Дело № 2-395/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 09 августа 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

представителя истца по основному иску и представителя ответчика по встречному иску – по доверенности ФИО2,

ответчика по основному иску и истца по встречному иску – ФИО3,

ответчика по основному иску и истца по встречному иску – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени за просрочку платежей и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском и, уточняя его, обосновывает тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по 

<

адрес>. В соответствии, с договором найма жилого помещения от дата, ответчики ФИО3 и ФИО4 являлись нанимателями жилого помещения. Согласно, вышеуказанного договора срок найма установлен с дата по дата, то есть, в течение 11 месяцев. Согласно, пункту 5.1 указанного договора, размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составил 10000 рублей, которые уплачиваются нанимателями не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления на банковскую карту наймодателя. За указанный срок оплата за жилое помещение ответчиками произведена 6 раз: дата, согласно, п.5.2 договора найма; 07.10.2015г., 03.11.2015г., дата, дата, дата на карту наймодателя. Задолженность по договору найма образовалась за 5 месяцев и составила 50000 рублей. Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2 договора найма, в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, предусмотренные п.п. 5.2,5.3 договора, начисляется пеня 1% с неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с дата по дата пени, согласно, условиям договора найма жилого помещения с учетом неоплаченных сумм составили 63100 рублей. Общая сумма задолженности по договору - 113100 рублей. Истица обращалась к ответчикам с претензией о разрешении спора в досудебном порядке, однако в установленный срок ответа на претензию она не получила.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в её пользу 113100 рублей в счет задолженности по оплате найма жилого помещения и процентов за просрочку внесения платы за наем жилья, а также взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в её пользу 3462 рубля в счет возмещения судебных расходов по оплате гос. пошлины.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО5 не признали и заявили встречный иск, в котором просили суд взыскать с ответчика ФИО5 проценты за пользование денежными средствами в сумме 135644,56 рублей по договору найма жилья, денежные средства, оплаченные ими в счет оплаты найма жилья в сумме 20000 рублей, денежные средства в сумме 33409,99 рублей, оплаченные ими за коммунальные услуги.

В обоснование встречных исковых требований указали, что дата ФИО3 заключила договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с ФИО5. Согласно, договору найма жилого помещения от дата п. 2.1 срок найма с 05.08.2015г. дата. Срок реального проживания составил с дата по дата, так как проживать в по адресу 

<

адрес> стало невозможно из за отключения коммунальных услуг и срок договора жилого помещения истек, оплата за жилое помещение ответчиками произведена. Оплату производили, согласно, п. 5.1 по соглашению сторон размер ежемесячной платы по настоящему договору, включающие в себя плату за наем жилого помещения и арендную плату за предоставленное имущество, составляет 10000 рублей за найм жилого помещения, производили путем перечисления денежных средств на счет ФИО5, указанный договоре найма, так дата 20 000 рублей (ФИО3 передала наличными при заключении договора), затем были произведены перечисления по 10000 рублей: дата, 02.11.2015г., 07.12.2015г., 05.01.2016г., 05.02.2016г., сумму 10000 рублей ФИО3 передала совместно с мужем ФИО4 ФИО5 на руки примерно в конце мая или в начале июня 2016 года, а всего передали сумму - 70000 рублей. Согласно, п.5.4. указанного договора найма жилья оплата за коммунальные платежи производится наймодателем, условия и размер оплаты могут быть изменены по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 5.5). Согласно, п.3 договора найма жилья ФИО5 нарушила свои обязанности в оставлении объекта проживания, являющимся предметом договора от дата, жилье было не пригодное для проживания и было сдано за ранее со скрытыми недостатками, а именно: большая задолженность по коммунальным услугам. Через 5 дней заселения в съемное жилое помещение стали приходить уведомления с Водоканал, НЭСК, Ейск ГОРГАЗ об отключении газа, воды, света, так как была большая задолженность, об этом ФИО3 уведомила ФИО5 по электронной почте. ФИО5 попросила, чтобы ФИО3 оплатила задолженность по коммунальным услугам, чтобы не отключили, а оплаченные ими коммунальные услуги будут считаться оплатой за найм жилья, на что ФИО3 предложила заключить дополнительный договор, но ФИО5 отказалась, так как с ее слов проживала в 

<

адрес>, а в 

<

адрес> ездила редко. На основании, устной договоренности с ФИО5 ответчик направилась в Ейск Водоканал, Ейск ГОРГАЗ с целью написания заявления об рассрочке задолженности по коммунальным услугам, и стала оплачивать частично коммунальные услуги: дата НЭСК - 6745, 39 рублей, дата Ейск Воконал - 2035 рублей, 16.05.2016г. Гор ГАЗ - 3604,50 рублей, дата - НЭСК 4000 рублей, 10.03.2016г. НЭСК – 254,11 рублей, 10.03.2016г. НЭСК- 1745,89 рублей, 24.02.2016г. ГОР ГАЗ - 7682,02 рублей, 17.12.2015г. Ейск Водоканал – 7342,99 рублей, а всего на сумму 33409,99 рублей. Согласно, договору найма стороны несут ответственность в размере 1% просрочки при нарушении условий договора. За период с 16.05.2016г. по дата проценты за пользование денежными средствами составляют 135644,56 рублей (406 дней х334 (33409,99х1%). Так как, ФИО5 не согласилась заключить дополнительный договор и отрицает договоренность устной сделки по оплате коммунальных услуг, а так же отрицает оплату за найм жилья в сумме 20000 рублей.

В судебное заседание истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО5 не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по основному иску и представитель ответчика по встречному иску – по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО5 поддержал в полном объеме просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств с ФИО5 просит отказать, так как, считает требования истцов по встречному иску незаконными по следующим основаниям. По встречным требованиям истцов: о взыскании 20 000 рублей, произведенной ими в счет оплаты найма дата, 10 000 рублей получены наймодателем в счет оплаты за первый месяц найма с дата по дата, в соответствии с п.5.2 договора, а остальные 10 000 рублей не подлежат возврату нанимателям, в связи с нарушениями ими условий договора найма, в соответствии с п.5.6 договора; требования истцов по взысканию с наймодателя денежных средств за оплаченные коммунальные услуги в размере 33404 рублей 99 копеек неосновательны, так как, обязанность по оплате за коммунальные услуги, согласно, п. 5.4 договора возложена на наймодателя; требования истцов о взыскании с ФИО5 процентов за пользование денежными средствами в сумме 135 644 рубля 56 копеек, также считает незаконными, так как, согласно, условий договора требования по взысканию пени могут быть предъявлены нанимателем к наймодателю, только в случае, не предоставления объекта для проживания, в сроки указанные в договоре (п.6.1 договора), в данном случае, сами истцы по встречному иску признают факт проживания ими в съемном жилье с дата по дата. 

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя, и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно, ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ст. 682 ГК РФ).

В силу требований ст. 679 ГК РФ, заключая договор найма, лица, желающие проживать в жилом помещении, вправе выступить и как сонаниматели. В данном случае проявляется множественность лиц в обязательстве, возникающая из договора коммерческого найма. В таком договоре, с одной стороны, выступает наймодатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, а с другой стороны, наниматель - два или более гражданина одновременно, которые именуются сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем. В таком случае, как следует из ст. 323 ГК РФ, наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате жилья, как от всех сонанимателей-должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2013г. (л.д.8).

дата между ФИО5, именуемой в дальнейшем «Наймодатель» и ФИО3, ФИО6, именуемые в дальнейшем «Наниматель» был заключен договор найма жилого помещения, согласно, которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> во временное возмездное владение и пользование, исключительно для проживания физических лиц, без права пересдачи, срок найма – с 05.08.2015г. по 05.07.2016г. (л.д. 4-6).

По соглашению сторон размер ежемесячной платы по настоящему договору включает в себя плату за наем жилого помещения и арендную плату за предоставленное имущество, которая составляет 10000 рублей и не может быть изменена в течении, установленного срока найма (п. 5.1). Оплата за один месяц с 05.08.2015г. по 05.09.2015г. в сумме 10000 рублей производится 03.08.2015г. (п.5.2). В дальнейшем оплата производится помесячно не позднее 5 числа текущего месяца на карту наймодателя, указанную в договоре (п.5.3).

Согласно, п.5.4. договора найма жилого помещения дата оплата за коммунальные платежи производится Наймодателем. 

В качестве гарантии за оплату коммунальных и других услуг и сохранности имущества, переданного Наймодателем вместе с жилым помещением, Наниматель передает Наймодателю залоговую сумму в размере 10000 рублей, которая подлежит возврату Нанимателю по окончании срока действия настоящего договора, при условии надлежащего исполнения Нанимателем своих обязанностей по настоящему договору (п. 5.6).

Судом установлено, что в доме ФИО5 на условиях найма, согласно, п.4.8 вышеуказанного договора проживали ответчики ФИО3, ФИО4, и их несовершеннолетний ребенок, что подтверждается информацией председателя ТОС от дата, в период срока действия договора найма (л.д. 7).

Таким образом, истец исполнил взятые на себя договорные обязательства по передаче Нанимателю вышеуказанного жилого помещения в срок, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, как следует из предоставленной истцом по основному иску и ответчиком по встречному иску ФИО5 справкой о состоянии вклада за период с 05.08.2015г. по 14.10.2016г., оплата за жилое помещение ответчиками произведена шесть раз: 03.08.2015г., 07.10.2015г., дата, дата, дата по 10000 рублей, на общую сумму 60000 рублей (л.д.9-12), в связи с чем, задолженность ответчиков за 5 месяцев составила 50000 рублей.

Доказательств об ином размере задолженности в данной части, надлежащем исполнении обязательств перед ФИО5, ответчики ФИО3 и ФИО4 суду не предоставили.

Согласно, п.6.2. договора найма жилого помещения дата в случае невнесения Нанимателем платежей в сроки, предусмотренные пп.5.2, 5.3 настоящего договора начисляется пеня 1% в день с неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, согласно произведенному ФИО5 расчету, который судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора найма жилого помещения, с ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию сумма пени за период с дата по дата, согласно, условиям договора найма жилого помещения с учетом, неоплаченных сумм в размере 63100 рублей (л.д. 51).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о взыскании в счет задолженности по оплате найма жилого помещения и процентов за просрочку внесения платы за наем жилья денежных средств в размере 113100 рублей (50000+63100).

Суд считает, что доводы истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4, с учетом доказательств, представленных истцами в обоснование их исковых требований подлежат частичному удовлетворению в размере 11286 рублей 50 копеек, в части взыскания с ФИО5 остальных денежных средств, указанных во встречном исковом заявлении, суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования ни на чем не основаны, и ничем не подтверждены по следующим основаниям.

Требования истцов (по встречному иску) ФИО3, ФИО4 о взыскании с ФИО5 денежных средств в размере 20 000 рублей, оплаченных ответчице в счет оплаты найма жилья не подлежат удовлетворению, так как, по условиям п.5.2 договора найма 10 000 рублей были оплачены нанимателями в счет оплаты за первый месяц проживания с дата по дата, а остальные 10 000 рублей, согласно, п.5.6 договора не подлежат возврату, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств нанимателями по выполнению условий договора.

Требования истцов (по встречному иску) ФИО3, ФИО4 о взыскании с ФИО5 денежных средств в размере 33409 рублей 99 копеек, за оплаченные ими коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению в размере 11286 рублей 50 копеек, так как, согласно, п. 5.4 договора найма, оплата за коммунальные платежи производится наймодателем. Доводы истцов по поводу того, что они были вынуждены выполнять обязательства наймодателя по поводу оплаты коммунальных услуг для того, что продолжать проживать в съемном жилье, суд считает неосновательными, так как, истцы не представили суду доказательств того, что они обращались к наймодателю с претензией по поводу неисполнения п.5.4 договора, так же, нанимателями не ставился вопрос о расторжении договора, либо заключении дополнительного соглашения по поводу обязанности оплаты коммунальных услуг нанимателями, в зачет оплаты за найм жилого помещения. Несмотря на то, что п. 5.4 договора не предусмотрена ответственность нанимателей по поводу оплаты коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истцом в части взыскания с ответчицы ФИО5 денежных средств в размере 11 286 рублей 50 копеек, так как, истцами были представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг за потребляемый газ за период январь, апрель 2016 года на имя наймодателя ФИО5, с точным указанием адреса проживания, а также лица, оплатившего за указанные услуги «Васильева» (л.д.60,65), остальные доказательства, представленные истцами, в счет подтверждения оплаты ими других коммунальных услуг за наймодателя ФИО5 не могут судом быть приняты в качестве достоверных доказательств, так как, не содержат сведений, с указанием лица, являющегося стороной по данному иску, а также не отражают данных лица, производившего оплату (л.д.58-59, 61-64), поэтому встречные исковые требования в остальной части взыскания заявленной суммы не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов по встречному иску к ФИО5 о взыскании процентов за пользование денежными средствами в сумме 135 644 рублей 56копеек за период с дата по дата, так как, согласно, условий договора найма, наймодатель несет ответственность в виде оплаты пени нанимателю в размере 1% за каждый день просрочки, только в случае, непредставления наймодателем объекта для проживания, в указанные договором сроки (п.6.1 договора найма), указанный пункт договора наймодателем ФИО5 нарушен не был, о чем свидетельствует справка, представленная истцами за подписью председателя квартального комитета ФИО1 от дата, о том, что наниматели проживали по адресу: 

<

адрес> с дата по дата, что соответствует условиям договора, поэтому требования ФИО3, ФИО4 в этой части также не подлежат удовлетворению.

Согласно, ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 88,94 ГПК РФ, к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей…, иные признанные судом необходимыми расходы. 

Таким образом, в соответствии со ст. 98ГПК РФ, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ФИО5 (л.д. 2,3) в размере 3462 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма и пени за просрочку платежей –удовлетворить, встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО3, ФИО4 солидарно в счет задолженности по договору найма 50000 рублей, а также пени за просрочку платежа 63100 рублей, судебные издержки в виде оплаты госпошлины в размере 3462 рубля, а всего взыскать 116562 рубля.

Взыскать в пользу ФИО3, ФИО4 с ФИО5 денежные средства в размере 11286 рублей 50 копеек.

В остальной части иска ФИО3, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, то есть, с 15 августа 2017 года.

Председательствующий С.В. Чирьева