дело № 2-472/2019

УИД 28RS0021-01-2019-000764-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации рабочего посёлка (посёлка городского типа) ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась с иском к администрации рабочего посёлка (п.г.т.) ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование, которого указала что, начиная с 1979 года она владеет как своим собственным имуществом – жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец на протяжении всего времени за свой счёт несёт расходы на его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт того, что у жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на дом не осуществлялась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отсутствие сведений для заполнения раздела 2). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении права срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Владение жилым домом на протяжении всего времени может подтвердить свидетель: ФИО1.

Просит суд признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4, представитель ответчика – администрации рабочего посёлка (п.г.т.) ФИО2 Н.Б. участия не принимали, хотя о дате, времени и месте судебного заседания были извещены должным образом. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истцом к материалам гражданского дела была приобщена копия паспорта гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> №, на имя ФИО3 ФИО11, согласно отметкам о месте регистрации истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке от 22.04.2018 г., из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здание, индивидуальный жилой дом, 1979 года постройки, площадью 50.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № следует, что сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. 

Из счетов и квитанций (самая ранняя датирована декабрем 2016 года) следует, что потребитель ФИО3 оплачивает потреблённую электроэнергию по вышеуказанному адресу, информации о наличии задолженности нет. Кроме этого, согласно договору на предоставление холодной воды для полива зелёных насаждений от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между МУП «Коммунальные сети» и ФИО3 (заказчик) оплачивает, а указанное учреждение поставляет по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> холодную воду для указанных целей.

Судом, в соответствии с требованиями ст. 60 ГПК РФ исследованы письменные доказательства свидетеля ФИО1

Из письменных показаний, ФИО1, данных в присутствии специалиста администрации рабочего посёлка ФИО2 следует, что ей известно, что истец ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>, садит огород, платит за свет, воду делает ремонт дома с 1979 года по настоящее время.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО3 пользуется и проживает в 

<

адрес>, 

<

адрес> с 1979 года, не являясь формально собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными свидетельскими показаниями, а также иными материалами дела. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО3, на 

<

адрес>, п.г.т. ФИО2, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ФИО11 к Администрации рабочего посёлка (просёлок городского типа) ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Председательствующий судья Назарчук А.В.