Дело № 2-1230/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск «24» октября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Батюта А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «ГосЗаказКонсалт» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд к ООО «ГосЗаказКонсалт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг. В обоснование иска указала, что __..__..__ ФИО1, действующая за ФИО2, заключила договор участия в долевом строительстве № в трехэтажном четырех секционном жилом доме, первая очередь – секция 1,2; вторая очередь – секция 3,4. Объектом указанного договора является однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже второй секции дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно договору участия в долевом строительстве № от __..__..__ ответчику были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в качестве оплаты доли в строительстве трехэтажного четырех секционного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от __..__..__. Согласно п.2.4 договора участия в долевом строительстве срок ввода жилого дома в эксплуатацию: первая очередь – секция 1,2 - четвертый квартал 2016 года. Согласно п.5.1.9 договора застройщик, в течение трех месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, передает объект договора участия в долевом строительстве путем подписания акта приема-передачи квартиру, в связи с чем квартира дольщику должна быть передана в срок до __..__..__. Свои обязательства застройщик в срок не исполнил, письменного соглашения о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию и окончание строительства между сторонами не достигнуто, следовательно, срок исчисления просрочки передачи квартиры начинается с __..__..__. Просрочка исполнения данного обязательства по передаче квартиры истцу составляет 164 дня (с __..__..__ по __..__..__).

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований 

<

данные изъяты>., расходы на оплату юридических услуг 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ГосЗаказКонсалт» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела не поступали.

Учитывая мнение истца и её представителя судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что __..__..__ между ООО «ГосЗаказКонсалт» и ФИО1, действующей за ФИО2, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, трехэтажный четырех секционный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и срок установленный данным договором, а также принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные договором. Под объектом долевого строительства подразумевается однокомнатная квартира № проектной общей площадью 35,80 кв.м., в том числе балкон 0,57 кв.м., расположенная во 2 секции на 3 этаже (п.1.3, п.1.4 Договора). 

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию первая очередь, секция 1 и 2, четвертый квартал 2016 года (2.4 Договора). 

Цена 1 квадратного метра площади (инвестируемой и фактической) в размере 

<

данные изъяты>.(п.3.2 Договора). Инвестируемая площадь 35,80 кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>. (п.3.3 Договора)

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу застройщика (п.4.2 Договора). 

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п.5.1.12 Договора). 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры (п.6.2 Договора). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется в течении десяти календарных дней со дня получения участником уведомления от застройщика о готовности квартиры по акту приема-передачи квартиры подписываемого сторонами. Обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены и подписания акта приема-передачи (п.6.3 Договора).

При возникновении объективных причин, вызывающих перенос срока ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик вправе в одностороннем порядке установить новый разумный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора, изменения предусмотренного договором срока передачи объекта участнику осуществляется в порядке, установленном гл.29 ГПК РФ (п.6.7 Договора). 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от __..__..__ ФИО1 внесла в ООО «ГосЗаказКонсалт» денежные средства по Договору участия в долевом строительстве № от __..__..__ в размере 

<

данные изъяты> (л.д.11).

__..__..__ ФИО5 в адрес ООО «ГосЗаказКонсалт» направлена письменная претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве трехэтажного четырех секционного жилого дома за период с __..__..__ по __..__..__ в размере 

<

данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>. (л.д.13-14).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона №214-ФЗ).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры являются законными и обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с __..__..__ по __..__..__ (164 дня) в сумме 

<

данные изъяты>, размер неустойки рассчитан исходя из ключевой ставки 9%. 

Таким образом, размер неустойки, рассчитанной в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки составляет 

<

данные изъяты> и является верным.

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным ч. 5 ст. 330 ГПК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2016 N 5-КГ16-172).

От ответчика мотивированного заявления о снижении размера неустойки не поступало, оснований для снижения неустойки не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в указанном выше размере. 

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к выводу, что Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» к возникшим между истцом и ответчиком отношениям может быть применен, в связи, с чем требования истца в этой части являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истицей по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в размере 

<

данные изъяты> (из расчета: (

<

данные изъяты>).

Оснований для снижения суммы штрафа, исчисленного, в том числе из размера неустойки, которая уменьшена судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

__..__..__. ФИО1, действующая в интересах ФИО2, заключила с ООО «ЮА Виктория» договор на оказание правовой помощи в рамках судебного спора по вопросу взыскания денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья с ООО «ГосЗаказКонсалт» (л.д.18). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от __..__..__ ФИО1 передала ООО «Юридическое агентство Виктория» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. (л.д.17). 

Суд находит требования истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> завышенными и с учетом категории дела, сроков его рассмотрения судом, исходя из принципа разумности полагает взыскать с ответчика в пользу истца, расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 4 459,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2,, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГосЗаказКонсалт» в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья за период с __..__..__ по __..__..__ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГосЗаказКонсалт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

В течение 7 дней со дня вручения заочного решения суда ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий В.А.Кузьмин