Дело №2-3582/2020

16RS0046-01-2020-006840-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что он является собственником нежилого помещения общей площадью по 202.9 кв. по адресу: ... помещение №... в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия ... от .... м, что подтверждается техническим паспортом помещения до перепланировки б/н от ... г. В соответствии с проектом ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус», имеющим свидетельство к допускам к работам СРО-П-021-28082009 от ... г. о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние па безопасность объектов капитального строительства проектом перепланировки предусматривается:

- снос и возведение перегородок, согласно монтажному плану с созданием новой планировочной структуры. Набор нежилых помещений после перепланировки состоит из помещений офиса - 155.4 кв.м., туалета - 3.5 кв.м., коридора - 4.7 кв.м., вспомогательного помещения - 3,6 кв.м., офиса - 13.6 кв.м., офиса - 13.5 кв.м. Общая площадь помещения после перепланировки равна - 194.3 кв.м. Уменьшение общей площади на 8.6 кв.м, произошло за счёт проведения перепланировки и фактического уточнения размеров и пересчёта площадей.

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Инженерные сети остаются без изменения.

Согласно экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения» (АНО «Центр содействия СЭБ):

- ... от ... г. проект перепланировки нежилого помещения №.... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному совмещенному освещения жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»;

С целью согласования перепланировки истец обратился с заявлением в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани». Однако, письмом заместителя главы Администрации №... от ... г. в согласовании перепланировки было отказано по причине: «На момент подачи заявления перепланировка в указанном помещении уже произведена, однако с Администрацией Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани не согласовывалась. Перепланировка и переустройство без согласования с соответствующим органом является самовольной. В то же время, на основании решения суда, помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни иди здоровью».

Истец считает отказ администрации в согласовании перепланировки помещения незаконным, так как перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, не затрагивает несущих конструкций и инженерных коммуникаций дома. Перепланировка помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, и не создает угрозы их жизни или здоровью. Просит сохранить помещения, расположенные по адресу: ..., помещение №..., общей площадью 194,3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании акта приема-передачи нежилых помещений от ... г., договора №... о долевом участии в строительстве жилого дома по улице ... от ...., ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 202,9 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно экспликации площади к поэтажному плану технического паспорта нежилого помещения №..., составленного РГУП БТИ по состоянию на ... года, общая площадь нежилого помещения №... составляет 202,9 кв.м., имеются следующие помещения: 25(4,2 кв.м.), 26(121,7 кв.м.), 27(3,2 кв.м.), 28(4,6 кв.м.), 29(18,6 кв.м.), 30(5.2 кв.м.), 31(22,3 кв.м.), 32(23,1 кв.м.).

Согласно экспликации площади к поэтажному плану технического паспорта нежилого помещения №..., составленного ООО «ВЕКТОР» по состоянию на ... года, общая площадь нежилого помещения №... составляет 194,3 кв.м., имеются следующие помещения: 26 - офис(155,4 кв.м.), 29 – коридор(4,7 кв.м.), 29а – туалет(3,5 кв.м.), 30 - подсобное помещение(3,6 кв.м.), 31 – офис (13,5 кв.м.), 32 - офис (13,6 кв.м.).

ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус» подготовлена проектная документация по перепланировке нежилого помещения №... в доме №... согласно которого предусматривается перепланировка вышеуказанного помещения, согласно которого предусматривается:

- снос перегородок, согласно монтажному плану с созданием новой планировочной структуры,

Набор проектируемых нежилых помещений после перепланировки состоит из помещений: офис - 166,2 кв.м., туалет - 4,5 кв.м., коридор - 4,7 кв.м., вспомогательное помещение - 5,2 кв.м. офис -13,4 кв.м. Офис - 9,48 кв.м.; общая площадь помещения №1000 после перепланировки – 203,5 кв.м. Перепланировка осуществляется без изменении внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Инженерные сети остаются без изменения.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок, отделочных работ, а так же перемера и перерасчета площадей. Перепланировка квартиры производится в соответствии с пожеланиями заказчика и не противоречит строительным нормам. Проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Инженерные системы здания остаются без изменения.

Согласно ответа МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» №... от ... года на момент подачи заявления перепланировка в указанном помещении уже произведена, однако с Администрацией Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани не согласовывалась. Перепланировка и переустройство без согласования с соответствующим органом являются самовольным, Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани не может дать согласие на узаконение ранее выполненной перепланировки нежилого помещения по адресу: ..., разъяснено о необходимости обращения в суд с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно экспертного заключения №... от ... года проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки вышеуказанного нежилого помещения, в ходе которой установлено, что нежилое помещение №... расположено на 1-м этаже 10-ти этажного жилого дома .... Для входа в нежилое помещение имеются два входных узла с фасадов здания, изолированных от входов в жилую часть лома. Общая площадь нежилого помещения до перепланировки 202,9 кв.м, после перепланировки 203.5 кв.м.

Набор помещений до перепланировки: 8 нежилых помещений не определенного назначения (4.2; 121.7; 3,2; 4,6; 18,6; 5.2; 22,3; 23.1 кв.м).

Проектом перепланировки предусмотрены:

- образование на данных площадях 3-х офисов, вспомогательного помещения, коридора, туалета.

Входы в нежилое помещение №... после перепланировки предусмотрено использовать существующие. Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение нежилых помещений централизованные, инженерные коммуникации - от существующих сетей здания. Удаление воздуха из образуемого туалета предусмотрено присоединением к существующему в здании вытяжному вентканалу для туалетов.

В образуемых офисных помещениях предусмотрено естественное освещение посредством существующих светопроемов.

Набор помещений после перепланировки: 3 офиса (166,2; 13,4; 9,48кв.м), вспомогательное помещение (5,2кв.м), коридор (5.7кв.м), туалет (4.5кв.м).

Изменение общей площадей нежилого помещения №1000 и его помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, специалист пришел к выводу о том что проект перепланировки нежилого помещения №... в жилом доме №... под офисы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки нежилого помещения №... не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещения, расположенные по адресу: ... общей площадью 194,3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова