РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1564/2024 (УИН №) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что он с января № года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером: № площадью 20 + 2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.

Данный земельный участок был предоставлен А. в пожизненное наследуемое владение на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального гаражного строительства, о чем ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Щекино К. выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Однако при составлении вышеназванного документа были допущены неточности, отчество А. «В.» указано в сокращенном варианте в виде «А..», имя указано, как «В.», вместо должного В.. Также свидетельство содержит неоговоренные исправления в дате решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный участок расположен в границах ГСК «Автомотолюбитель №».

На данном земельном участке А. был построен гараж, которому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Ввиду допущенных неточностей и наличия неоговоренных исправлений в свидетельстве № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном на имя А., он не имел возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, а затем и на гараж.

Вместе с тем, истец ФИО1 в январе 2006 года на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме, приобрел у А. вышеуказанный земельный участок с размещенным на нем гаражом. При продаже продавец А. передал покупателю свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, книжку члена кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев, выданную на имя А.

С момента приобретения земельного участка истец непрерывно пользуется данным имуществом. Полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Поскольку сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, продавец данного имущества А. умер, его наследником является ответчик ФИО2, досудебное урегулирование спора невозможно.

Просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 20 +/- 2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ГСПК "Автомотолюбитель №9", администрация МО Щекинский район Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что в январе 2006 года истец ФИО1 приобрел у ее отца А. гараж и земельный участок под ним. С этого момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, просила признать за истцом право собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСПК "Автомотолюбитель №" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Огласив показания ранее допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером: 71:32:020103:340 площадью 20 +/- 2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.

Данный земельный участок был предоставлен А. в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального гаражного строительства, о чем ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Щекино К. выдано свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области № в архивном фонде отдела хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный администрацией г.Щекино и района ДД.ММ.ГГГГ на имя А.., на земельный участок площадью 000,20 га, для индивидуального гаражного строительства к-в № в районе II группы.

Ввиду допущенных неточностей и наличия неоговоренных исправлений в свидетельстве № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном на имя А., он не имел возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.449 ГК РФ)

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из пояснений истца ФИО1 в исковом заявлении следует, что он на основании договора купли-продажи, оформленного в устной форме в январе 2006 года, приобрел у А. земельный участок. С этого момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента покупки земельного участка, а именно с января 2006 года по настоящее время истец, ФИО1 пользуется земельным участком в ГСК «Автомотолюбитель № 9» и построенным на нем гаражом, однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Тот факт, что спорный земельный участок с находящимся на нем гаражом, находится в фактическом владении истца, подтвердили допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. суду пояснил, что знает истца ФИО1 с 2006 года, поскольку в ГСК «Автомотолюбитель №» у него имеется гараж №, а у ФИО1 также имеется гараж в указанном гаражном кооперативе, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Гараж и земельный участок ФИО1 приобрел у А.

Свидетель О. дала суду аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются друг с другом и с материалами дела.

Так из копии свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетелю К. на праве собственности, в порядке наследования принадлежит 1/4 доля земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у наследодателя право на земельный участок возникло на основании свидетельства, выданного администрацией г.Щекино ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области, следует, что А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Щекинского нотариального округа Ч. следует, что наследственное дело к имуществу А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Из копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гор. ЗАГС Щекино Тульской области, и копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гор.бюро ЗАГС Щекино Тульской области, следует, что до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с А. ответчик ФИО2, носила фамилию ФИО4, ее родителями являлись: А. и А.В..

Из анализируемых документов следует, что ответчик ФИО2 приходится дочерью А., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке (под гаражом) площадью 20+/-2 кв.м с кадастровым номером:№, распложенном по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель А..

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, судом установлено и никем из сторон не оспорено, что переход права собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован за истцом.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), на гараж № площадью 20 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>», усматривается, что сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Сведениями о правах на земельный участок под гаражом также отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Проанализировав представленные письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что факт открытого и непрерывного владения ФИО1 более 18 лет земельным участком с кадастровым номером: № площадью 20 +/- 2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. За весь период владения претензий об истребовании участка к ФИО1 никто не предъявлял.

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности и допустимости, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 20 +/-2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -