Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

04 февраля 2020 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что администрацией г. Минусинска ему был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. На выделенном земельном участке истцом собственными силами и средствами построен жилой дом, площадью 76 кв.м. Разрешение на строительства жилого дома истцом получено не было, в связи с чем объект недвижимости является самовольной постройкой. В ноябре 2019 года было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как размер отступа от границы земельного участка до жилого дома менее трех метров. Спорный жилой дом строился с учетом градостроительных норм, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражал (л.д.46).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1029 кв.м., предоставлен администрацией г. Минусинска в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №заключен сроком до 17 марта 2012 года (л.д.6-8).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок договор продлен до 17 марта 2016 года (л.д.9). 

Из уведомления администрации г. Минусинска от 26.06.2019г. следует, что договор аренды земельного участка от 22.03.2010 №6-5399 является действующим на неопределенный срок (л.д.19).

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 76 кв.м., местоположением является – Российская Федерация, 

<

адрес>. Год завершения строительства – 2019 (л.д.11-18). 

06 ноября 2019 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска ФИО1 было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее 3-х метров (л.д.20). 

Из заключения экспертов №01/09/12 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Жилой дом пригоден для проживания. Расположен в границах земельного участка, по тому же адресу (л.д.23-32). 

Рыночная стоимость жилого дома составляет 400 000 рублей (л.д.22).

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на жилой дом, иначе его права будут грубо нарушены. 

В судебном заседании было установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства был предоставлен ФИО1 в аренду, договор аренды действующий. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом был возведен жилой дом на земельном участке, находящемся в ее пользовании и предназначенным для индивидуального жилищного строительства, который соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается заключением эксперта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 76 кв.м., расположенный земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 февраля 2020 года