Дело №2-284/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» апреля 2017 г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В. 

При секретаре Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий и благоустройства в квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменена жилая и нежилая площадь помещения. Планировка и переустройство квартиры были произведены без получения соответствующего разрешения, поэтому являются самовольными. При перепланировке или переустройстве выполнены следующие работы: демонтаж не несущих перегородок, устройство проема в несущей стене между кухней (3) и гостиной (1), устройство новых перегородок, совмещение санузла с присоединением к площади санузлов части коридора. В процессе устройства проема в несущей стене работы производились в соответствии с техническими решениями ООО «

<

1>». Все работы по монтажу конструкции усиления вновь устроенного проема выполнены с соблюдением Т.У. по схеме ООО «

<

1>». По завершению перепланировки и переустройства они обратились в ООО 

<

2> с целью осуществления оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры. В техническом заключении указано, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствуют действующим нормам и правилам. В соответствии с п.5.4. Технического заключения: «Произведенная перепланировка, переустройство квартиры не препятствует нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности». По завершению перепланировки и переустройства они обратились в администрацию Советского района г.Новосибирска для их утверждения с целью последующего внесения изменений в ЕГРП, однако в этом было отказано. Отказом нарушены их права на государственную регистрацию права собственности и на распоряжение собственностью. Просят сохранить квартиру № по 

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, вспомогательной площадью 11,7 кв.м, балкон 3,2 кв.м, лоджия 3,2 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания были извещены.

Представители ответчиков администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания были извещены. В отзывах на иск указали, что против удовлетворения заявленных требований возражают, поскольку выполненные в квартире № по 

<

адрес> перепланировка и переустройство противоречат действующему законодательству, ведут к нарушению прочности всего здания, что создает угрозу жизни и здоровью других лиц, нарушает их законные права и интересы (л.д.58,68-69).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.6).

С целью создания более комфортных условий проживания в квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: демонтаж перегородки в осях 2-3/Б, демонтаж перегородки в осях 2-3/Б-В, выполнение проема в стене по оси 3/А-Б, демонтаж перегородок санузлов, с последующим их совмещением и расширением в зону коридора.

Согласно техническому отчету ООО 

<

2> от 11.08.2016 при перепланировке квартиры № по 

<

адрес> демонтаж перегородок в осях 2-3/Б и 2-3/Б-В выполнен без вмешательства в несущую способность здания и отдельных конструкций, с изменением назначения помещений, без переноса стояков водоснабжения и канализации, а так же проектного положения распределительных трубопроводов и вентиляционных каналов, нет нарушений конструктивных систем, несущая способность которых определяется по СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», не превышена величина нагрузок на перекрытия жилых зданий, устанавливаемых СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Новый проем, выполненный и усиленный по разработанному ООО «Зодчий» варианту в железобетонной стеновой плите по оси 3/А-Б, не ведет к нарушению конструктивных систем, несущая способность которых определяется по СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», не ведет к превышению величины нагрузок на перекрытия жилых зданий, устанавливаемых СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Выполненный при перепланировке квартиры демонтаж перегородок между санузлами, с последующей установкой перегородок с присоединением к площади санузлов части коридора выполнено без вмешательства в несущую способность здания и отдельных конструкций, с изменением назначения помещений, без переноса стояков водоснабжения и канализации, а также проектного положения распределительных трубопроводов и вентиляционных каналов и не противоречит п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.4.11 МГСН 3-01-01 «Жилые здания», а так же СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Нет нарушений конструктивных систем, несущая способность которых определяется по СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», не превышена величина нагрузок на перекрытия жилых зданий, устанавливаемых СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Выполненная ООО «Зодчий» в феврале 2010 года перепланировка в квартире № по 

<

адрес> не препятствует нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности (л.д.17-52).

По заключению ООО «

<

3>» № от 13.02.2017 перепланировка квартиры по 

<

адрес> в части выполнения проёма в железобетонной стеновой плите между кухней и гостиной соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом. По усилению проема в железобетонной стеновой плите между кухней (3) и гостиной (1) квартиры по 

<

адрес> были выполнены следующие работы: усиление металлическими конструкциями вырезанного проема путем устройства горизонтального и вертикальных элементов. Горизонтальный элемент – металлическая балка (перемычка) над проёмом выполнена из двух швеллеров №14, жестко соединенных со стеновой панелью при помощи четырех болтов М16. К нижней части горизонтальной балки при помощи электродуговой сварки приварены три пластины. Вертикальные элементы – металлические стойки из швеллеров №14 жестко соединены с торцами проёма (стеновой панелью) при помощи шести анкеров диаметром 12 мм. Опирание вертикальных швеллеров осуществлено на металлические пластины. Вертикальные стойки и горизонтальная балка сопрягаются между собой по торцам проёма при помощи уголков 63*63. Все металлические элементы окрашены. Фактически выполненное усиление (проведение работы по усилению проёма) в железобетонной стеновой плите между кухней (3) и гостиной (1) квартиры по 

<

адрес> обеспечивают несущую способность стены, а также несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом. Выполненные изменения исходных проектных решений угрозу жизни и здоровью граждан не создают (л.д.103-142).

Согласно техническому паспорту, составленному на 26.07.2016 3-комнатная квартира № 

<

адрес> имеет общую площадь 59,8кв.м, жилую площадь 48,1кв.м, подсобную площадь 11,7кв.м, вспомогательную площадь 6,4 кв.м (л.д.10-15).

Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Советского района г.Новосибирска истцам было отказано (л.д.7). 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить занимаемую истцами квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, в т.ч. проживающих в смежных квартирах, и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 48,1кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2017.