Дело № 2-1-2863/2025 

64RS0042-01-2025-003377-60

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Агеевой Е.Г., 

при помощнике судьи Ныхриковой К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

Требования мотивирует тем, что 21 марта 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес> по проспекту Ф. Энгельса в г. Энгельс (кадастровый №). Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации. Согласно п. 4 договора цена недвижимости, указанной в п. 1 договора, составляет 696 000 рублей. Согласно п. 5 Договора 755 рублей 59 копеек переданы Покупателем при подписании договора. Денежные средства в сумме 580 763 руб. 49 коп. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданного 02.09.2015 г. УПФР в Энгельсском районе Саратовской области, поступили на счет Продавца. Сумма к расчету по договору, которая должна быть передана наличными - 127 480 рублей 92 копейки, не была передана Продавцу из перечисленных Покупателю за счет средств регионального материнского капитала (в соответствии с законом №-ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с условиями договора Ответчик обязалась выплатить Истцу денежную сумму в размере 128 236, 51 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время условия договора по оплате не выполнены. 27.02.2025 г. ФИО2 обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры в коммунальной квартире. Требование осталось без удовлетворения и без ответа. Истец, считая свои права нарушенными, считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от 21 марта 2024 года 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес> по проспекту Фридриха Энгельса в 

<

адрес>, (кадастровый №). А также прекратить право собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости и восстановить право собственности истца на 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес>-— в 

<

адрес> по проспекту Фридриха Энгельса в г. Энгельс, (кадастровый №)

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 21 марта 2024 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 12,3 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, проспект Ф. Энгельса, 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2024 года стороны пришли соглашению о цене продаваемого жилого помещения в сумме 696 000 руб.

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2024 года оплата комнаты будет произведена следующим образом: 755 рублей 59 копеек переданы Покупателем при подписании договора; денежные средства в сумме 580 763 руб. 49 коп. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Энгельсском районе Саратовской области; 127 480 руб. 92 коп. - за счет средств регионального материнского капитала (в соответствии с законом №-ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ). До окончательного расчета между сторонами жилое помещение будет находиться в залоге у продавца (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 12,3 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, проспект Ф. Энгельса, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, с ограничением прав и обременения объекта недвижимости с 28.03.2024 года до окончательного расчета между сторонами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по оформлению договора купли продажи передаче документов покупателю для регистрации перехода права собственности, а покупателем не исполнена обязанность по оплате данного жилого помещения, в сроки предусмотренные договором.

Как следует из представленной в материалы дела выписке по счету из АО «Альфа-Банк», 09 апреля 2024 года ФИО2 перечислены денежные средства в сумме 567 763 руб. 49 коп. по договору б/н от 21 марта 2024 года.

Сведений о поступлении ФИО2 оставшейся суммы долга по договору купли-продажи от 21 марта 2024 года материалы дела не содержат, ответчиком иные доказательства в материалы дела – не представлены. Следовательно, условие сделки об оплате комнаты ответчиком по купле-продаже недвижимости не исполнена. Договор продажи недвижимости в силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По общему правилу расторжение договора купли-продажи возможно до того момента, пока обязательства по нему не исполнены сторонами, то есть до передачи имущества и денег. При этом регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является препятствием для расторжения договора (п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 425 ГК РФ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Нарушение ответчиком условий договора об оплате комнаты в коммунальной квартире в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ суд находит существенным, при таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению. 27 февраля 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (п.65).В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу статьи 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги, подтвержденные распиской от 27 февраля 2025 года в сумме 35 000 рублей и расходы на оплату почтовой корреспонденции в размере 195 руб. Согласно материалам дела истец оплатил государственную пошлину в сумме 3000 руб. 00 коп. Учитывая изложенное, положения ст. 98 ГПК РФ, удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 00 коп.Оценивая доводы иска и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 21 марта 2024 года, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 195 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.06.2025 года.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.Г. Агеева