Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области, ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом № площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между Рузским ... и ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого дома с надворными постройками. В указанном жилом доме истица на основании ордера № с (дата) года постоянно проживает.

При указанном жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ФИО2 адрес ориентира: (адрес). Данный участок принадлежит истице на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Волковского с/о от (дата) г. №.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом истица не имеет возможности, поскольку своевременно в установленном законом порядке договор купли- продажи дома не прошел государственную регистрацию.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии? договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении?. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По делу установлено, что (дата) г. между Рузским ... и ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого дома с надворными постройками, в котором истица постоянно проживает на основании ордера № с (дата) года.

Все условия по договору сторонами исполнены полностью, с момента его заключения истица владеет домом, использует его для проживания, производит за свой счет ремонт, оплачивает налог, до настоящего времени ее право собственности никем не оспорено.

При указанном жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ФИО2 адрес ориентира: (адрес) Земельный участок принадлежит истице на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Волковского с/о от (дата) г. №, однако зарегистрировать право собственности на принадлежащий истице жилой дом она лишена возможности в виду того, что договор купли- продажи в установленном законом порядке своевременно зарегистрирован не был. 

По делу также установлено, что договор купли- продажи не оспаривался. Права истца на спорное имущество никем не оспаривались. 

Исходя из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст.1 ГК РФ, предусматривает, что предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, суд приходит к выводу о том, что заключив с истцом договор дарения жилого дома от (дата)., продавец в лице Рузского ..., тем самым, выразил свою волю на отчуждение имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора купли-продажи, однако зарегистрировать свои права на дом истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правовыми основаниями признания права собственности на жилой дом за истцом является ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли- продажи, он фактически был исполнен, дом фактически был передан истцу, которым истица владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., местоположение: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2018 года.

Судья: Ю.В. Фильченкова