Дело №2-454/2020 37RS0023-01-2020-000378-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Кутузовой К.А.,

при секретаре Файзулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:….., общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером…..

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ….В период владения земельным участком истцом своими силами и за свой счет было произведено строительство жилого дома площадью 109,1 кв.м. При этом за получением разрешения на строительство в Администрацию г.о. Шуя истец не обращался, уведомления о начале строительства не направлял. После завершения строительства ФИО1 обратился в администрацию с соответствующим заявлением об окончании строительства, но получил ответ об отказе с предложением обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз. 2, 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2013 г., истец является собственницей земельного участка, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу:…, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 62, 86-88).

Согласно техническому плану здания его общая площадь составляет 109,1 кв.м. (л.д. 40-56).

Из отчета по техническому обследованию жилого дома следует, что объект имеет отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты здания. Правообладателю земельного участка предложено обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (л.д. 13-15).

Постановлением Администрации г.о. Шуя № 280 от 19.03.2020 г. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка площадью 741 кв.м., расположенного по адресу:…, в части уменьшения минимального отступа от северной границы земельного участка с 3 метров до 2,37 метров; от западной границы земельного участка, смежной с ул. 3-я Яскинская, - с 3 метров до 0 метров. Иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Шуя, утвержденными Решением городской Думы г.о. Шуя от 27.08.2015 г. № 145 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о. Шуя».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В досудебном порядке в выдаче решения о согласовании строительства жилого дома, расположенного по адресу:…., администрацией г.о Шуя было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 35).

В то же время из технического заключения ООО «Мир Проектов» № 79/19.ТО следует, что возведенное строение отвечает требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома возможна, нарушения при строительстве и эксплуатации отсутствуют. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 6-12).

При вынесении решения суд учитывает, что спорное строение расположено на земельном участке, площадью 734 кв.м., принадлежащем истцу.

При разрешении данных исковых требований судом установлено, что спорное строение, возведенное истцом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…., общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером…., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Вступившие в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Кутузова К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2020 года.

Председательствующий Кутузова К.А.