Дело № 2-3694/2025

УИД- 22RS0065-01-2025-004393-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Бацюра А.В.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для удобства использования жилого помещения по прямому назначению в январе-февраля 2025 года в квартире выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство выполнены самовольно. 

Истец обратилась к ответчику с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что получила отказ в согласовании.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственников 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.40-41).

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение в 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.7-9).

Постановлением администрации 

<

адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отказано (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью Проектная мастерская «Алтай» ***-ТЗ установлено, что перепланировка и переустройство помещений проведена путем:

- демонтированы перегородки образующие помещений ***, *** и ***;

- установлен дверной блок вместо оконно-дверного в помещении *** путем разбора подоконной части;- демонтирован сан.прибор (ванна) и установлена душевая кабина в помещении ***;

- изменено местоположение сан.прибора (раковины) в помещении ***.

После перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из коридора 7,7 кв.м., жилой комнаты 12,2 кв.м., ванной комнаты 2,6 кв.м., туалета 1,0 кв.м., кухни 12,4 кв.м., жилой комнаты 18,0 кв.м., итого 53,9 кв.м.

В результате визуального обследования 

<

адрес> в 

<

адрес> по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведенной перепланировки и переустройства перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. 

Проведенное освидетельствование показало, что проведенная перепланировка и переустройства помещений в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет.

Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении *** по 

<

адрес> в 

<

адрес> и предоставленная исполнительная документация позволяет считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации все жилые помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной 

<

адрес> в 

<

адрес> в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства установленные градостроительным регламентом, не является реконструкцией получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- демонтированы перегородки образующие помещения ***, ***, ***;

- установлен дверной блок вместо оконно-дверного в помещении *** путем разбора подоконной части;

-демонтирован сан.прибор (ванна) и установлена душевая кабина в помещении ***;

-изменено местоположение сан.прибора (раковины ) в помещении ***. 

После перепланировки и переустройства общая площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составила 55,7 кв.м.; жилая площадь 53,9 кв.м., площадь балконов- 1,8 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025

Верно. Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

А.В. Бацюра

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-3694/2025 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 20.06.2025

Верно, секретарь судебного заседания

А.В. Бацюра