Дело № 2-918/2019

61RS0061-01-2019-001285-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2019 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Т.И к администрации Мигулинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, 

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратилась в Шолоховский районный суд с исковым заявлением к администрации Мигулинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сославшись на такие обстоятельства.

По договору дарения земельной доли от 14 марта 2005 ФИО1, в лице представителя ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подарил Колосовой Т.И 1/14 долю 422,52 баллогектаров, 11,48 гектаров в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером № Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. Право собственности «ДАРИТЕЛЯ» на указанную в настоящем договоре долю в праве в общей долевой собственности на указанный в настоящем договоре земельный участок зарегистрировано, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным филиалом в 

<

адрес> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 в регистрирующем органе зарегистрировать не смогла, в связи с тем, что даритель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Каким либо иным способом зарегистрировать право, кроме как по решению суда не представляется возможным. Надлежащим ответчиком полагаем является администрация Мигулинского сельского поселения в связи с отсутствием универсальных правопреемников. Просят суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Колосовой Т.И заключенным. Прекратить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности (доля в праве 1/14 долю 422,52 баллогектаров, 11,48 гектаров) расположенная на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером №, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. Признать за Колосовой Т.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности (доля в праве 1/14 долю 422,52 баллогектаров, 11,48 гектаров) расположенная на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером 61:07:0600019:321, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование; для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, в письменном заявлении представитель истца по доверенности - адвокат Димитрова З.Л. настаивает на заявленных требованиях и просит их удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствии стороны истца.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск просит удовлетворить (л.д.20). 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, по договору дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подарил Колосовой Т.И 1/14 долю 422,52 баллогектаров, 11,48 гектаров в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м., с кадастровым номером №, Категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу:

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Право собственности «ДАРИТЕЛЯ» на указанную в настоящем договоре долю в праве в общей долевой собственности на указанный в настоящем договоре земельный участок зарегистрировано, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным филиалом в 

<

адрес> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Даритель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС 

<

адрес>, о чем составлена запись о смерти №. 

Наследственное дело, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось. 

Указанная сделка была выполнена с соблюдением особенностей установленных Федеральным Законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред от 07.03.2005) « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( далее Закон об обороте) в действующей в тот период редакции. Статья 12 (Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) Закона об обороте (ред 07.03.2005) гласит: «К сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставной(складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ». 

Статьей 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 422 ГК РФ, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

П.58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015г.), указывает на то, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В соответствии с п.п. 61-63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015г.), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В соответствии с договором дарения передача доли земельного участка «ДАРИТЕЛЕМ» в лице представителя ФИО2 и принятие ее «ОДАРЯЕМЫМ» осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа-договора дарения, а также тем, что арендная плата за использование земельной доли выплачивается покупателю ФИО3 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Колосовой Т.И к администрации Мигулинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Колосовой Т.И заключенным. 

Прекратить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности (доля в праве 1/14 долю 422,52 баллогектаров, 11,48 гектаров) расположенная на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером №, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Признать за Колосовой Т.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности (доля в праве 1/14 долю 422,52 баллогектаров, 11,48 гектаров) расположенная на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером №, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование; для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: подпись