Дело № 2-436/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 

18 марта 2021 года 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Саров Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском к Администрации города Саров Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: ... (кадастровый №) на основании договора об участии в долевом строительстве от ****, дополнительного соглашения от **** к договору об участие в долевом строительстве. Указанная квартира находилась в залоге у ПАО Сбербанк в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № от ****. В период с **** по **** в указанной квартире проведена перепланировка, истцом выполнены следующие работы: монтаж перегородок. Работы по перепланировке проводились в соответствии с проектной документацией ООО «Архитектурная мастерская» № разработанной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающие требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий. На основании разработанного проекта предварительно было получено согласование перепланировки квартиры от банка и страховой компании АО «СОГАЗ», осуществляющей страхование квартиры по договору/полису от **** № IS 5975, действующего на момент проведения работ (действие договора/полиса пролонгированы в 2019 и 2020гг, действующий договор/полис от **** № IS 003459 POF). Несмотря на то, что в установленном порядке разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения не получено, однако выполненная перепланировка и переустройство прав и законных интересов собственников других помещений не нарушает, истец просит суд сохранить принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Саровского городского суда от 17 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Комунально-хозяйственная компания «ФДЖ».

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Саров в представленном по делу отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: ... принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Квартира собственником, которой является ФИО1, находится в залоге у ПАО Сбербанк в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № от **** (л.д.66-71).

ПАО Сбербанк не возражает против проведения перепланировки в квартиры расположенной по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается письмом о согласовании перепланировки (л.д.44).

АО «СОГАЗ» осуществляет страхование квартиры по договору/полису от **** № IS 5975.(л.д.78-89).

АО «СОГАЗ» не отказалось от взятых на себя обязательств после проведения перепланировки квартиры расположенной по адресу: ..., что подтверждается письмом (л.д.48).

Согласно проектной документации «Архитектурная мастерская» №, в процессе работ по перепланировки квартиры основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, водоснабжения, канализации не затрагиваются и остаются без изменения. 

Экспертом ООО «Артель-Групп» при проведении экспертизы была обследована квартира, расположенная по адресу по адресу: ..., кадастровый №, расположенную на 7 этаже. Экспертом ФИО2 было установлено, что конструкции ограждающих перегородок выполнены из пазогребневых гипсовых плит. Собственный вес конструкции перегородок толщиной 100 мм составляет 207,5кг/м2. Эксперт указывает, что допускаемая нагрузка на многопустотную плиту перекрытия составляет 800 кг/м2, что удовлетворяет восприятию нагрузки от ограждающих конструкций перегородок из пазогребневых гипсовых плит. Несущие и ограждающие конструкции устойчивы на горизонтальные и вертикальные нагрузки и удовлетворяют требованиям СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Устройство перегородки на разделение жилой комнаты не повлияет на несущую способность плиты перекрытия. Экспертом дано заключение, что ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой переустройство, которые подразумевают собой установку, замен; инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Несущие конструктивные элементы квартиры находятся в исправном состоянии и не оказывают негативного влияния на состояние других несущих конструкций. Переустройство квартиры выполнено в соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена. Перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

Представитель Администрации города Саров, исходя из предоставленных ему документов, считал, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому не возражает против удовлетворения требований истца.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ... (кадастровый №) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с рабочим проектом ООО «Архитектурная мастерская» № 

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.

Судья Саровского городского суда Э.В. Ковалев