64RS0022-01-2020-000615-14

Дело № 2-431/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Несвитеева Д.С., предоставившего удостоверение № 3020 и ордер № 45 от 26 мая 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2011 года, заключенному с ФИО7, истцы приобрели в собственность по ? доле каждый недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 657 кв.м., с кадастровым номером 64:44:080104:31 и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с условиями договора оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: стоимость земельного участка в размере 248359 руб. 63 коп. была оплачена с использованием собственных средств истцов и получена продавцом ФИО7 до подписания договора. Оплата за жилой дом в сумме 351 640 рублей 37 коп. должна быть произведена за счет средств материнского капитала на основании решения ГУ УПФ в Марксовском районе Саратовской области от 15 января 2008 года № 2, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО5, и были зачислены на ее лицевой счет платежным поручением № 17898 от 11 марта 2012 года. Истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи от 01 ноября 2011 года в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора купли-продажи (п.6) отчуждаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ. После расчета с продавцом, стороны своевременно не обратились с заявлением о снятии обременения, а 06 августа 2019 года ФИО7 умерла, в связи с чем, отсутствует возможность для совместного обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику – ответчику ФИО4 В связи с изложенным, просят суд прекратить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации об ограничении в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись 64-64-38/053/2011-123 от 16 ноября 2011 года) и земельный участок, площадью 657+/-9 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись 64-64-38/053/2011-124 от 16 ноября 2011 года), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Несвитеев Д.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении, заявила о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 – Несвитеева Д.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 имеют право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 657+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на которые 16 ноября 2011 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи 64-64-38/053/2011-123 и от 64-64-38/053/2011-124 от 16 ноября 2011 года) (л.д. 13-20, 21-32). 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд принимает признание иска ответчиком, при условии, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, так как в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиком ФИО4

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации об ограничении в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись 64-64-38/053/2011-123 от 16 ноября 2011 года) и земельный участок, площадью 657+/-9 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись 64-64-38/053/2011-124 от 16 ноября 2011 года), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.П. Мурго