Дело № 2-664/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 07 июня 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А., 

с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от дд.мм.гггг, сроком на 3 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой»о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Исковое заявление мотивировано тем, что 01 ноября 2016 года между ООО «Домстрой» и истцом был заключен договор №*** об участии в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 09 ноября 2016 года. В соответствии с условиями данного договора ООО «Домстрой» обязалось построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру под номером №***, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.2.1.5 Договора Застройщик обязан обеспечить передачу Объекту долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома Участнику в срок до 30 ноября 2016 года. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - до 30 ноября 2016 года.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участник) долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки за период с 01.12.2017 по 15.01.2017 (46 дней) составляет в сумме 44215 рублей 19 копеек. Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, что приводило к сильным негативным эмоциям и постоянным переживаниям. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсация морального вреда, причиненного потребителю. Истец оценивает моральный вред в размере 30000,00 рублей. В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления и иных процессуальных документов, представления интересов в суде. Сумма судебных расходов составляет 25 000 рублей. 

Также истец ссылается на п. 3.1. Договора, согласно которому размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, составляет 1 411 800 рублей. Однако, истцом Застройщику уплачена сумма в размере 1464796 рублей 71 копейка, что подтверждается соответствующими документами. В связи с чем, Застройщик имеет задолженность по излишне уплаченной сумме в размере 22 996 руб. 71 коп., которая является для него неосновательным обогащением, так как документы, подтверждающие обязанность Участника долевого строительства по уплате указанной суммы отсутствуют.

Ссылаясь на нормы ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.12.2016 по 15.01.2017 в сумме 44 215 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, излишне уплаченную сумму в размере 22996 рублей 71 копейки.

Истец в судебное заседание не явился, в связи с участием в деле представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Домстрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 01 ноября 2016 года между ООО «Домстрой» и ФИО3 был заключен договор №*** об участии в долевом строительстве (далее - Договор),зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 09 ноября 2016 года. 

В соответствии с п.1.1 данного договора ООО «Домстрой» обязалось построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

***> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру под номером №***, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.2.1.5 Договора Застройщик обязан обеспечить передачу Объекту долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома участнику в срок до 30 ноября 2016 года.

Факт исполнения истцом своих обязательств по внесению оплаты по договору в полном объеме подтверждается квитанциями об их оплате от 11.11.2016 и 14.11.2016.

При этом, ответчик ООО «Домстрой» не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - до 30 ноября 2016 года, объект долевого строительства фактически передан 16 января 2017 года, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 16 января 2017 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 06 апреля 2018 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Срок исполнения обязательства о передаче истцу квартиру истек 30 ноября 2017 года, следовательно, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за период с 01 декабря 2016 года по 15 января 2018 года. Размер неустойки за указанный период, согласно Федеральному закону №214-ФЗ, составляет 44 216 рублей 19 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Срок исполнения обязательства о передаче истцу квартиру истек 30 ноября 2017 года, следовательно, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за период с 01 декабря 2016 года по 15 января 2018 года. Размер неустойки за указанный период, согласно Федеральному закону №214-ФЗ, составляет 44 216 рублей 19 копеек.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, мотивируя тем, что в течение длительного времени он испытывал сильные негативные эмоции и переживания моральный вред выражался в переживаниях из-за несвоевременной сдачи в эксплуатацию квартиры, негативных последствий для здоровья истца не наступило, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку несение истцом расходов по оплате услуг представителя по составлению и подаче искового заявления и представительству интересов в судебных заседаниях, подтверждаются материалами дела, с учетом сложности дела и ценности защищаемого права, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В материалах дела имеется претензия и квитанция с оттиском печати Почты России, подтверждающей направление истцом в адрес ООО «Домстрой» претензии о добровольном удовлетворении требований о взыскании неустойки. В силу п.4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), ответчиком доказательств опровергающих факт направления истцом досудебной претензии, суду не представлено. Кроме того, до дня принятия решения по делу ответчик ООО «Домстрой» имел возможность рассмотреть и удовлетворить требование истца в добровольном порядке, однако этого не сделал, в связи с чем штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в сумме 23608,10 рублей.

Согласно п.2.3.5. Договора с момента передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику (после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома). Участник обязуется выплачивать застройщику либо указанному им лицу денежные средства (Платеж) для осуществления Застройщиком надлежащих расчетов с эксплуатирующими и/или энергоснабжающими организациями по данному Объекту долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, включая расходы на оплату земельного налога. Размер причитающегося с Участника платежа для целей, предусмотренных настоящим пунктом Договора, не входит в цену Договора и определяется расчетным путем исходя из фактических затрат на потребленные коммунальные услуги и размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно приходно-кассового ордера №235 от 14 ноября 2016 года на сумму 22 996 руб. 71 коп. основанием для уплаты данной суммы является Договор об участии в долевом строительстве, платеж был произведен истцом добровольно. Согласно п.5 Акта приема-передачи квартиры от 16 января 2017 года, истец и ответчик считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Таким образом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченной суммы в размере 22996 руб. 71 коп., поскольку обязанность Участника долевого строительства по уплате предусмотрена п.2.3.5. Договора.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3074 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Домстрой» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 01 декабря 2016 года по 15 января 2017 года в сумме 44216 рублей 19 копеек, моральный вред в сумме 1000 рублей 00 копеек, штраф в размере 23 608 рублей 10 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей 00 копеек, а всего 73824 (семьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 29 копеек. 

Взыскать с ООО «Домстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Можга» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3074 рублей 73 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

При наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, ответчик вправе подать в Можгинский районный суд УР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья- Смагина Н.Н.