Дело №2-115/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании денежных средств в счет устранения выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании денежных средств в счет устранения выявленных недостатков в квартире 

<

адрес> в размере 735 855 руб., неустойки в размере 

<

данные изъяты>% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной в пользу истца, расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере 10 000 руб., указав в обоснование иска, что является собственником вышеуказанного жилого помещения; в период гарантийного срока в квартире был выявлен ряд недостатков: запотевание стеклопакетов 

<

данные изъяты> открывающихся створок витража 

<

данные изъяты>-го этажа, запотевание стеклопакета и наличие трещины среднего стекла верхней правой глухой створки витражного остекления 

<

данные изъяты>го этажа, провисание открывающихся створок на 

<

данные изъяты> мм. витражного остекления кухни на 

<

данные изъяты>-м этаже с созданием просветов между створками и рамой, открывающиеся створки в витражах 

<

данные изъяты> этажей установлены с поворотным механизмом открывания вместо предусмотренного подъемно-поворотного механизма, размеры глухой створки оконного блока в комнатах без балкона 

<

данные изъяты> этажей превышают допустимые нормы и составляют 

<

данные изъяты> мм., размер глухой створки балконного остекления 

<

данные изъяты>го этажа превышает допустимые нормы и составляет 

<

данные изъяты> мм., конструкция балконного остекления 

<

данные изъяты>-го этажа выполнена из ПВХ профилей и расшатывается при незначительных нагрузках, что не обеспечивает безопасное периодическое обслуживание данного остекления, запирающие устройства створок балконных дверей (выходов на балконы) 

<

данные изъяты> этажей не обеспечивают плотный притвор открывающихся элементов, отсутствуют ответные прижимы в нижней части балконной двери, что влечет за собой разгерметизацию изделия, уплотнительные прокладки балконных дверей установлены с заломами и замятиями, отсутствует пароизоляционный слой в узлах примыкания витражного остекления 

<

данные изъяты> этажа к конструкциям стен и перекрытий, выявлено проникновение воздуха снаружи, в вертикальных швах узлов примыкания витражей к конструкции стен отсутствует утеплитель, неровности плоскости стен кухни (

<

данные изъяты> этаж) от 

<

данные изъяты> мм. на участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрушение стяжки балконных плит 

<

данные изъяты> этажей, а также следы потеков по всей стене, смежной с балконом 

<

данные изъяты>го этажа, вследствие проникновения атмосферных осадков и талых вод с балкона 

<

данные изъяты> этажа на балкон 

<

данные изъяты> этажа по причине отсутствия козырька и остекления балкона 

<

данные изъяты> этажа. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате денежных средств на устранение недостатков, оставлена последним без удовлетворения. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «СтройДом» и ООО «Вяземский».

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель АО «Желдорипотека» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на отсутствие у истца претензий по качеству выполненных работ при подписании акта приема-передачи. В случае удовлетворения требований и взыскании неустойки, просила учесть период моратория с ДД.ММ.ГГГГ, и применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ.

Представители ООО «Вяземский», ООО «СтройДом» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5, 6-8 ст. 7 упомянутого Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

При этом данная неустойка взыскивается без ограничения какой-либо суммой (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». 

Как предусмотрено ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, в случае неудовлетворения застройщиком требования истца (дольщика) о возмещении расходов на исправление недостатков объекта долевого строительства в десятидневный срок, установленный ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», он имеет право на взыскание неустойки в соответствии со ст. 23 указанного Закона.

По правилам п. 2 ч. 5 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в проектной документации зданий и сооружений должна быть предусмотрена конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

Согласно п.п. 5.8.5, 5.8.6 ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто". Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах.

Стеклопакеты должны быть герметичными (п.5.1.5 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»).

В соответствии с п.5.1.2 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» стеклопакеты должны иметь ровные кромки и целые углы. Щербление края стекла в стеклопакете, незашлифованные сколы, выступы края стекла, повреждение углов стекла не допускаются. 

В силу п. 5.1.6 «ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия» (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 № 41) применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

В соответствии с п.п. 5.6.16, 5.6.17 «ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды. Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. При установке прокладок со стыками в углах под 45° стыки прокладок следует сваривать или склеивать (кроме прокладок, устанавливаемых в штапиках). Угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» (в настоящее время – АО «Желдорипотека») и ООО «СтройДом» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым АО «Желдорипотека» (застройщик) обязалось на основании заключенного с ООО «СтройДом» (участник) договора генерального подряда № построить 

<

данные изъяты>-квартирный жилой дом 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенные в указанном доме 

<

данные изъяты> квартиры, а участник – принять участие в строительстве домовладения и произвести оплату стоимости приобретаемых квартир.

Согласно 

<

данные изъяты> указанного договора качество имущества застройщика и имущества участника, которое будет передано застройщиком участнику по этому договору, должно соответствовать проектной документации и рабочей документации на объект, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства, а также потребительским характеристикам объекта, указанным в приложении № к договору. Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты> лет с момента подписания акта приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного дома; цена квартиры составляет 4 700 000 руб.

По акту приема-передачи квартиры № АО «Желдорипотека» передало ФИО1 указанную выше квартиру.

Как следует из доводов иска, в процессе проживания в квартире ФИО1 установлено, что данное жилое помещение построено с отступлением от условий договора и обязательных требований.

Согласно акту обследования квартиры № в доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом 

<

данные изъяты> с участием 

<

данные изъяты> ООО «Вяземский» и собственника названной квартиры, в квартире № открывающиеся створки в витражах 

<

данные изъяты> этажей установлены с поворотным механизмом открывания вместо предусмотренного подъемно-поворотного механизма; выявлено запотевание стеклопакетов 

<

данные изъяты> открывающихся створок витража 

<

данные изъяты> этажа, а также запотевание стеклопакета и наличие трещины среднего стекла верхней правой глухой створки витражного остекления 

<

данные изъяты> этажа; выявлено провисание открывающихся створок на 

<

данные изъяты> мм. витражного остекления кухни на 

<

данные изъяты> этаже с созданием просветов между створками и рамой; размеры глухой створки оконного блока в комнатах без балкона 

<

данные изъяты>-го этажей превышают допустимые нормы и составляют 

<

данные изъяты> мм.; размер глухой створки балконного остекления 

<

данные изъяты> этажа превышает допустимые нормы и составляет 

<

данные изъяты> мм. При этом, конструкция балконного остекления 

<

данные изъяты> этажа, выполнена из ПВХ профилей, вместо предусмотренной Приложением № к договору участия в долевом строительстве № конструкцией из алюминиевого профиля с одинарным остеклением. Кроме того, выполненная конструкция балконного остекления из ПВХ профилей расшатывается при незначительных нагрузках, что не обеспечивает безопасное периодическое обслуживание данного остекления. Запирающие устройства створок балконных дверей (выходов на балконы) 

<

данные изъяты> этажей не обеспечивают плотный притвор открывающихся элементов, отсутствуют ответные прижимы в нижней части балконной двери, что влечет за собой разгерметизацию изделия. Кроме того, уплотнительные прокладки балконных дверей установлены с заломами и замятиями. Отсутствует пароизоляционный слой в узлах примыкания витражного остекления 

<

данные изъяты> этажа к конструкциям стен и перекрытий, выявлено проникновение воздуха снаружи. В вертикальных швах узлов примыкания витражей к конструкции стен отсутствует утеплитель. Выявлены неровности плоскости стен кухни (

<

данные изъяты> этаж) (при проверке контрольной рейкой длиной 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> мм. на участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выявлено разрушение стяжки балконных плит 

<

данные изъяты> этажей, а также следы потеков по всей стене смежной с балконом 

<

данные изъяты> этажа вследствие проникновения атмосферных осадков и талых вод с балкона 

<

данные изъяты> этажа на балкон 

<

данные изъяты> этажа по причине отсутствия козырька и остекления балкона 

<

данные изъяты> этажа (л.д. 

<

данные изъяты>).

По ходатайству АО «Желдорипотека» судом по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной № следует, что при обследовании элементов остекления двухуровневой квартиры №, расположенной на 

<

данные изъяты>ом этажах многоквартирного дома 

<

адрес>, установлено следующее:

- витраж на кухне (

<

данные изъяты> этаж) – материал изделия – ПВХ профиль, витраж из ПВХ профиля с конструкцией стеклопакета: наружное, внутреннее и среднее стекла толщиной 

<

данные изъяты> мм. по «ГОСТ 111-2014 Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия», межстекольное расстояние наружное 

<

данные изъяты> мм., тип конструкции – витраж, 

<

данные изъяты> створок глухих, 

<

данные изъяты> створки поворотные. Размер конструкции 

<

данные изъяты> площадь остекления 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе обследования витража выявлены следующие недостатки: запирающие устройства правой и левой поворотных створок витража в кухне работают с заеданием; внутри стеклопакетов витража выявлено наличие конденсата; несоответствие технических характеристик створок витража рабочей документации. Согласно предоставленной рабочей документации блок-секции в осях 

<

данные изъяты>, раздел 

<

данные изъяты> «Архитектурные решения» левая и правая створки витража имеют поворотно-откидной механизм открывания, по факту створки витража имеют только поворотных механизм открывания; выявлена трещина в стеклопакете правой верхней глухой створки.

- оконный блок в столовой (

<

данные изъяты> этаж) – материал изделия ПВХ профиль, оконный блок из ПВХ профиля с конструкцией стеклопакета: наружное, внутреннее и среднее стекла толщиной 

<

данные изъяты> мм. по «ГОСТ 111-2014 Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия», межстекольное расстояние наружное 

<

данные изъяты> мм., тип конструкции – 

<

данные изъяты> окно, 

<

данные изъяты> створка глухая, 

<

данные изъяты> створка поворотно-откидная. Размер конструкции 

<

данные изъяты>.

Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках жилых помещений выше 

<

данные изъяты> этажа не допускается, кроме створок с размерами не превышающими 

<

данные изъяты> мм., а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

- балконная дверь выхода на балкон (

<

данные изъяты> этаж) – материал изделия – ПВХ профиль, дверной блок из ПВХ профиля, с конструкцией стеклопакета: наружное, внутреннее и среднее стекла толщиной 

<

данные изъяты> мм. по «ГОСТ 111-2014 Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия», межстекольное расстояние наружное 

<

данные изъяты> мм., тип конструкции – дверной блок, 

<

данные изъяты> створка глухая, 

<

данные изъяты> створка поворотно-откидная. Размер конструкции 

<

данные изъяты>

Запирающее устройство в балконной двери выхода на балкон (

<

данные изъяты> этаж) в жилой комнате работает с заеданием.

- балконный витраж (

<

данные изъяты> этаж) – материал изделия – ПВХ профиль, витраж из ПВХ профиля, с одинарным стеклом толщиной 

<

данные изъяты> мм. по «ГОСТ 111-2014 Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия», тип конструкции – витраж, 

<

данные изъяты> створок глухих, 

<

данные изъяты> створки поворотные. Размер конструкции 

<

данные изъяты> площадь остекления 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе обследования витража выявлены следующие недостатки: конструкция балконного витража из ПВХ профиля расшатывается при незначительных нагрузках, что не обеспечивает безопасное периодическое обслуживание данного балконного витража.

Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках жилых помещений выше 

<

данные изъяты> этажа не допускается, кроме створок с размерами не превышающими 

<

данные изъяты> мм., а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

Светопрозрачные заполнения должны обладать функцией пропускания видимого спектра солнечного излучения (в диапазоне длин волн от 

<

данные изъяты> мм.) и ультрафиолетового излучения солнца (в диапазоне длин волн от 

<

данные изъяты> мм.). Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания.

По факту балконный витраж выполнен из профиля ПВХ. Согласно приложения № к договору участия в долевом строительстве № конструкции балконного остекления должны быть выполнены из алюминиевого профиля. Выявлены зазоры в стыках нижних отливов балконного витража, что приводит к попаданию влаги в нижний монтажный шов, вследствие чего, происходит разрушение стяжки балкона.

- стены в кухне – стены в кухне оштукатурены, при проверке плоскости стен 

<

данные изъяты> метровым уровнем выявлены неровности от 

<

данные изъяты> мм. Согласно приложения № к договору участия в долевом строительстве № стены – улучшенная штукатурка.

- витраж в жилой комнате (

<

данные изъяты> этаж) – материал изделия – ПВХ профиль, витраж из ПВХ профиля, с конструкцией стеклопакета: наружное, внутреннее и среднее стекла толщиной 

<

данные изъяты> мм. по «ГОСТ 111-2014 Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия», межстекольное расстояние наружное 

<

данные изъяты> мм., тип конструкции – витраж, 

<

данные изъяты> створок глухих, 

<

данные изъяты> створки поворотные. Размер конструкции 

<

данные изъяты> площадь остекления 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе обследования витража выявлены следующие недостатки: запирающие устройства правой и левой поворотных створок витража в жилой комнате работают с заеданием; внутри стеклопакетов витража выявлено наличие конденсата; несоответствие технических характеристик створок витража рабочей документации.

- оконный блок в жилой комнате 

<

данные изъяты> этаж) – материал изделия ПВХ профиль, оконный блок из ПВХ профиля с конструкцией стеклопакета: наружное, внутреннее и среднее стекла толщиной 

<

данные изъяты> мм. по «ГОСТ 111-2014 Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия», межстекольное расстояние наружное 

<

данные изъяты> мм., тип конструкции – двухстворчатое окно, 

<

данные изъяты> створка глухая, 

<

данные изъяты> створка поворотно-откидная. Размер конструкции 

<

данные изъяты>

Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках жилых помещений выше 

<

данные изъяты> этажа не допускается, кроме створок с размерами не превышающими 

<

данные изъяты> мм., а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

- балконная дверь выхода на балкон 

<

данные изъяты> этаж) – материал изделия – ПВХ профиль, дверной блок из ПВХ профиля, с конструкцией стеклопакета: наружное, внутреннее и среднее стекла толщиной 

<

данные изъяты> мм. по «ГОСТ 111-2014 Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия», межстекольное расстояние наружное 

<

данные изъяты> мм., тип конструкции – дверной блок, 

<

данные изъяты> створка глухая, 

<

данные изъяты> створка поворотно-откидная. Размер конструкции 

<

данные изъяты>. Запирающее устройство в балконной двери выхода на балкон (

<

данные изъяты> этаж) в жилой комнате работает с заеданием.

Причиной выявленных недостатков витражей, балконных дверей и оконных блоков, а также разрушение стяжки балкона, неровности штукатурного слоя на кухне, в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются не качественные витражи и оконные блоки, установленные застройщиком АО «Желдорипотека» при строительстве многоквартирного дома, а также некачественный монтаж данных конструкций и некачественно выполненные работы по оштукатуриванию стен в кухне.

В квартире 

<

адрес>, для устранения выявленных недостатков необходимо произвести следующие работы: на 

<

данные изъяты>ом этаже на кухне произвести замену витражного остекления на новое, а правую и левую створки выполнить поворотно-откидными, остальные створки выполнить открывающимися; произвести затирку стен кухни, в столовой произвести замену оконного блока на новый, в котором все створки будут открываться; в жилой комнате отрегулировать запирающее устройство в балконной двери выхода на балкон; в жилой комнате произвести замену витражного остекления на новое (алюминиевый профиль) и произвести ремонт стяжки балкона. На 

<

данные изъяты>м этаже: в жилой комнате произвести замену витражного остекления на новое, а правую и левую створки выполнить поворотно-откидными; в жилой комнате произвести замену оконного блока на новый, в котором все створки будут открываться; в жилой комнате отрегулировать запирающее устройство в балконной двери выхода на балкон.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире 

<

адрес>, на день осмотра составляет 584 614 руб. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Суд при разрешении спора принимает во внимание экспертное заключение, которое подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний. Оснований для сомнения в правильности и достоверности выводов, содержащихся в данном экспертном заключении, у суда не имеется; эти выводы в ходе судебного разбирательства убедительными и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, оставленная последним без ответа (л.д. 

<

данные изъяты>). 

При таком положении, исходя из доказанности того факта, что истцу АО «Желдорипотека» передан объект долевого строительства, имеющий выявленные в пределах установленного договором об участии в долевом строительстве гарантийного срока строительные недостатки, за которые отвечает застройщик (объект построен с отступлением от условий договора и обязательных требований, что привело к ухудшению его качества), учитывая, что эти недостатки не являются существенными и не влекут признание жилого помещения непригодным для проживания, исходя из того, что требование истца о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено, суд на основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ взыскивает с Общества в пользу истца 584 614 руб. в счет возмещения стоимости работ по устранению выявленных недостатков.

При этом суд отмечает, что основания освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела не установлены (данные недостатки не являются следствием неправильной эксплуатации жилого помещения).

При этом доводы представителя ответчика об отсутствии у истца претензий по качеству выполненных работ при подписании акта приема-передачи, с учетом установленных обстоятельств, судом во внимание не принимаются.

Поскольку установленный досудебной претензией ФИО1 срок возмещения расходов на устранение выявленных недостатков был нарушен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойка, заявленная истцом ко взысканию с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 

<

данные изъяты> дней с момента получения ответчиком первой претензии – ДД.ММ.ГГГГ) по день исполнения решения суда. 

В свою очередь ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

С учетом изложенного, периода моратория, с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты>% в день от невыплаченной суммы расходов по устранению недостатков квартиры (584 614 руб.), которая за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 338 766 руб. 06 коп. (584 614 руб. х 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты> дней)

Подлежащая уплате неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 250 000 руб. с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий ФИО1, причиненных нарушением его прав, как потребителя, определяет сумму компенсации морального вреда, равной 10 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениям, содержащимся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Поскольку обоснованные требования ФИО1 Обществом в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упомянутый выше штраф, который в силу положений ст. 333 ГК РФ по вышеуказанным доводам подлежит снижению с 422 307 руб. (584 614 руб. + 250 000 руб. + 10 000 руб.) * 

<

данные изъяты>%) до 150 000 руб. 

По правилам ст.ст.94,98,103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «Желдорипотека» в пользу 

<

данные изъяты> 35 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг, государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 9 346 руб. 14 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 584 614 рублей в счет возмещения стоимости работ по устранению недостатков квартиры, неустойку в размере 250 000 рублей, штраф в сумме 150 000 рублей, 10 000 рублей в счет денежной компенсации морального вреда.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу 

<

данные изъяты> 35 000 рублей в счет оплаты экспертных услуг.

Взыскать с АО «Желдорипотека» государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска 9 346 рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2024