Мотивированное 

решение

 составлено 30.05.2018г.

Дело № 2 – 879 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Стороны являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка общей площадью 1420 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС.

ФИО1, собственник 1/4 доли, обратилась в суд с иском о выделе ей в собственность земельного участка общей площадью 27 кв.м, оставшийся земельный участок площадью 1393 кв.м. просила оставить в собственности сторон, в тех же долях.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что земельный участок такой площадью истцу необходим для осуществления прохода к строению, обозначенному на схеме расположения земельных участков буквой Н (л.д.15).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра по ЯО», ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС являются:ФИО1, ФИО2 - по 1/4 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО3 – 1/2 доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Из представленного истцом межевого плана следует, что в результате раздела земельного участка площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образуются два земельных участка ЗУ1 площадью 1393 кв.м, который остается в общей долевой собственности сторон, и ЗУ2 площадью 27 кв.м, право собственности на который просит признать за собой истец.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8ГрК РФ).

В соответствии с п.п. 1, п.2 ст. 39 Правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных Решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 N 201 (ред. от 10.11.2016), минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,02 га, максимальная площадь - 0,15 га. Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не менее 0,02 га.

Истец просит разделить земельный участок площадью 1420 кв.м. на два участка: площадью 1393 кв.м. и 27 кв.м., и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, что нарушает требования п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ.

Доводы стороны истца о том, что на вновь образуемом земельном участке площадью 27 кв.м. отсутствуют капитальные и иные сооружения, в связи с чем земельный участок такой площадью может быть образован и право собственности на него должно быть признано за истцом, суд считает несостоятельными. Поскольку спорный участок образуется путем разделения земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вид разрешенного использования которого - для эксплуатации индивидуального жилого дома, то он сохраняет целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, в связи с чем, его минимальная площадь должна составлять 0,02 га, иное противоречит положениям статей 7, 16 Правил землепользования и застройки города Ярославля.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе земельного участка общей площадью 27 кв.м, признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1393 кв.м по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)Л.А.Тарасова