Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Рязань 

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Викулиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Корнаковой З.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.11.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что индивидуальный предприниматель ФИО1, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), местонахождение 

<

адрес>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата государственной регистрации права - 12.09.2019 года; номер государственной регистрации права - 62:29:0030012:845- 62/048/2019/5).

Согласно справки о зарегистрированных лицах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете стоит: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает, в том числе и ответчик, личных вещей ответчика в квартире нет.

На основании изложенного, просит суд: 

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, этаж 2. Данная квартира была приобретена им по договору купли продажи от 29 августа 2019г., заключенному между ним, ИП ФИО1 (покупатель) и АО «ДОМ.РФ» (продавец), зарегистрированного в Управлении Росреестра 12.09.2019 года. Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра 12.09.2019 года за №.

Договор прошел государственную регистрацию. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1

В квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не являясь собственником, продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. 

Судом установлено, что членом семьи истца ответчик не является, каких-либо обязательств по предоставлению ему права на проживание в спорном жилом помещении у истца, в силу закона либо договора, не возникает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией договора купли-продажи от 29.08.2019 года, копией передаточного акта от 29.08.2019 года, копией справки о регистрации из ООО «ЖЭУ№10» и не оспаривалось сторонами. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Частью 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, ФИО3 членом семьи ИП ФИО1 не является.

Собственником спорной квартиры является ИП ФИО1

Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользования жилой площадью в спорной квартире не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Указанная обязанность не была выполнена ответчиком.

Ответчиком не представлены какие-либо доказательства в подтверждение своих прав на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает требования ИП ФИО1 о прекращении ФИО3 права пользования жилым помещением и его выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, так как вынесенное по настоящему гражданскому делу решение суда само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.С. Викулина