Дело №2-615/2025

77RS0008-02-2024-011008-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору, возмещении расходов.   

Согласно исковому заявлению, исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является адрес, осуществляющее судебную защиту интересов доверителя на основании нотариальной доверенности 10-3/200 от 29 января 2021 года. 

31 мая 2006 года между ОАО «АКБ "Национальный Резервный Банк", ФИО1 и фио заключен кредитный договор №6- 00953/06/1, согласно условиям которого кредитор предоставил кредит для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: адрес, адрес. Вместе с тем, 21 января 2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 и фио заключен договор стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ, по условиям которого займодавец предоставил заемщику стабилизационный заем сроком до 31 июля 2021 года в пределах установленного договором стабилизационного займа лимитом выдачи в размере сумма. За пользование стабилизационным займом установлена процентная ставка в размере 8,75% годовых. Стабилизационный заем предоставляется для целевого использования (п.1.3 договора стабилизационного займа). Согласно п.1.5 договора, стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами. Период выборки, в течение которого предоставляются транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша. В соответствии с п.1.6 договора, размеры траншей и платежей заемщика указываются в графике платежей. Согласно п.3.1 договора, проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно. 27 июня 2013 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») заключен договор уступки прав требования №18-13/5, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по договору стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ от 21 января 2010 года, заключенному между ФИО1, фио и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Таким образом, в соответствии с договором уступки прав требования с даты заключения данного договора АО «ДОМ.РФ» стал новым кредитором по договору стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ от 21 января 2010 года. Истец обращает внимание на тот факт, что после 27 июня 2013 года, заемщик неоднократно совершал платежи новому кредитору на счет для погашения приобретенных прав требования, тем самым признав право требования нового кредитора. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями договора стабилизационного займа предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право займодавцу досрочно истребовать кредит, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору стабилизационного займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору стабилизационного займа займодавцем направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, установленным договором стабилизационного займа и ст.811 ГК РФ. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по стабилизационному займу, по дату ее фактического погашения включительно. 21 января 2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ФИО1 и фио заключен последующий договор об ипотеке №77001-9-00155-ПИ, согласно условиям которого, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиков, предусмотренных договором стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру №160, расположенную по адресу: адрес, адрес, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы займа кредита, предоставленной по первоначальному кредиту. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по договору стабилизационного займа № 77001-9-00155-СЗ от 21 января 2010 года в размере сумма, которая по состоянию на 13 ноября 2024 года состоит из основного долга в размере сумма, задолженности по процентам в размере сумма и задолженности по пеням в размере сумма. 

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ от 21 января 2010 года, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ФИО1 и фио, взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и фио в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ от 21 января 2010 года по состоянию на 13 ноября 2024 года в размере сумма из них: сумма - основной долг; сумма - проценты, сумма - пени, задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 14 ноября 2024 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 8,75% годовых, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.  

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». 

Истец - АО «ДОМ.РФ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном по делу слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал относительно удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору, так как истцом пропущен срок исковой давности, с требованием о расторжении договора согласна. 

Ответчик фио в судебное заседание по делу не явился, о назначенном слушании извещался судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу, какие-либо ходатайства/заявления суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещалось судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представило. 

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, заимодавец, если иное не предусмотрено законом или договором займа, имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. 

В ходе разбирательства судом установлено, что 21 января 2010 года между займодавцем ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиками ФИО1 и фио заключен договор стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ. 

По условиям договора, займодавец предоставил заемщикам стабилизационный заем сроком по 31 июля 2021 года включительно в пределах установленного лимита выдачи, а заемщики обязались в порядке и в сроки, установленные договоров, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. 

Лимит выдачи по договору установлен в размере сумма. 

Стабилизационный заем предоставлен для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, для уплаты сумму страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки. 

За пользование стабилизационным займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 8,75% годовых. 

Согласно графику платежей, последний платеж в счет погашения стабилизационного займа должен быть произведен 31 июля 2021 года. 

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по стабилизационному займу, по дату ее фактического погашения включительно.

Тогда же между залогодержателем ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и залогодателями ФИО1 и фио заключен договор об ипотеке №77001-9-00155-ПИ. 

По условиям договора об ипотеке в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиков по договору стабилизационного займа, залогодатели передали залогодержателю в последующий залог квартиру №160, расположенную по адресу: адрес, адрес, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по первоначальному кредиту. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

Факт исполнения займодавцем обязанности по предоставлению лимита выдачи и выдаче траншей сторонами не оспаривался. 

27 июня 2013 года между цедентом ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и цессионарием ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор уступки прав (требований) №18-13/5, по условиям которого цедент обязался передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного займа, а цессионарий обязался принять права (требования) и уплатить за них покупную цену. 

К цессионарию, которому передаются права (требования) по договору, переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору стабилизационного займа. 

В подтверждение передачи права (требования) по договору стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ, заключенного с фио, суду представлен реестр. 

В связи с прекращением 21 января 2017 года брака, заключенного между заемщиками, фио изменила фамилию на «Денисова» (т.1, л.д.241), в связи, с чем судом в ходе рассмотрения дела уточнена фамилия ответчика.  

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило наименование на АО «ДОМ.РФ».

Поскольку заемщиками нарушены обязательства, связанные с возвратом долга и уплате процентов за пользование кредитом, АО «ДОМ.РФ» потребовало у заемщиков полного досрочного возврата кредита, начисленных процентов и неустойки, о расторжении кредитного договора (т.1, л.д.66-69).  

В нарушение принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов заемщики надлежащим образом не производили ежемесячные платежи, в связи с чем, по состоянию на 13 ноября 2024 года образовалась задолженность в размере сумма, которая состоит из основного долга в размере сумма, задолженности по процентам в размере сумма и задолженности по пеням в размере сумма. 

Ответчики в ходе рассмотрения дела произведенный истцом расчет задолженности не оспорили, доказательств, подтверждающих внесение платежей в счет погашения задолженности, не представили. 

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п.1,2 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку в ходе разбирательства дела судом установлено, что заемщиками допущено существенное нарушение условий договора стабилизационного займа, суд, учитывая мнение ответчика ФИО2, полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ, заключенного 21 января 2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ФИО1 и фио 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права. 

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Частью 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. 

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Возможность восстановления срока исковой давности в отношении юридического лица законом (ст.205 ГК РФ) не предусмотрена.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает, что адрес обращалось в Черемушкинский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Однако, определением от 23 мая 2022 года исковое заявление адрес оставлено судом без рассмотрения, так как исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий действовать от имени истцам(т.2, л.д.24-25). 

Доказательства обращения истца в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, прерывающими течение срока исковой давности, истцом не представлены. 

Учитывая это, суд полагает возможным в данном случае применить срок исковой давности, поскольку с 31 июля 2021 года (дата последнего платежа в соответствии с графиком) кредитор достоверно знал о нарушении должниками своих обязательств, вместе с тем, осознанно не пользовался своим правом на защиту вплоть до 04 декабря 2024 года, когда направил в адрес суда исковое заявление.  

Оснований для восстановления пропущенного истцом процессуального срока обращения в суд с исковым заявлением судом не установлено. 

Поскольку исковые требования заявлены истцом по истечении срока исковой давности, о применении которого заявлено ФИО2, суд считает необходимым отказать АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявленных к ФИО2 исковых требований о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ от 21 января 2010 года.

Возражения истца на ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности отклоняются судом, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу ч.3 ст.40 ГПК РФ, ч.3 ст.46 АПК РФ, п.1 ст.308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). 

Учитывая, что ответчик фио участия в разбирательстве дела не принимал, свою позицию по делу не высказал, расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорил, доказательств исполнения обязательств по договору стабилизационного займа не представил, ходатайство ФИО2 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности не поддержал, суд полагает возможным удовлетворить в его отношении требования истца о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование займом. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст.309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что предъявленная к взысканию сумма задолженности заявлена обоснованно и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по договору стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ от 21 января 2010 года в размере сумма (сумма - основной долг + сумма - проценты + сумма - пени) и проценты за пользование займом, исходя из основного долга в размере сумма и ставки 8,75% годовых за период с 14 ноября 2024 года по дату вступления в законную силу данного решения. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма. Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение судом требований истца, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Всего с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (2150082,63 + 56501,00). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору, возмещении расходов, – удовлетворить частично.

Договор стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ, заключенный 21 января 2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ФИО1, фио, - расторгнуть. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа №77001-9-00155-СЗ от 21 января 2010 года в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего: сумма. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом исходя из основного долга в размере сумма и ставки 8,75% годовых за период с 14 ноября 2024 года по дату вступления в законную силу данного решения. 

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года. 

Судья Е.И. Бабанюк