07.10.2020, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля», площадь объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 84,4 кв.м.

Справка главного архитектора-начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» № от 06.10.2020 свидетельствует о том, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по 

<

адрес>, 

<

адрес> в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения по вышеуказанному адресу нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из экспертного заключения № от 13.10.2020 о соответствии объекта недвижимости действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, выполненного ООО «Проф-групп» следует, что жилое помещение- квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. 

23.10.2020 истцам в регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, после реконструкции, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на увеличенную площадь. 

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц и граждан, проживающих по соседству, не имеется. Граждане, проживающие по соседству, на указанный объект недвижимости притязаний не имеют, жалоб к ФИО6 и ФИО3 о нарушении прав и законных интересов не имеется. Объект недвижимости - возведенная самовольная постройка истцами возведен в 2019 году на принадлежащем им земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов соседей и иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности. 

Принимая во внимание заключение эксперта № от 13.10.2020 ООО «Проф-Групп» и учитывая, что реконструкция жилой квартиры произведена истцами в пределах границ земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве совместной собственности, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предпринимались надлежащие меры к его легализации, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру площадью 84,4 кв.м., кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова 

Решение не вступило в законную силу.