Дело № 2-3872/2023

УИД 26RS0003-01-2023-003437-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 25 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 26АА5231910 от 13.06.2023 года,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Ставрополя, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) о признании права собственности на нежилые строения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12 Каблучко В.А., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО26, ФИО22, о признании права собственности на нежилые строения, в котором просит признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилые строения вспомогательного назначения: сарай-гараж, общей площадью 55 кв.м. (Литер С) и сарай общей площадью 26 кв.м. (литер Н), расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование исковых требований истец ФИО4 указал, что он является собственником ? доли в праве на 

<

адрес обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора о передаче жилья в собственность от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, что подтверждается записью о государственной регистрации в ЕГРН №26-26-01/109/2011-411 от 03.10.2011.

Согласно сведениям поквартирной карточки ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 

<

дата обезличена>. ФИО4 являлся членом семьи нанимателя квартиры.

Многоквартирный жилой дом, собственником квартиры в котором является ФИО4 расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2457 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, с видом разрешенного использования «под многоквартирным (1 этажным) жилым домом», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, которые являются собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> помимо многоквартирного жилого дома расположено множество хозяйственных строений, которые используются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В 2000 году ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возвел нежилые строения вспомогательного назначения для собственных нужд, для организации хранения принадлежащего ему имущества:

Сарай-гараж, наружными размерами 10,45м х 6,80м, литер С, сарай наружными размерами 10,52м х 3,45 м, литер Н.

Согласно справки о характеристиках технического учета от 28.12.2011 №12-374837, выданной государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» спорные строения действительно существуют и расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Вышеуказанными строениями ФИО4 пользуется с момента их возведения и по настоящее время. ФИО4 полагал, что ввиду того, что возведенные им строения имеют назначения нежилые строения, используются исключительно в вспомогательных целях, какие либо документы на их строительство не требуются и что регистрации в установленном действующим законодательством порядке они не подлежат. ФИО4 полагал, что право на нежилые строения возникло у него в соответствии с действующим законодательством, как у лица их построившего.

Более 20 лет ФИО4 открыто и добросовестно владеет нежилыми строениями, несет бремя их содержания и охраны, относится к данному имуществу как к своему собственному.

При возведении спорных строений не были затронуты строения, принадлежащие другим жильцам многоквартирного жилого дома, спорные строения построены с соблюдением строительных норм и правил, территория около строений благоустроена, иные собственники помещений в многоквартирном жилом доме никогда не предъявляли к ситцу требования о сносе спорных строений.

В целях разрешения вопроса по оформлению спорных строений и соблюдением прав иных собственников многоквартирного жилого дома ФИО27 было инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно протоколу голосования от 

<

дата обезличена>, по итогам голосования большинством голосов, собственниками многоквартирного жилого дома было принято решение согласовать ФИО4 оформление права собственности на сарай-гараж, наружными размерами 10,45м х 6,80м, литер С, сарай наружными размерами 10,52м х 3,45 м, литер Н.

Учитывая, что спорные строения, расположены на земельном участке, который в силу закона принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома, существенным значением при признании права собственности является отнесение либо не отнесение спорных помещений к общедомовому имуществу. Спорные помещения, были возведены истцом (данный факт не оспаривается), спорные строения по функциональным характеристикам не предназначены для обслуживания более одного жилого помещения, не предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений многоквартирного дома, спорными строениями пользуется только истец и иных правопритязаний со стороны собственников помещений строения не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Кроме того, действующее законодательство не относит к общему имуществу собственников многоквартирного дома объекты недвижимости, возведенные гражданами для себя в установленном законом порядке, до формирования земельного участка под многоквартирным домом. Жилищный кодекс РФ введен в действие с 29.12.2004. Земельный участок под многоквартирным домом расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> был поставлен на кадастровый учет 18.10.2010, то есть после возведения спорных строений.

Таким образом, поскольку ФИО4 проживает в 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> является собственником данной квартиры, спорные строения истца не являются самовольными постройками, сведений о том, что органами местного самоуправления или собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома ставился вопрос о сносе спорных строений не имеется, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорными строениями в течение длительного времени не оспаривается, нарушений прав, свобод и законных интересов других лиц не имеется, у ФИО4 возникло право собственности на спорные строения ввиду чего имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорные строения.

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 27.07.2023 гражданское дело по названному иску ФИО4 направлено по подсудности в Ленинский районный суд г. Ставрополя, поскольку судом установлено, что спорные нежилые строения вспомогательного назначения расположены по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, что не относится к подсудности Октябрьского районного суда г. Ставрополя.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 04.09.2023 гражданское дело по иску ФИО4 принято к производству и назначено к рассмотрению.

В судебном заседании 10.11.2023 для участия в деле в качестве ответчика привлечена ФИО25

В судебном заседании 23.11.2023 для участия в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО24, ФИО23

Также судом установлено, согласно выписке из ЕГРН, что ФИО ответчика Коблучко

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом. Поручил представлять свои интересы своему доверителю ФИО1

Представитель истца ФИО4 - ФИО1 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объёме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, ранее им было представлено суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Несовершеннолетний ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с согласия законного представителя ФИО28 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме и просил их удовлетворить (том 2 л.д. 1).

Ответчик ФИО5 о дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме, просил их удовлетворить (том 2 л.д. 6).

Ответчик ФИО6 о дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме, просил их удовлетворить (том 2 л.д. 9).

Ответчик ФИО26 о дате, месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме, просила их удовлетворить (том 2 л.д. 12).

Иные ответчики в судебное заседание не явились, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако попытки вручить судебное извещение не удались, в адрес суда вернулись судебные извещения без вручения ответчикам, на почтовых конвертах имеется отметка «истек срок хранения».

Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 11.2 которых при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения. 

Таким образом, поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчиков судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сами ответчики. 

На основании изложенного, суд признает ответчиков, не явившихся в судебное заседание извещенными о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к их извещению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещён, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504890866792.

Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ранее представлены суду возражения относительно исковых требований, в которых просил вынести решение в соответствии с требованиями законодательства в отсутствии представителя Управления, по доводам, указанным в возражениях (том 1 л.д. 122-123)

Ходатайств от не явившихся сторон об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступило. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или в ином законе.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, в котором проживает истец ФИО4, является многоквартирным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.12.2022 

<

номер обезличен>, истцу ФИО4 принадлежит ? доли 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, остальные доли принадлежат ФИО6, ФИО5, ФИО7 (том 1 л.д. 41-43)

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> находится в долевой собственности и принадлежит по ? доли в праве ФИО15, ФИО17, ФИО16, ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2023 №КУВИ-001/2023-257444596 (том 3 л.д. 33-36).

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> принадлежит ФИО25, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2023 №КУВИ-001/2023-257444596 (том 3 л.д. 23-24).

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> находится в общей долевой собственности, 2/3 квартиры принадлежит ФИО24, 1/3 принадлежит ФИО23 (том 3 л.д 28).

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> принадлежит ФИО22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (том 1 л.д. 56).

Сведения о собственники 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> в выписке из единого государственного реестра отсутствуют (том 3 л.д. 45-46).

Квартира 

<

номер обезличен> расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> находится в общей долевой собственности, 21/50 доли принадлежит ФИО3,29/150 доли принадлежит ФИО14, 29/150 принадлежит ФИО12, 29/150 – ФИО13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2023 №КУВИ-001/2023-257444596 (том 3 л.д. 37-39).

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> принадлежит Муниципальному образованию 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> №КУИ-001/2023-257444596 (том 3 л.д. 40-42).

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> принадлежит ФИО18, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (том 1 л.д. 52).

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> принадлежит Муниципальному образованию 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (том 1 л.д. 55).

Квартира 

<

номер обезличен> расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (том 1 л.д. 44).

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> находится в долевой собственности и принадлежит по ? доли в праве ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (том 1 л.д. 71).

Квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> находится в долевой собственности и принадлежит по 1/3 доли в праве ФИО19, ФИО20, ФИО21, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> №КУВИ-001/2023-257444596 (том 3 л.д. 30-32).

Квартира б/н, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО26, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (том 1 л.д. 65).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> №КУВИ-001/2023-257444596 следует, что земельный участок по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, площадью 2457 +/-17, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным (1-этажным) жилым домом, поставлен на кадастровый учет 

<

дата обезличена>, кадастровый 

<

номер обезличен> (том 3 л.д. 47-48).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу СК, 

<

адрес обезличен>, от 

<

дата обезличена> №КУВИ-001/2023-257444596 следует, что на земельный участок наложены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия не установлен (том 3 л. д. 55-56).

Как указано истцом в 2000 году он на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030206:179 он построил нежилые строения вспомогательного назначения для собственных нужд, для организации хранения его имущества, а именно сарай-гараж, наружными размерами 10,45м х 6,80м, литер С, сарай наружными размерами 10,52м х 3,45м, литер Н.

Из технического плана сарая от 

<

дата обезличена> составленного кадастровым инженером ФИО29 «Балтийское объединение кадастровых инженеров» следует, что нежилое здание - сарай 1993 года постройки, расположено в кадастровом квартале 

<

номер обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеет площадь 26,0 кв.м, материал наружных стен здания кирпичный, на схеме изображено помещение сарая с дверью (том 1 л.д. 84-91).

Из технического плана сарая-гаража от 22 июня 2023 г. составленного кадастровым инженером ФИО29 «Балтийское объединение кадастровых инженеров» следует, что нежилое здание – сарай-гараж 1993 года постройки, расположено в кадастровом квартале 

<

номер обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеет площадь 55,0 кв. м, материал наружных стен здания каменный, на схеме изображено помещение сарая-гаража с дверью и окнами (том 1 л.д. 98-106).

По запросу суда ГБУ СК «

<

адрес обезличен>имущество» представлены материалы инвентарного дела на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Спорные строения внесены в ситуационный план жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, под литерами Н и С (том 2 л.д. 71).

В целях разрешения вопроса по оформлению спорных строений и соблюдения прав иных собственников многоквартирного жилого дома ФИО27 было инициировано и проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно протокола 

<

номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного в форме очного голосования по итогам голосования было принято решение согласовать ФИО4 оформление права на объекты капитального строительства вспомогательного назначения. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец ФИО4, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что спорные помещения находятся в его открытом, непрерывном владении и пользовании с 2000 года, он считает себя собственником данного имущества, поскольку проживает в 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, является собственником данной квартиры, спорные строения построил использует в вспомогательных целях. Полагал, что какие-либо документы на их строительство не требуются и что регистрации в установленном действующим законодательством порядке они не подлежат. Спорные жилые помещения построены с соблюдением строительных норм и правил, иные собственники претензий к нему не предъявляли.

В данном случае истец ФИО4 сам построил спорные строения, о чем истец указывает в иске и не отрицает представитель истца, в связи с чем оснований для признания за ним права собственности на постройки в порядке приобретательной давности не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Истцом ФИО4 меры к легализации спорных помещений сарая и сарая-гаража не принимались, разрешения на строительство указанных построек он не получал, на кадастровый учет постройки не ставил.

Доказательства соблюдения истцом строительных норм и правил суду не представлены и материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Также в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ указано, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, является собственностью всех собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, а значит распоряжение таким земельным участком, возможность размещения на нем каких-либо объектов и сооружений, допускается только с согласия всех собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

В данном случае согласия всех собственников многоквартирного дома отсутствуют, что также является основанием к отказу в удовлетворении требований истца ФИО4

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Соответственно, учитывая приведенные выше обстоятельства, правовые нормы и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на нежилые строения вспомогательного значения удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на нежилые строения вспомогательного назначения: сарай-гараж общей площадью 55 кв.м (литер С) и сарай общей площадью 26 кв.м (литер Н), расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 января 2024 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева