дело № 2-96/2024

УИД 41RS0009-01-2024-000033-81

(стр.№2.116)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района,

Камчатского края 19 апреля 2024 года

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Пустобаевой Е.С.,

при секретаре Ерофеевской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальсервис УК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, 

установил:

ООО «Дальсервис УК» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что на основании договора № 1/1/8/2020 от 21.08.2020 ООО «Дальсервис УК» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом (далее по тексту - МКД) № по ул. Аэрофлотская в с.Крутоберегово, Усть-Камчатского района, Камчатского края, осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом не исполнял, в связи с чем за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 образовалась задолженность в размере 54 038 рублей 23 копейки. Определением мирового судьи судебного участка № 31 Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от 22 января 2024 года судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг отменен. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дальсервис УК» задолженность по содержанию общего имущества МКД, в том числе при подаче коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД, текущего ремонта общего имущества МКД за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 54 038 рублей 43 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 821 рубль 15 копеек.

Истец ООО «Дальсервис УК» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. При подаче иска просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивали (л.д.04).

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме от 16.04.2024 просил дело рассмотреть без его участия (л.д.51).

На основании положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела (приказное производство) №, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 310 ГК РФ).

В силу положений части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 указанной статьи).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

На основании материалов дела судом установлено, что ООО «Дальсервис УК» (ИНН 

<

***>) является юридическим лицом и осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 24-25).

Согласно Уставу ООО «Дальсервис УК», целями деятельности общества является удовлетворение общественных потребностей в его продукции, работах, услугах и получение прибыли в интересах участников Общества.(л.д. 12-13)

На основании лицензии № 167 от 30.12.2019, выданной Государственной жилищной инспекцией Камчатского края осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом (л.д. 11).

21.08.2020 между ООО «Дальсервис УК» и Усть-Камчатским сельским поселением, являющимся собственником помещений многоквартирного дома, заключен договор управления многоквартирным домом № по ул. Аэрофлотская с.Крутоберегово Усть-Камчатского района Камчатского края № 1/1/8/2020 в целях оказания за плату услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно приложению к договору. ООО «Дальсервис УК» оказывает перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а именно: санитарную уборку помещений общего пользования, санитарную очистку придомовой территории, подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технического осмотра и мелкого ремонта, текущего ремонта общего имущества.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что собственник или иной пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.Пунктом 4.3 договора установлено, что при расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.Оплата собственником или иным пользователем оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией платежного документа. Срок внесения платежа - до 10 числа месяца следующего за истекшим (пункты 4.4, 4.7 договора) (л.д.09-10).На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (15-17). Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 26.12. 2013 года по настоящее время (л.д.41). Указанные сведения также подтверждаются сообщением начальника МО МВД «Усть-Камчатский» (л.д.44).Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. По правилам части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с положениями части 11 статьи 155 ЖК РФ - неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.Являясь в спорный период нанимателем жилого помещения, ответчик не выполнял возложенную на него законом и договором обязанность по ежемесячной оплате коммунальных услуг, в результате чего перед истцом образовалась задолженность за указанный период.Согласно выписке из лицевого счета по адресу: 

<

адрес>, открытого на имя ФИО1, за период с января 2021 года по июль 2023 года по указанному жилому помещению ежемесячно начислялась плата за содержание жилья, а также ХВС на ОДН (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) и ЭЭ на ОДН (электроэнергия на общедомовые нужды). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Принимая во внимания сведения, указанные лицевом счете и в расчете исковых требований, размер задолженности по указанному жилому помещению, в период с 01.01.2021 по 31.07.2023 составил 54 038 рублей 43 копейки (л.д.05, 20-23). Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов. Суд признает расчет задолженности арифметически верным, сумму задолженности в указанном периоде обоснованной. Доказательств неправильности расчета и внесения денежных средств в счет погашения долга в полном объеме, суду не представлено. Ответчиком расчет не оспорен. В целях взыскания образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.07.2023, ООО «Дальсервис» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 54038 рублей 43 копейки. 

06.10.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 54 038 рублей 43 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 910 рублей 58 копеек.

Указанный судебный приказ отменен 22.01.2024 в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно исполнения вынесенного судебного приказа.

Каких-либо доказательств того, что ответчик в настоящее время оплатил указанную выше задолженность, доказательств, свидетельствующих, что у истца, как у исполнителя услуг, на основании обращений ответчика, возникла обязанность по перерасчету платы за коммунальные услуги по иным, предусмотренным законом основаниям, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу статьи 88 ГПК РФ, государственная пошлина относится к судебным расходам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 910 рублей 57 копеек (л.д.07).

Также на основании заявления представителя истца и в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 333.20 ГПК РФ подлежит зачету государственная пошлина в сумме 910 рублей 58 копеек, оплаченная истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа (№) (л.д.06).

Поскольку исковые требования удовлетворены в заявленном размере – 54 038 рублей 43 копейки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 821 рубль 15 копеек (910,58 + 910,57) в счет возмещения судебных расходов истца по оплате государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дальсервис УК» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 54 038 рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 821 рубль 15 копеек, а всего взыскать 55 859 (пятьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Пустобаева