Дело №2-433/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года п.Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-лицо УФСГРКиК по РО о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обосновании заявленных требования указав на то, что 27.12.1994г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5 реестровый №. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, и обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. В соответствии со ст.239 ГК РСФСР настоящий договор подлежал регистрации в БТИ, однако стороны за регистрации не обратились, в силу незнания закона. В настоящее время ФИО3 желая распорядиться приобретенным имуществом, и продать принадлежавшую ему квартиру обратился к ФИО4 с просьбой подать соответствующее заявление для регистрации сделки, но в данной просьбе ему было отказано. 

На основании изложенного, истец просил суд: Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 27.12.1994г. между ФИО3 и ФИО4. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 извещенный надлежащим образом в суд не явился, представил заявление, в соответствии с которым просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Швечикова О.П. в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в соответствии с которым просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, при этом указав о действительном заключении 27.12.1994г. между ФИО3 сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо УФСГРКиК по РО извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. 

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены от 02.08.1994г. регистрационный №, удостоверенного ОсНК, зарегистрированного в БТИ п.Каменоломни. 

27.12.1994г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5 реестровый №. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили суду о том, что заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а 

<

адрес> был исполнен сторонами в полном объеме. С 1994г. по настоящее время ФИО3 несет бремя содержания данного имущества: оплачивая коммунальные платежи и налог на имущество. 

Согласно ст.421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом ФИО4 передал, а ФИО3 принял в собственность квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно технического паспорта квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 38,5 кв.м..

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, 3-лицо УФСГРКиК по РО о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 27.12.1994г. между ФИО3 и ФИО4. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 06.06.2019г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме, с 17.06.2019г..

Судья: