К делу №2-1118/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Советский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» о признании незаконными возражений, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Васюринский МПК» о признании незаконными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» от 12.07.2017 года исх.№ 1506.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования, просит признать необоснованными возражения ООО «Васюринский МПК» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» от 12.07.2017 года исх.№ 1506.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что истцы, являясь собственниками доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру ФИО7, который подготовил межевой план на образование земельного участка в счет выдела земельной доли в праве долевой собственности на указанный земельный участок. 27.06.2017г. в газете «Краснодарские известия» №94 (5903) опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков указанных участников долевой собственности. 12.07.2017г. в адрес филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от собственника земельной доли (ООО «Васюринский МПК») поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» исходящий номер № 1506. Согласно тексту возражения ответчик считает, что образование земельного участка в счет земельной доли истцов повлечет неудобство в использовании исходного земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, ответчик возражает против выдела земельной доли, так как является арендатором исходного земельного участка. Ответчику были предоставлены документы для ознакомления с проектом и внесения предложений по местоположению образуемого земельного участка, по результатам рассмотрения проектов ни предложений, ни возражений по вопросу выдела земельных участков в адрес кадастрового инженера не поступало. В своем возражении ответчик не указывает какие именно неудобства повлечет выдел земельных долей истцов. Кроме того, возражения ответчика как арендатора земельного участка также являются незаконными. Так как ответчик является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеет место совпадение должника и кредитора (арендодателя и арендатора) в одном лице. Арендные отношения по договору № 14 от 15.12.2005 прекратились с момента регистрации права общества на долю в праве на земельный участок. Правоотношения заявителя с и иными собственниками долей в праве на земельный участок не могут регулироваться нормами гражданского кодекса об аренде, эти отношения предполагают установление между ними порядка пользования сособственниками общим имущество.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что в газете «Краснодарские известия» от 27.06.2017 года №94 (5903) опубликовано извещение от имени ФИО1, ФИО9, ФИО3 о необходимости согласования проекта межевания по выделу земельных участков в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № ООО «Васюринский МПК» как собственник земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, руководствуясь п. 12,13,14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю получено 13.07.2017 года и кадастровому инженеру ФИО7 (почтовая квитанция от 14.07.2017г.). Письмами исх. № от 18.07.2017 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и исх. № от 25.10.2017 г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю уведомило ООО «Васюринский МПК» о своем решении учесть данные возражения при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков. Несмотря на попытки вручения данных возражений, кадастровым инженером ФИО7 оно не было получено, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России. Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», причем в данном законе не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным. На основании вышеизложенного поданные ООО «Васюринский МПК» возражения исх.№1506 от 12.07.2017г. соответствуют положениям Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и были приняты Управлением Росреестра по Краснодарскому краю во внимание при постановке на кадастровый учет образуемых ФИО1, ФИО2 и ФИО3 путем выдела земельных участков в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает поданные ответчиком возражения необоснованными, в связи с тем, что в них отсутствует конкретизация понятия «неудобство в использовании» оставшимся исходным земельным участком. Согласно проектному плану к проекту межевания земельного участка изготовленного по инициативе истца кадастровым инженером, следует, что местоположение границ выделяемых земельных участков определено истцом таким образом, что в использовании оставшегося земельного участка по его целевому назначению возникнут неудобства. Как видно из проектного плана, исходный земельный участок с кадастровым номером № является достаточно узким и вытянутым в длину, таким образом с учетом определенного истцами местоположения границ выделяемых земельных участков, остается достаточно узкая полоса в исходном земельном участке, надлежащая обработка которой сельскохозяйственной техникой является затруднительной и приведет к снижению его плодородия в дальнейшем. Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», причем в данном законе не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным. На основании вышеизложенного поданные ООО «Васюринский МПК» возражения исх. №1506 от 12.07.2017г. соответствуют положениям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и были приняты Управлением Росреестра по Краснодарскому краю во внимание при постановке на кадастровый учет образуемого путем выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО1, ФИО9, ФИО3 из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Истцами в материалы дела не предоставлены доказательства, подтверждающие нарушение права истцов подачей ответчиком оспариваемого возражения. 15.12.2005 г. между ООО «Васюринский МПК» и арендодателями - физическими лицами был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 с кадастровым номером № со сроком действия на 15 лет. Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 от 15.12.2005 г. заключен согласно протоколу №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 02.10.2004 г. Согласно приложению к протоколу №1 общего собрания собственников земельных долей от 02.10.2004г. участники общей долевой собственности ФИО2,, ФИО3 не участвовали в собрании, а участник общей долевой собственности ФИО1 участвовала в собрании и голосовала «за» заключение договора. В последующем истцами были выданы доверенности на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ведомостям на выдачу арендной платы истцы получали арендную плату в ООО «Васюринский МПК» за переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключать договор аренды или продлевать его на новый срок. При этом необходимо отметить, что ответчик как арендатор не давал своего согласия истцам на выдел из исходного земельного участка с кадастровым номером № а истцы, принявшие условия договора аренды начали процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли задолго до окончания срока действия договора аренды. Таким образом, у истцов отсутствует право осуществить выдел земельного участка в счет земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора - ООО «Васюринский МПК». Формирование выделяемых земельных участков истцами произведено в период действия договора аренды при отсутствии законных оснований и осуществлено с нарушением действующего законодательства и условий договора, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований истцов и обоснованность поданных ООО «Васюринский МПК» возражений исх.№1506. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Установлено, что в газете «Краснодарские известия» от 27.06.2017 года №94 (5903) опубликовано извещение от имени ФИО1, ФИО9, ФИО3 о необходимости согласования проекта межевания по выделу земельных участков в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. 

ООО «Васюринский МПК» как собственник земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, руководствуясь п. 12,13,14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю получено 13.07.2017 года и кадастровому инженеру ФИО7 (почтовая квитанция от 14.07.2017г.). 

Письмами исх. №14-28/26317 от 18.07.2017 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и исх. №10130/0110 от 25.10.2017 г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю уведомило ООО «Васюринский МПК» о своем решении учесть данные возражения при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков. 

Несмотря на попытки вручения данных возражений, кадастровым инженером ФИО7 оно не было получено, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России.

Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», причем в данном законе не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

На основании вышеизложенного поданные ООО «Васюринский МПК» возражения исх.№1506 от 12.07.2017г. соответствуют положениям Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и были приняты Управлением Росреестра по Краснодарскому краю во внимание при постановке на кадастровый учет образуемых ФИО1, ФИО2 и ФИО3 путем выдела земельных участков в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Истец считает поданные ответчиком возражения необоснованными, в связи с тем, что в них отсутствует конкретизация понятия «неудобство в использовании» оставшимся исходным земельным участком. 

Согласно проектному плану к проекту межевания земельного участка изготовленного по инициативе истца кадастровым инженером, следует, что местоположение границ выделяемых земельных участков определено истцом таким образом, что в использовании оставшегося земельного участка по его целевому назначению возникнут неудобства. 

Как видно из проектного плана, исходный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421003:32 является достаточно узким и вытянутым в длину, таким образом с учетом определенного истцами местоположения границ выделяемых земельных участков, остается достаточно узкая полоса в исходном земельном участке, надлежащая обработка которой сельскохозяйственной техникой является затруднительной и приведет к снижению его плодородия в дальнейшем. 

Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», причем в данном законе не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным. 

На основании вышеизложенного поданные ООО «Васюринский МПК» возражения исх. №1506 от 12.07.2017 г. соответствуют положениям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и были приняты Управлением Росреестра по Краснодарскому краю во внимание при постановке на кадастровый учет образуемого путем выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО1, ФИО9, ФИО3 из исходного земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Истцами в материалы дела не предоставлены доказательства, подтверждающие нарушение права истцов подачей ответчиком оспариваемого возражения. 

15.12.2005 г. между ООО «Васюринский МПК» и арендодателями - физическими лицами был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 с кадастровым номером № со сроком действия на 15 лет. 

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 от 15.12.2005 г. заключен согласно протоколу №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 02.10.2004 г. 

Согласно приложению к протоколу №1 общего собрания собственников земельных долей от 02.10.2004г. участники общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 не участвовали в собрании, а участник общей долевой собственности ФИО1 участвовала в собрании и голосовала «за» заключение договора.

В последующем истцами были выданы доверенности на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ведомостям на выдачу арендной платы истцы получали арендную плату в ООО «Васюринский МПК» за переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером № 

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом №101-ФЗ.

Пунктом 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что участник общей долевой собственности, выразивший на общем собрании участников общей долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона №101-ФЗ и распорядиться им по своему усмотрению; при этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении земельного участка прекращается.

Следовательно, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключать договор аренды или продлевать его на новый срок. 

При этом необходимо отметить, что ответчик как арендатор не давал своего согласия истцам на выдел из исходного земельного участка с кадастровым номером №, а истцы, принявшие условия договора аренды начали процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли задолго до окончания срока действия договора аренды. 

Таким образом, у истцов отсутствует право осуществить выдел земельного участка в счет земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора - ООО «Васюринский МПК». 

Формирование выделяемых земельных участков истцами произведено в период действия договора аренды при отсутствии законных оснований и осуществлено с нарушением действующего законодательства и условий договора, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований истцов и обоснованность поданных ООО «Васюринский МПК» возражений исх. №1506. 

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» о признании необоснованными возражений – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: