Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 февраля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском о признании права общей долевой собственности (в 1/3 доле за каждым) на земельный участок, площадью 710 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в определенных координатах в соответствии с приложенной Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и установить границы указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА за номерами №, №,№. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность за плату. На основании Постановления администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО1, ФИО2, ФИО3.» между истцами и Муниципальным образованием - муниципальный район Сергиевский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с условиями которого истцы купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 710 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был продан истцам за 1 156 рублей 77 копеек, которые они уплатили продавцу путем перечисления обозначенной суммы на расчетный счет продавца (КУМИ муниципального района Сергиевский). В декабре 2015 года при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> истцами было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Причинами отказа стало отсутствие сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> государственном кадастре недвижимости в связи с его аннулированием ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие заявления о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Муниципального образования - муниципальный район Сергиевский Самарской области. Семья истцов использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за земельным участком. Оформить право собственности на спорный земельный участок на сегодняшний день во внесудебном порядке не представляется возможным. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 710 кв. м. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется, границы спорного земельного участка с кадастровым номером согласно схеме расположения земельного участка земельных участков на кадастровом плане территории существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. 

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором они также просили восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 39 ГПК РФ уточнение иска судом принято и дело рассматривается по существу по уточненным требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что администрация иск признает.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что в части установления границ земельного участка иск поддерживает, в части признания права общей долевой собственности на указанный земельный участок оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что возражений относительно исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истцов не возражают.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – муниципальный район Сергиевский Самарской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому муниципальный район Сергиевский Самарской области продал, а А-вы купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации №51-ФЗ от 30.11.1994г. сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистраций в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации №51-ФЗ от 30.11.1994 г. и законом о регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации №14-ФЗ от 26.01.1996г. договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от 30.12.2012г. №302-Ф3).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 12 п.1 ст.20 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 16 и пунктом 1 статьи 18 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При этом указанные документы должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

С ранее действующей редакцией п.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений в ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области истцам им было отказано в государственной регистрации права, поскольку сведения об указанном земельном участке аннулированы в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ему был присвоен статус «временный». В связи с тем, что по истечению двух лет со дня постановки участка на государственный кадастровый учет в орган кадастрового учета не поступили сведения о зарегистрированных на него правах ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был снят с кадастрового учета. Также ФИО1 разъяснено право восстановить в ЕГРН сведения о данном земельном участке в судебном порядке.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет условный №

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Учитывая отсутствие пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных участков, а также то, что аннулирование сведений в ЕГРН о данном земельном участке нарушает права истцов по владению, распоряжению и пользованию им, суд считает требования истцов о восстановлении сведений в ЕГРН об указанном земельном участке и признании на него права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно акту согласования границ земельного участка с условным номером 63:31:1010005:ЗУ1, схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадь указанного земельного участка составляет 710 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, земельными участками С-вых, Б-вых, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Суд отмечает, что по схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадь спорного земельного участка не изменяется, что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены в определенных координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в определенных координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Председательствующий В.А. Тюленев