Решение

 в окончательной форме изготовлено 21.02.2019.

Дело № 2-122/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Хороль 

Хорольский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Горпенюк О.В.

при секретаре Савченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, имеющий почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом площадью 50,2 кв.м., 1939 года постройки. В 2018 году на указанном земельном участке им был построен двухэтажный жилой дом площадью 158,8 кв.м. Из-за отсутствия разрешения на строительство, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в досудебном порядке. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 158,8 кв.м., количество этажей: два, находящийся в границах земельного участка площадью 5 257 кв.м. с кадастровым номером 25:21:130101:483, расположенного по адресу – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель администрации Хорольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5 257 кв.м., имеющего кадастровый номер 25:21:130101:483, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2019 следует, что ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома площадью 50,2 кв.м., 1939 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 01.10.2018, объект – индивидуальный жилой дом имеет свои характеристики, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:21:130101:483. Адрес (местоположение) земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Постановлением главы Хорольского муниципального района № 574 от 16.08.2018 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, имеющего площадь 5 257 кв.м., на котором разрешается строительство индивидуальных жилых домов не выше двух этажей.

Из заключения строительно-технической экспертизы спорного жилого дома № 221/18 от 11.12.2018 следует, что спорный жилой дом возведен в границах вышеуказанного земельного участка, его назначение соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Жилой дом возведен в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами. Его сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец обращался в администрацию Хорольского муниципального района, из-за отсутствия разрешения на строительство в выдаче документов, позволяющих зарегистрировать право собственности на жилой дом отказано, что подтверждается уведомлением администрации от 02.10.2018.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. При рассмотрении судом дела о признании права собственности на самовольную постройку сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ должны быть доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из представленных истцом доказательств судом установлена совокупность названных условий. Так, спорная постройка возведена истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство индивидуального жилого дома. Заключением № 221/18 на проведение строительно-технической экспертизы жилого дома, от 11.12.2018, установлено соответствие спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам пожарной безопасности, пригодности для постоянного проживания. 

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на здание – индивидуальный жилой дом, площадью 158,8 кв.м., количество этажей: два, находящееся в границах земельного участка площадью 5 257 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>