Дело №2-1491/2025

УИД: 36RS0022-01-2025-002699-71

Стр. 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 30 декабря 2025 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Алешниковой С.В.,

при секретаре Демидовой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по ордеру Исраиловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 1998 года. Согласно справки выданной Главой Администрации Бабяковского сельского поселения Усманского муниципального района Воронежской области 01.04.2025 у истца в пользовании согласно лицевого счета № похозяйственная книга № года находится гараж, погреб, сарай расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен одной линии с остальными постройками, построен без нарушений строительных норм, использование соседними гаражами не нарушает. У истца в фактическом пользовании с 1998 г. находятся три гаража, расположенных в 

<

адрес> технического паспорта составленного АО «Воронежоблтехинвентаризация БТИ Новоусманского района Воронежской области общая площадь гаража с инвентарным номером 32235 составляет 24,8 кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №: площадью 28 кв.м. Границы земельного участка сформированы. На кадастровый учет земельный участок не поставлен, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Из отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области получен отказ за № от 19.06.2025 в предварительном согласовании предоставлении земельного участка площадью 28 кв.м, под существующим гаражом (отсутствует техдокументация до проведении государственного технического учета и технической инвентаризации до 01.01.2013). Согласно технического паспорта составленного АО «Воронежоблтехинвентаризация БТП Новоусманского района, Воронежской области общая площадь гаража с инвентарным номером 32234 составляет 25,2 кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 30 кв.м. Границы участка сформированы. На кадастровый учет земельный участок не поставлен, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Из отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области получен отказ за № от 19.06.2025 в предварительном согласовании предоставлении земельного участка площадью 30кв.м. под существующим гаражом (отсутствует техдокументация до проведении государственного технического учета и технической инвентаризации до 01.01.2013). Согласно технического паспорта составленного АО «Воронежоблтехинвентаризация БТИ Новоусманского района Воронежской области общая площадь гаража с инвентарным номером 32236 составляет 83,9 кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №: площадью 93 кв.м. Границы земельного участка сформированы. На кадастровый учет земельный участок не поставлен, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Из отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области получен отказ за № от 19.06.2025 в предварительном согласовании предоставлении земельного участка площадью 93 кв.м. существующим гаражом (отсутствует техдокументация до проведении государственного технического учета и технической инвентаризации до 01.01.2013). Истец открыто добросовестно и непрерывно владеет гаражами в количестве трех с 1998 года, несет бремя содержания объектов недвижимости, в надлежащем состоянии поддерживает прилегающую к гаражам территорию. С 2001г. гаражи подключены к линии электропередач. Поскольку кроме сведений из Администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, правоустанавливающих документов на гаражи нет, истец обратился за защитой своих прав в суд и просит суд признать за ним право собственности на гараж лит. А, общей площадью 24,8 кв.м, инвентарный №, на гараж лит. А, общей площадью 25,2 кв.м, инвентарный №, на гараж лит. А,А1 общей площадью 83,9 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель по ордеру адвокат Исраилова Р.И. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили на заявленные требования, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

С учетом изложенного, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 данного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных норм закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 12.05.1998.

Согласно справке выданной Главой администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области 01.04.2025 №, согласно похозяйственному учету администрации, по лицевому счету № похозяйственная книга № года значится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По указанной квартире значится сарай, погреб, гараж по настоящее время. Территориально они расположены по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Истец указал, что у него в фактическом пользовании с 1998 г. находятся три гаража, расположенных в 

<

адрес>.

Согласно техническим паспортам составленным АО «Воронежоблтехинвентаризация»- БТИ Новоусманского района Воронежской области общая площадь гаража с инвентарным номером 32235 составляет 24,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №:, площадью 28 кв.м., площадь гаража с инвентарным номером 32234 составляет 25,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:16:0701003:, площадью 30 кв.м., площадь гаража с инвентарным номером 32236 составляет 83,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №:, площадью 93 кв.м. (л.д. 11-31).

Границы земельного участка сформированы. На кадастровый учет земельный участок не поставлен, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражи.

Из отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области получены отказы за № 19.06.2025 в предварительном согласовании предоставлении земельного участка площадью 28 кв.м, 30 кв.м. и 93 кв.м. соответственно, под существующими гаражами, поскольку отсутствует техдокументация до проведении государственного технического учета и технической инвентаризации до 01.01.2013 (л.д. 32-37).

Истец пояснил, что открыто добросовестно и непрерывно владеет гаражами в количестве трех с 1998 года, несет бремя содержания объектов недвижимости, в надлежащем состоянии поддерживает прилегающую к гаражам территорию. С 2001 года гаражи подключены к линии электропередач, согласно справке ПАО «Россети Центр» от 27.05.2025 (л.д. 38).

Согласно письму администрации Бабяковского сельского поселения новоусманского муниципального района Воронежской области от 16.12.2025 №, согласно похозяйственной книги № лицевой счет №, имеется запись: гараж, погреб, сарай. В ходе строительства совхозом «Новоусманский» многоквартирных жилых домов по 

<

адрес> были построены для каждой квартиры и хозяйственные постройки (сараи, погреба и гаражи) для нужд жителей многоэтажных домов с учетом проживания в сельской местности. Напротив многоэтажных домов расположены и другие хоз.постройки. Информацией о предоставлении совхозом «Новоусмаснкий» земельных участков жителями многоквартирных домов для строительства гаражей и других служебных построек, не располагаем.

Согласно постановлениям администрации Бабяковского сельского поселения новоусманского муниципального района Воронежской области от 05.12.2025 № земельному участку площадью 93 кв., под расположенным на нем гаражом, с разрешенным использованием: размещение гаражей для собственных нужд, из земель населенных пунктов, присвоен адрес: 

<

адрес>; земельному участку площадью 28 кв., под расположенным на нем гаражом, с разрешенным использованием: размещение гаражей для собственных нужд, из земель населенных пунктов, присвоен адрес: 

<

адрес>; земельному участку площадью 30 кв., под расположенным на ем гаражом, с разрешенным использованием: размещение гаражей для собственных нужд, из земель населенных пунктов, присвоен адрес: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7 Свидетель ФИО6 пояснил, что является соседом ФИО1 по 

<

адрес>, напротив дома расположены сараи и гаражи, их строили вместе с домами совхозом Новоусманский примерно в 1989 году, у него есть тоже гараж, в 1991 году приехал в квартиру и сказали, что это его постройка к квартире, выданной как сотруднику совхоза, раньше просто давали, документов не было, эти постройки уже были, когда заселялись в квартиру. Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО1 является соседом по дому, напротив дома находятся сараи, гаражи, погреба. Они работали в совхозе, их выдавали жителям многоэтажки, претензий совхоз не предъявлял к жителям по использованию построек. ФИО1 пользуется гаражами напротив дома.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено возражений и доказательств, опровергающих установленные обстоятельства. Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В связи с этим, суд посчитал установленными те обстоятельства, что истец ФИО1 пользуется и владеет гаражами непрерывно более 25 лет, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя их содержания, не скрывает факта нахождения данного имущества в его владении, принимает меры в сохранности гаражей, претензий от других лиц не поступало, что является основанием к удовлетворению требований ФИО1 о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гараж лит. А, общей площадью 24,8 кв.м, инвентарный №, на гараж лит. А, общей площадью 25,2 кв.м, инвентарный №, на гараж лит. А,А1 общей площадью 83,9 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.В. Алешникова

мотивированное решение изготовлено 23.01.2026