РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

27 февраля 2020 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель ФИО5 просят признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:36:0040102:16, 50:36:0040102:860, 50:36:0040102:854 по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0040102:16, земельные участки с К№, 50:36:0040102:854 находятся в долгосрочной аренде, участки непосредственно граничат друг с другом. Истец построила без соответствующего разрешения дом, который располагается частично на участке, принадлежащем ей на права собственности, частично – на участках, переданных в аренду.

Представитель администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность истцу на праве собственности земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0040102:16 по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2016г.

Предоставление истцу в аренду земельных участков с К№, 50:36:0040102:854, расположенных по адресу: 

<

адрес> подтверждается договорами аренды земельного участка от 14.06.2019г. и от 19.07.19г. 

Согласно заключению эксперта ФИО3 состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

В соответствии с техническим описанием общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 47,4 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м.

Таким образом, суд считает установленным, что спорный дом возведен на земельных участках, находящихся в собственности и аренде истца; разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать дом без риска для жизни и здоровья людей; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; решения о сносе самовольной постройки органом местного самоуправления не принималось, соответственно, оснований для отказа в иске нет - иск подлежит удовлетворению.

Отсутствие соответствующего разрешения на строительство не является основанием для отказа в иске, т.к. данное обстоятельство является единственным признаком самовольной постройки, но сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан, о чем свидетельствует письменное заключение эксперта. Не доверять эксперту у суда нет оснований, т.к. эксперт имеет соответствующую квалификацию, необходимый стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки не принималось. В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" данное обстоятельство не влечет отказа в иске. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:36:0040102:16, 50:36:0040102:860, 50:36:0040102:854 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.