Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Нижний Новгород 14 ноября 2024 года 

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Васениной А.Н., 

при помощнике судьи Голубевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород, ФИО2 о признании права собственности, прекращения залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к Администрации города Нижний Новгород, ФИО2 о признании права собственности, прекращения залога, мотивируя свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ скончался ее супруг Ч***А.А., который владел следующим недвижимым имуществом: 

1. доля в размере 16/88 в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,8 кв.м., находящемся по 

<

адрес>;

1. доля в размере 16/88 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, находящийся по 

<

адрес>. 

Это имущество составило наследственную массу, но не было распределено в порядке наследования. 

Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности, истец продолжила владение и пользование указанным имуществом после смерти своего супруга.

Наследниками первой очереди после смерти Ч***А.А. являются: истец ФИО1 - супруга, и дочери Ч***А.А. - ФИО3 и ФИО4 

Дочери умершего не пользуются указанным имуществом, в оформлении перехода права собственности не заинтересованы. Правомочие Истца и её притязания на указанные объекты недвижимости на настоящий момент никем не оспариваются.

Истец просит признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Истец указывает, что фактически приняла наследство в полном объеме после смерти Ч***А.А.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Ч***А.А. (Залогодатель/Заёмщик) и ФИО2 (Залогодержатель) был заключен договор залога жилого дома и земельного участка под ним, предметом которого была передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности указанного ранее недвижимого имущества: доля в размере 16/88 в праве на жилой дом с кадастровым номером № и доля в размере 16/88 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в городе Нижнем Новгороде договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 887 000 (Один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч) рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит прекратить залог на долю в размере 16/88 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, поскольку в настоящий момент оснований для сохранения залога не имеется, а также отмечает, что ФИО2 на протяжении всего времени, с момента заключения Договора займа ДД.ММ.ГГГГ., не предъявлял своих требований, что так же свидетельствует о полном погашении долга Заемщиком перед Залогодержателем и отсутствии у Залогодателя каких-либо претензий к Заемщику. 

Истец, ответчики, третьи лица, а также их представители, будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ «наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ:

«Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации «защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права».

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

В соответствии с ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с п.п. 36-40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств":

36. В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

37. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

38. Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду непреодолимой силы (статьи 401, 405, 406, 417 ГК РФ).

Договор может предусматривать специальные правила о прекращении обязательств на случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы, например об автоматическом прекращении договорных отношений при наличии указанных обстоятельств либо о прекращении договорных отношений по истечении определенного срока с момента возникновения указанных обстоятельств (статья 421 ГК РФ).

39. По общему правилу, если обязанность одной стороны прекратилась невозможностью исполнения согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ, то прекращается и встречная обязанность другой стороны (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Исключения составляют случаи, когда на стороне лежит риск наступления невозможности исполнения в виде сохранения ее обязанности, несмотря на то, что встречная обязанность прекратилась (риск неполучения встречного предоставления), и (или) в виде наступления обязанности возместить убытки (риск убытков).

40. По общему правилу, риск наступления невозможности исполнения несет сторона обязательства, находящаяся в просрочке (статьи 405, 406 ГК РФ). В этом случае правоотношения сторон не прекращаются, и наступление невозможности исполнения обязательства в натуре не исключает обязанности стороны, находящейся в просрочке, возместить причиненные убытки (риск убытков).

В силу статей 405, 1064 ГК РФ причинитель вреда несет риск наступления невозможности возместить вред в натуре с момента совершения правонарушения и остается обязанным возместить убытки.

Положениями об отдельных видах договоров, например статьями 459 и 705 ГК РФ, могут быть предусмотрены специальные правила о последствиях невозможности исполнения обязательства и о моменте перехода рисков ее наступления.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено следующее:

«ДД.ММ.ГГГГ года был заключен брак между истцом и Ч***А.А..

ДД.ММ.ГГГГ Ч***А.А. умер.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Ч***А.А. являются: ФИО1 - супруга, ФИО4 - дочь, ФИО3 - дочь.

После смерти Ч***А.А. наследственную массу составило имущество:

доля в размере 16/88 в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,8 кв.м., находящемся по 

<

адрес>;

доля в размере 16/88 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, находящийся по 

<

адрес>.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в собственность по договору купли-продажи была куплена квартира по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Таким образом, вышеуказанная квартира являлась совместной собственностью Истца и Ч***А.А., поскольку была приобретена по договору купли-продажи в период брака.

ФИО3 и ФИО4 общими правами с наследодателем на какое-либо имущество не обладали, своих прав на вышеуказанное имущество не предъявляли, правомочие истца ФИО1 и ее притязания на указанные объекты недвижимости не оспаривали, в том числе в рамках данного дела.

После смерти супруга истец продолжила владеть и пользоваться указанным имуществом, проживала постоянно по месту жительству в квартире по 

<

адрес>, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

По поводу залога на долю в праве на земельный участок установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Ч***А.А. (Залогодатель/Заёмщик) и ФИО2 (Залогодержатель) был заключен договор залога жилого дома и земельного участка под ним, предметом которого была передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в городе Нижнем Новгороде договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа) на сумму 1 887 000 (Один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч) рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по Договору являлись:

- доля в праве общей долевой собственности 16/88 на Жилой дом (жилое) общей площадью 164,80 кв.м., литер: №, этажность: 1, подвал, расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный №, свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ № (кадастровый №; далее Жилой дом);

- доля в праве общей долевой собственности 16/88 на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права 52-АГ № (далее Земельный участок).

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ:

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. 

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. 

ФИО2 с момента заключения договора и до настоящего момента не предъявил своих требований, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Срок исковой давности по условиям договора займа, обеспеченного залогом, истек ДД.ММ.ГГГГ. Наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно на текущий момент срок, в который могли бы быть предъявлены требования ФИО2 истек и такое требование не может быть им предъявлено.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку в силу вышеуказанных обстоятельств обязательство по договору займа между Ч***А.А. и ФИО2 считается прекращенным залоговое обеспечение такого обязательство так же подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>а, паспорт РФ №), к Администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности, прекращении залога удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на:

1) долю в размере 16/88 в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,8кв.м., находящемся по 

<

адрес>;

1. долю в размере 16/88 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, находящийся по 

<

адрес>. 

Прекратить залог на долю в размере 16/88 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, находящийся по 

<

адрес>.

Настоящее заочное решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Васенина А.Н.