Дело № 2-1290/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 10 июля 2018 года. 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика Белореченского отдела УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2,

при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Белореченскому отделу УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Великовечненского сельского поселения Белореченского района о государственной регистрации права собственности и переходе права, 

У С Т А Н О В И Л:

31.05.2018 года ФИО1 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к А.Н.. и просил суд признать сделку – договор купли-продажи от 19.10.1990 года жилого дома и земельного участка площадью 1400 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ним и А.Н., действительным, а также признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

10.07.2018 года истец уточнил исковые требования и обратился в суд с иском к Белореченскому отделу УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Великовечненского сельского поселения об обязании Белореченского отдела УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ним на объект недвижимости, а именно: жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что 19.10.1990 года между А.Н. и ним, была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому А.Н.. продал ему жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>15 за 8000 рублей. Данный договор был составлен в администрации Великовечненского сельского Совета и заверен сотрудником сельского Совета П.Н. Деньги в размере 8000 рублей А.Н.. получил полностью в присутствии сотрудников сельского Совета и не имел к нему претензий, после чего, он передал ему подлинник технического паспорта на жилой дом, который хранится у него. После продажи домовладения А.Н.. выехал из с. Великовечное на другое место жительства и обещал ему, что позже приедет и они оформят сделку надлежащим образом. В начале ноября 1990 года он со своей семьей вселился в приобретенное домовладение, привез в дом все свои вещи и проживает в доме до настоящего времени, что подтверждается приложенными к исковому заявлению справками и документами. С момента передачи денег и по настоящее время, он пользуется земельным участком, обрабатывает его, следит за домом, делает ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, заключает договора на оказание услуг по вывозу бытовых отходов и на отпуск электрической энергии на жилой дом по вышеуказанному адресу. С 13.02.1991 года по настоящее время он зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 19.10.1992 года постановлением № 83 главы администрации Великовечненского сельского Совета Белореченского района, земельный участок площадью 0,32 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, в связи с чем, в 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. То есть, к приобретенному им ранее по договору купли-продажи у А.Н.. земельному участку площадью 1400 кв.м ему по постановлению добавили еще 1700 кв.м, поэтому в настоящее время он является собственником земельного участка площадью 3200 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. А жилой дом он так и не зарегистрировал надлежащим образом. 14.05.2018 года он обратился в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 19.10.1990 года. Однако, выяснилось, что право продавца в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано и рекомендовано продавцу А.Н. обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности и переходе права. Однако, где проживает в настоящее время А.Н. ему не известно, а без него он не имеет возможности оформить надлежащим образом жилой дом на основании вышеуказанной сделки. 14.05.2018 года ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до 14.08.2018 года, и в устной форме ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о государственной регистрации права собственности и переходе права. Согласно абз. 2 п. 62 Постановления Пленума № 10/22, покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без участия продавца. В соответствии с абз. 4 п. 62 Постановления Пленума № 10/22, в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, что подчеркивает природу спора, рассматриваемого в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ. Так как иным образом оформить дом на свое имя он не может, поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском /л.д. 3-5, 70-71/.

В судебном заседании истец полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Белореченского отдела УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации Великовечненского сельского поселения, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, представителя ответчика Белореченского отдела УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно паспорту гражданина РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с 13.02.1991 года по настоящее время /л.д. 6/.

Согласно договору от 19.10.1990 года, А.Н. продал ФИО1 домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 41,3 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес> /л.д. 45-46/.

Согласно архивной выписке из постановления № 83 от 19.10.1992 года, свидетельству о праве собственности на землю и выписке из ЕГРН от 28.04.2018 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3200 кв.м с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 8, 20-21, 42/. 

Согласно ответу из ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по Белореченскому району от 07.05.2018 года, объект недвижимости «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на техническом учете и принадлежит А.Н. /л.д. 47/.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 14.05.2018 года, право продавца, то есть А.Н. в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано /л.д. 14/.

Согласно договоров, ФИО1 заключает договора на оказание услуг по вывозу бытовых отходов и на отпуск электрической энергии на жилой дом по вышеуказанному адресу с 2004 года по настоящее время /л.д. 15-16, 17, 22/.

Согласно предоставленным квитанциям, ФИО1 оплачивает коммунальные и налоговые платежи за имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> с 1991 года по настоящее время /л.д. 55-66/.

Согласно копии похозяйственной книге, ФИО1 зарегистрирован и проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес> с 1991 года по настоящее время /л.д. 48-50/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что А.Н. являлся собственником спорного жилого дома, который, согласно договору, заключенному между А.Н. и ФИО1 19.10.1990 года, был продан истцу ФИО3 . Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество, так как прежний собственник А.Н. уклоняется от регистрации права собственности и согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 14.05.2018 года, право собственности А.Н. в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными сторонами. В соответствии с абз. 2-4 п. 62 Постановления Пленума № 10/22, покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без участия продавца и в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, что подчеркивает природу спора, рассматриваемого в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ. Таким образом, у суда имеются достаточные основания обязать Белореченский отдел УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом ФИО1. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Белореченскому отделу УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Великовечненского сельского поселения Белореченского района о государственной регистрации права собственности и переходе права, удовлетворить полностью.

Обязать Белореченский отдел УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, а именно: жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко