РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 марта 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием прокурора Айдиновой Л.П.

при секретаре судебного заседания Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником квартиры № ... в жилом доме № ... по ул. Оганова в 

<

...>, на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ... года, Договора установления долей и дарения доли квартиры от ... г.

Истица указала, что ответчик был вселен в квартиру в ... году с ее согласия и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. Истица указывает, что с мая ... года ответчик выехал на другое место жительства, куда именно- ей неизвестно, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Наличие регистрации создает истице препятствия в продаже квартиры. В обоснование заявленных требований истица сослалась на положения п.... Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, СТ.СТ. ..., ... ЖК РФ, просила суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу 

<

...> ..., кв.1, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истица пояснила, что квартира трехкомнатная, в спорной квартире она не проживает, живет на ул. Космонавтов ..., кв.58. В спорную квартиру приходит изредка переночевать. Истица пояснила, что ответчик по делу является одним из ее сыновей, на момент приватизации квартиры оба она были несовершеннолетними. Ключи от квартиры у ответчика имеются, он иногда приходит искупаться, его личных вещей в квартире нет, но он приносит их с собой в сумке, другого жилья у ответчика в собственности нет. Кроме ответчика у истицы есть второй сын, который проживает в 

<

...>. 

Ответчик в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом по известному месту жительства и регистрации, однако в адрес суда возвращены уведомления об истечении срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Суд выслушав истицу, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истицы подлежат отклонению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. ... ст. ... Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. ... ст. ... Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ... Закона Российской Федерации от ... июля 1991 г. N ...-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от ... до ... лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. ... Конституции Российской Федерации.

П. ... ст. ... ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. ... Федерального закона от ... № ...-ФЗ (в редакции от ...) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части ... статьи ... Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено и не отрицалось истицей в судебном заседании, что ответчик – ФИО2, ее сын, являлся на момент приватизации квартиры несовершеннолетним, место жительство которого определялось местом жительства его родителей и в силу законодательных норм, регулирующих приватизацию жилых помещений, имел равное с родителями право на участие в приватизации.

В соответствии с положениями ст. ... Жилищного кодекса РСФСР. Действовавшего на момент приватизации спорной квартиры члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. 

Как разъясняется в п. ... Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. ... Вводного закона действие положений ч. ... ст. ... Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, поскольку он приобрел самостоятельное право в отношении спорного жилого помещения и к нему не могут быть применены положения ч. ... ст. ... ЖК РФ, в связи с чем, наличие конфликтных либо неприязненных отношений между сторонами не является основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Ссылка истицы на положения ч. ... ст. ... ЖК РФ несостоятельна, поскольку истцовой стороной не учтены разъяснения ч. ... ст. ... постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... июля 2009 г. N ... о том, что лицо, отказавшееся от права приватизации, имеет право бессрочного пользования жилым помещением, не зависящее от того, кому принадлежит в текущий момент право собственности на жилое помещение. Граждане, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право проживания даже в случае, если произошла смена собственника.

Доводы истицы о том, что ее сын не несет расходы по содержанию квартиры, иногда там появляется, не является членом ее семьи, а потому должен быть снят с регистрационного учета, несостоятельны, поскольку согласно разъяснениям в ч. ... ст. ... Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... июля 2009 г. N ... к названным в ст. ... Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. ... ст. ... ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. ... Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Исходя из этих положений закона, разъяснений о его применении и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик имеет право пользования спорным жилым помещением, и это право носит бессрочный характер. Следовательно, исковые требования истца о выселении ответчика и снятии с регистрационного учета - не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ... – ... ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2017 года.

Судья