Дело № 2-308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Перевоз

Нижегородская область 

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Вильданова И.М., при секретаре Меличаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тилининского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В качестве оплаты передала ей денежные средства в сумме ХХХ руб., что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи. Договор заключен и денежные средства переданы при свидетелях, а также в присутствии специалиста Тилининского сельсовета Перевозского района, что заверено печатью.

Договор был заключен в письменном виде, имущество передано, истица зарегистрировалась в жилом доме по месту жительства, однако зарегистрировать данный договор не смогла, т.к. ФИО1 заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истица полагает, что договор купли-продажи был заключен в установленной форме, имущество передано, денежные средства оплачены, существенные условия договора соблюдены.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 48,6 кв.м., этажность: 1.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 48,6 кв.м., этажность: 1.

Ответчик Администрация Тилининского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит принять решение на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица. 

Суд, заслушав явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено:

В собственности ФИО1 находилось недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 48,6 кв.м., этажность: 1.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В качестве оплаты передала ей денежные средства в сумме ХХХ руб., что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи. Договор заключен и денежные средства переданы при свидетелях, а также в присутствии специалиста Тилининского сельсовета Перевозского района, что заверено печатью.

В судебном заседании установлено, что заключенный договор купли-продажи не прошел необходимую государственную регистрации по причине смерти ФИО1

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договор купли-продажи между сторонами был заключен в установленной форме, имущество передано, денежные средства оплачены, существенные условия договора соблюдены.

Судом исследовано заявление Ответчика о признании заявленных исковых требований. Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В сложившейся ситуации признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает его права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах требование истицы о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Признание судом за ФИО2 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у нее права собственности на указанные объекты недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект производится на основании решения суда о признании права собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 48,6 кв.м., этажность: 1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Перевозский районный суд.

Судья И.М. Вильданов