Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Делишевой, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город», жилищно-строительному кооперативу «Солнечный город-7» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании суммы за устранения недостатков, судебных расходов, 

установил:

И.Р. ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (далее – ООО «Солнечный город»), жилищно-строительному кооперативу «Солнечный город-7» (далее – ЖСК «Солнечный город-7») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании суммы за устранения недостатков, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Солнечный Город-7» заключен договор по участию в инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, строящийся жилой комплекс «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, дом строение №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ЖСК «Солнечный город-7» заключен договор соинвестирования №/СО в строительстве жилого дома, имеющий строительный адрес: 

<

адрес>, строящийся жилой комплекс «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, дом строение №. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, строящийся жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, строящийся жилой комплекс «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, дом строение №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого доме передать соответствующий объект долевого строительства пайщику, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно пункту 1.4. договор объектом является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 43,79 квадратных метра, в седьмой секции на пятом этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2 842 455 рублей, которая оплачена в полном объеме. Согласно пункту 6.1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестор передает квартиру по акту приема-передачи в срок до первого полугодия 2014 года. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана. В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда составляет 306 735 рублей 81 копейка. В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» понесенные истцом расходы в связи с устранением недостатков в размере 

<

данные изъяты> рублей. Так, согласно заключению эксперта №, изготовленному экспертным учреждением, обществом с ограниченной ответственностью «ГОСПРИЕМКА», следует, что спорное жилое помещение не соответствует обязательным нормам и требованиям. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ООО «Солнечный город» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом, расходы на оценку в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей и денежные средства на устранение недоделок в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом, расходы на оценку в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей и денежные средства на устранение недоделок в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика, ООО «Солнечный город» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что истец является членом жилищно-строительного кооператива. В настоящее время истцом квартира не принята по акту приема-передачи, соответственно не является его собственностью. ООО «Солнечный город» не является застройщиком указанного дома. В соответствии с инвестиционным контрактом № MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Солнечный город», в том числе дома, квартиры которая является предметом настоящего судебного разбирательства, при этом не осуществляет строительство многоквартирных домов. Соответственно, не может являться надлежащим ответчиком. Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму явно несоразмерную с последствиями нарушения обязательств. 

Представитель соответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что в соответствии с уставом ЖСК «Солнечный город-7» предметом деятельности является именно удовлетворения потребностей граждан в жилье путем участия ЖСК в строительстве жилых помещений, в том числе в многоквартирном жилом доме строение №. Целью деятельности является объединение средств членов ЖСК, внесенных ими в качестве паевых взносов, для строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения просил применить положение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму исковых требований, как явно несоразмерную с последствиями нарушения обязательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство внутренних дел по Республики Татарстан (привлечённое протокольным определением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ) извещено о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями пунктов 1 и 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

В силу статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнечный город-7» и И.Р. ФИО2 заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе «Солнечный город-7», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, подписав договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК «Солнечный город-7», а также в других решениях органов ЖСК, принятых в пределах их компетенции. 

В пункте 1.2 договор установлено, что пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного членского взноса, паевого взноса, и иных предусмотренных договором и Уставом ЖСК.

Положениями пункта 1.3 договора предусмотрено, что кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, строящийся жилой комплекс «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, дом строение №, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в пункте 1.4. настоящего договора. 

В силу пункта 1.4 договора после завершения строительства жилого дома в получении разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения членом кооператива обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, член кооператива приобретает право на оформление квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, строящийся жилой комплекс «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, дом строение №, имеющей следующие проектные характеристики: секция «7», этаж «5», количество комнат «1», площадь «43,79» квадратных метров, номер «397».

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса. Паевой взнос определяется из расчета: 64 500 за один квадратный метр площади квартиры, и составляет 2 824 455 рублей исходя из проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.4 настоящего договора. 

Согласно пункту 2.4. договора паевой взнос за указанную квартиру оплачивается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых публичным акционерным общество «АК БАРС» Банк, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между пайщиком и кредитором; расчеты между пайщиком и ЖСК «Солнечный город-7» производится в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет уплаты паевого взноса выплачивает, как за счет собственных средств, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору,

- денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплачивается пайщиком ЖСК «Солнечный город-7» в безналичном порядке путем перечисления с его рублевого счета, открытого в публичном акционерном обществе «АК БАРС» Банк на рублевый счет ЖСК «Солнечный город-7».

ДД.ММ.ГГГГ между И.Р. ФИО2 (продавец) и ООО «Солнечный город» (покупатель) заключен договор купли-продажи пая, последним приобретены в полном объеме права и обязанности И.Р. ФИО2 вытекающие из членства в ЖСК «Солнечный город-7», а именно право на полностью (частично) внесенные паенакопления (паевой взнос, пай) за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строящийся жилой комплекс «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, дом строение №, право получения указанного объекта во владения и пользование или собственность, а также иные имущественные и неимущественные, но связанные с имуществом, права, вытекающие из членства ЖСК, со стоимостью передаваемых прав 2 824 455 рублей. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» (инвестор) и ЖСК «Солнечный город-7» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №/С0. 

Согласно пункту 1.1. договора застройщик – Министерство внутренних дел по 

<

адрес>, осуществляет строительство на предоставленных ему земельных участках с привлечением инвестора на условиях инвестиционного контракта № MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из дополнительного соглашения № к договору соинвестирования №/СО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внесены изменения в пункты 6.1.6 договора и изложен в следующей редакции «Обеспечить проведение приемки объекта в эксплуатацию в срок не позднее 2–го полугодия 2016 года» и 6.1.7 «После приемки объекта в эксплуатацию по запросу соинвестора передать в срок не позднее 1-го полугодия 2017 года документы, необходимые для оформления и государственной регистрации прав конечных собственников на жилые помещения, входящие в состав объекта соинвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации». 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством внутренних дел Республики Татарстан (застройщик), Государственное учреждение «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан» (заказчик) и ООО «Солнечный город» (инвестор) заключили инвестиционный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в городе Казани.

Согласно разрешению №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерству внутренних дел Республики Татарстан объект капитального строительства «жилой 

<

адрес> составе инвестиционного комплекса №» расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон № «Солнечный город» в жилом районе «Ферма» введен в эксплуатацию. 

В судебном заседании стороны подтвердили, что до настоящего времени акт приема-передачи не составлен и таким образом, квартира фактически истцом не принята.

В силу пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как разъяснено в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

По Уставу ЖСК «Солнечный город-7» от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Солнечный город-7» создается по инициативе граждан – в целях удовлетворения ими своих потребностей в жилье, предметом деятельности ЖСК является удовлетворения потребностей членов ЖСК путем участия в строительстве жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строящийся жилой комплекс «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, инвестиционный комплекс №, дом строение №.

В пункте 4.3 Устава определено, что для достижения условных целей ЖСК осуществляет функций заказчика, инвестора, застройщика, подрядчика для строительства индивидуальных и блокированных многоквартирных жилых домов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что из договора о порядке оплаты паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных к ЖСК «Солнечный город-7» исковых требований в части взыскании неустойки.

Доводы представителя истца о том, что при разрешении спора следует применить положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нельзя признать обоснованными, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела – членство И.Р. ФИО2 в кооперативе, уплата им вступительного взноса.

Суд не находит законных оснований для взыскания неустойки предусмотренной статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ООО «Солнечный город», поскольку как следует из договор соинвестирования №/С0 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечный город» является инвестором, а не застройщиком спорного объекта, в связи с чем ООО «Солнечный город» не может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки. 

Согласно заключению эксперта № общества с ограниченной ответственностью «ГОСПРИЕМКА» составленного по заказу И.Р. ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ЖК «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, дом строение №, секция 7, 

<

адрес>, не соответствует обязательным нормам и требованиям (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 73.13330.2012, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, ст.4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ГОСТ 23166-99, СП 32.13330.2012, СП 73.13330.2012, СП 70.13330.2012), а также положениями договора об участия в жилищно-строительном кооперативе «Солнечный город-7» от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов согласно сметному расчету составляет 160 594 рублей 46 копеек.

Из представленного представителем ЖСК «Солнечный город-7» экспертного заключения на заключение №, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ГОСПРИЕМКА», стоимость устранения имеющихся недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> копеек.

Между тем, исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд не находит основания для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств на устранение недоделок, поскольку спорный объект договора (квартира) И.Р. ФИО2 не передана, а у последнего не возникло право требования о взыскании денежной суммы, необходимой для устранения строительных недостатков.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект не передается И.Р. ФИО2 по вине ответчиков, суду истцом либо его представителем представлены не были.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе разбирательства нарушений прав истца, как потребителя, не установлены, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, подлежат оставлению без удовлетворения.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходы на оплату услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг представителя в 

<

данные изъяты> рублей являются производными от основных требований в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного исковые требования И.Р. ФИО2 к ООО «Солнечный город», ЖСК «Солнечный город-7» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании суммы за устранения недостатков, судебных расходов подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город», жилищно-строительному кооперативу «Солнечный город-7» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании суммы за устранения недостатков, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Саматова.