Дело 2-325/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 20 ноября 2018 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Реутовой И.М.,

при секретаре Варнавской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсоюз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсоюз» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу обслуживает управляющая организация ООО «Жилсоюз». Получив от ответчика договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очно-заочного голосования) по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Изучив представленные документы истец обнаружил, что в подразделе 5.1 и приложении 5 «Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», к договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

адрес>, установлены четыре цены за содержание и управление МКД и четыре цены за текущий ремонт МКД, а также отсутствует порядок определения восьми цен вышеуказанного договора. В реестре подписей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, расписываются лица, которые не являются собственниками жилых и нежилых помещений. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очно-заочного голосования) по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлен в нарушение правил утвержденных п. 19, п. 20 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». В связи с чем, истец обратился к ответчику с просьбой предоставить ей реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В ответ на заявление истца был предоставлен реестр, с некорректными и недостоверными сведениями.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд подраздел 5.1 и приложения 5 «Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, признать ничтожными (недействительными), т.к. нарушены существенные условия договора и нельзя устанавливать восемь разных цен за одни и те же услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту для одного МКД. 

Обязать управляющую организацию ООО «Жилсоюз» установить единую цену за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для всех собственников вышеуказанного многоквартирного дома.

Обязать ответчика представить истцу реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями установленными ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, для проверки реестра подписей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, и созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать управляющую организацию ООО «Жилсоюз», в соответствии с частью 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, включить в договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, услуги и работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»:

5.1. «Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей».

5.2. «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов»: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи».

5.3 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)»;

5.4. «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещеиях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт».

5.5. «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки), удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений».

5.6. «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки, проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения, техническое обслуживание внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования».

5.7. «Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей», влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме».

Обязать управляющую организацию ООО «Жилсоюз» на основании ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, включить в договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, методику расчета на все услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с указанием таких показателей: наименование услуг и работ; периодичность; количество дней данной работы в году; повторяемость работ в течение года; норма времени; объем выполняемых работ; единица измерения; затраты времени на весь объем работы; количество человек; оплата труда.

Обязать ООО «Жилсоюз» уплатить истцу компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя ГР. Р.Г. Требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ГР. Р.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что во всех подъездах дома должен быть одинаковый тариф на управление, содержание и текущий ремонт. Должен быть перечень работ по текущему ремонту, калькуляция. Собрание собственников по вопросу внесения изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не собирала.

Представитель ответчика ООО «Жилсоюз» адвокат Коршунов С.Ю в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ было проведено законно, к моменту заключения договора и проведению собрания, все доверенности действовали. По поводу тарифов пояснил, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, очень большой, состоит из трех обособленных домов. В каждой блок-секции свой тепловой узел и электричество. Собственники сами разбили дом на секции. Одна Громова не может быть инициатором расторжения или изменения условий договора, должно быть решение собственников. Просил применить срок исковой давности и в удовлетворении заявленных требований отказать, так как о существовании решения общего собрания ФИО1 знала не позднее октября 2015 года, поскольку оплачивала услуги по тарифам, утвержденным оспариваемым решением.

Представитель третьего лица Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области (ранее ГУ «Единый тарифный орган») в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участиях представителя Министерства, указал, что Министерство в рамках своих полномочий устанавливает тарифы в сфере теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в отношении ресурсоснабжающих и сетевых организаций. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Южноуральского городского округа Петелина И.В. считает, что права ФИО1 не нарушены и в удовлетворении требований следует отказать.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он является старшим подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес>. О том, что в 2015 году проходило собрание собственников жильцов доме ему ничего не известно, но он ранее и не отслеживал данные обстоятельства. В настоящее время является старшим подъезда и принимает участие в жизни дома в интересах собственников дома, сотрудничает с управляющей компанией, всю необходимую информацию ему предоставляют.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляется ООО «Жилсоюз» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-49).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к ООО «Жилсоюз» с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Согласно ответа ООО «Жизсоюз» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был направлен реестр собственников МКД № по 

<

адрес> в полном соответствии с требованиями, указанными в ст. 45 ЖК РФ (л.д. 13, 14-17).

Согласно ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Представителю истца ГР. Р.Г. в ходе рассмотрения дела был повторно предоставлен реестр собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому основания для возложения на ответчика обязанности повторно представить указанные документы в судебном порядке отсутствуют.

Рассматривая требования ФИО1 о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания (в том числе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ правом обжаловать в суд решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, наделен собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по смыслу закона является оспоримой сделкой. При этом в соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Утверждение и изменение условий договора управления МКД происходит только на общем собрании собственников и не может быть осуществлено по предложению одного из собственников помещений в МКД. Любой собственник вправе инициировать проведение общего собрания собственников по вопросу изменения условий договора управления МКД.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. 

На собрании собственниками были приняты решения об утверждении уполномоченными лицами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, наделении их от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом подсчета голосов и т.д., выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выборе управляющей организации, и об утверждении договора управления многоквартирным домом, об утверждении системы контроля за выполнением работ, об утверждении порядка проведения последующих общих собраний, об утверждении места хранения протоколов общих собрании, об утверждении места размещения информации.

Указанное решение собственников оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, решение данного собрания в судебном порядке не оспаривалось.

Указанным решением собственников был утвержден договор № управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственники были согласны с условиями данного договора, с порядком определения размера платы за услуги, работы по содержанию, управлению и ремонту общего имущества по блок-секциям многоквартирного дома, расчетом стоимости выполняемых работ (оказываемых услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, по блок секциям №, №, №. 3, № (приложение № и № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением об установлении единой цены за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, включении в договор дополнительных пунктов (л.д. 65-69): 5.1. «Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей».

5.2. «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов»: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи».

5.3 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)»;

5.4. «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещеиях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт».

5.5. «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки), удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений».

5.6. «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки, проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения, техническое обслуживание внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования».

5.7. «Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей», влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме».

Обязать управляющую организацию ООО «Жилсоюз» на основании ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, включить в договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, методику расчета на все услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с указанием таких показателей: наименование услуг и работ; периодичность; количество дней данной работы в году; повторяемость работ в течение года; норма времени; объем выполняемых работ; единица измерения; затраты времени на весь объем работы; количество человек; оплата труда.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из материалов дела решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией ООО «Жилсоюз».

На том же собрании утверждены условия договора между собственником и управляющей организацией – ответчиком. Доводы истца о том, что ответчик не вносит изменения в договор, предложенные истцом, не могут быть приняты как основание для удовлетворения требований, так как в установленном порядке решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ не признано недействительным, следовательно, должно исполняться, так как решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ЖК РФ не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственником помещения многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления и либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений. Таким образом, выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора.

По смыслу положений статьи 426 ГК РФ коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность принять любые предложенные собственником условия договора на нее законом не возложена.

Сособственники не лишены права избрать другую управляющую организацию, условия договора с которой их устраивают.

Невыполнение управляющей организацией условий ранее заключенного договора управления позволяет собственникам помещений в одностороннем порядке на общем собрании принять решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

ФИО1 не представлено в суд доказательств того, что внесение указанных изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ обсуждалось на общем собрании собственников многоквартирного дома и были ими приняты. Кроме того, не представлено доказательств того, что права ФИО1 каким-либо образом нарушены.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 об обязании ответчика внести в договор указанные изменения и дополнения.

Кроме того, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При указанных выше обстоятельствах истцом не предоставлено суду допустимых доказательств того, что решения данного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, повлекли существенные неблагоприятные последствия для ФИО1 и ее голос мог повлиять на принятые решения.

Представителем ответчика ООО «Жилсоюз» заявлено требования о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Как указано в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Возражая против применения срока исковой давности представитель истца ГР. Р.Г. указывал на то, с управляющей компанией ООО «Жилсоюз» они работают с 2003 года, о том, что в 2015 году она была выбрана повторно никто не знал. Между тем, судом установлено, и не оспаривалось ГР. Р.Г., что с 2015 года ФИО1 осуществляла оплату жилья и коммунальных услуг по новым утвержденным тарифам, и как сам представитель ГР. Р.Г. пояснил, что управляющая компания их устраивает, менять ее ФИО1 не намерена. Кроме того, сам ГР. Р.Г. не лишен возможности участвовать в общих собраниях собственников многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу должно было быть известно об оспариваемом решении общего собрания не позднее октября 2015 года. Исковое заявление в суд было предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, т.е с пропуском как установленных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ 6- месячного, так и 2-х годичного срока.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения срока исковой давности, что в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным и внесении изменений в решение общего собрания многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилсоюз» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Южноуральский городской суд.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова