№2-317/2019 (2-7117/2018)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего федерального судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «КВАНТ 7» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> между сторонами, определении доли собственников в оплате коммунальных платежей. Истица сослалась на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ответчику принадлежит также 1/2 доля в праве. Спорная квартира состоит из двух комнат общая площадь всех частей здания – 44,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 28,5 кв.м. в квартире имеются: ванная комната, туалет, кухня. 

ФИО1 просит суд: 

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

2. Обязать ООО «КВАНТ-7» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире адресу: 

<

адрес> с ФИО1 и ФИО2.

3.Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. м, закрепив Ответчиком ФИО2 комнату № площадью 

<

данные изъяты> м; за Истцом - комнату

площадью 9,9 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

4.Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «ФИО3» в судебное заседание явился, возражали в части заключения соглашений и выдачи отдельных платежных поручений.

Выслушав мнение представителя ответчика ООО «ФИО3», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ). 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ). 

Исходя из пп.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: ? плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст.155 ч.2 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ). 

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 является собственником ? доли; ФИО2 также является собственником 1/2 доли квартиры.

Согласно данным БТИ спорная квартира состоит из двух комнат: №1 площадью 9,9 кв.м., №2 площадью 18,6,2 кв.м., общая площадь всех частей здания – 44,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 28,5 кв.м. в квартире имеются удобства: ванная комната, туалет, коридор, санузел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению, поскольку доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд определяет с учетом двоих собственников -1/2доли ФИО1 и -1/2доля ФИО2, с обязанием ООО «ФИО3» производить расчет соответственно указанным долям, с направлением раздельных платежных документов. 

Требование истца об обязании ООО «ФИО3» заключить отдельные соглашения удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе, поскольку определяются доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым направляются отдельные платежные поручения собственникам.

Истцом заявлено требование об обязании ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой, данное требование не подлежит удовлетворению поскольку, истцом не представлено доказательств в обоснование заявленного требования, кроме того с иском о вселении она не обращалась.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> закрепив за ФИО2 комнату №2 площадью 18,6 кв. м; за ФИО1 – комнату №1 площадью 9,9 кв.м. 

Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

Данное решение является основанием для управляющей компании производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выставлять сторонам ежемесячно отдельный платежный документ на оплату в соответствии с определенными долями.

В удовлетворении требований об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, обязании заключить отдельные соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

Решение принято судом в окончательной форме 11.02.2019 

Судья В.В. Пономарёва