Дело № №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 10 050 000,00 руб. под 13,8 % годовых, для приобретения земельного участка, общей площадью 976 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом площадью 378,5 кв.м., этажность 3, (том числе подземных 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека земельного участка и жилого дома в силу закона. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком, содержащимся в приложении к кредитному договору. В нарушение условий кредитного договора заемщиком нарушены обязательства по возврату кредита, в результате чего образовалась задолженность. Требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 10 723 841 руб. 02 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 109 533 руб. 00 коп.; проценты, начисленные на остаток основного долга по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 13,8 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок общей площадью 976 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом площадью 378,5 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 13 414 000 руб.00 коп., земельного участка - 1 659 000 руб. 00 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, своего представителя не направил. 

Суд признал неявку ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьями 334, 334.1 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (ст. 341 ГК РФ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на предоставление денежных средств в размере 10 050 000,00 руб. со сроком возврата 214 месяцев, по 16.10.20240 г. под 13,8 % годовых.

В соответствии с п. 12. заемщик обязуется использовать полученный кредит по целевому назначению - на приобретение земельного участка общей площадью 976 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом площадью 378,5 кв.м, этажность 3 (том числе подземных 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Пунктом 24 кредитного договора предусмотрено, что в случае недостаточности денежных средств на счете заемщика для погашения обязательств по договору осуществляется погашение кредита (основного долга) в полном объеме, уплата процентов за пользование кредитом и уплата иных платежей, предусмотренных договором. При этом кредитор вправе в соответствии с п. 3.2.6 Общих условий кредитования в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, неустойки и иных платежей.

Банк выполнил свои обязательства исполнил, предоставив заемщику денежные средства, что подтверждается платежным поручением, заемщик воспользовалась денежными средствами, использовал их по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>, в том числе, за счет заемных средств в размере 10 50 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2).

Ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10 723 841,02 руб., из которых: сумма основного долга – 9 898 695,80 руб.; проценты за пользованием кредитом - 770 977,45 руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга – 37 439,49 руб.; пени за несвоевременную уплату процентов - 16 728,28 руб.

Поскольку обязанности по кредитному договору ФИО1 не исполнены, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которое в установленный срок не исполнено. Истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по данному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, указанного в п. 12 настоящего договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 указанного закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. 

Согласно п. п. 2, п. п. 3, п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 76, п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ст. 56 Закона об ипотеке для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве. Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили предмет залога – расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальный 

<

адрес>: земельный участок общей площадью 976 кв.м., с кадастровым номером 54:19:034001:678, в размере 1 659 000,00 руб.; жилым домом площадью 378,5 кв.м, с кадастровым номером 54:19:034001:6688, в размере 13 414 000,00 руб. Указанная стоимость ответчиком не оспорена, доказательства иной стоимости заложенного имущества не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанных размерах: стоимость жилого дома - 13 414 000,00 руб., стоимость земельного участка – 1 659 000,00 руб.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору по ежемесячной уплате суммы займа и процентов за пользование денежными средствами в размере и в срок, установленные кредитным договором и графиком платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет – 10 723 841,02 руб., из которых: сумма основного долга – 9 898 695,80 руб.; проценты за пользованием кредитом - 770 977,45 руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга – 37 439,49 руб.; пени за несвоевременную уплату процентов - 16 728,28 руб. Данный расчет не оспорен ответчиком. 

Также с ответчик в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами из расчета 13,8 % годовых от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда.

Размер требований истца (залогодержателя) соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельства дела подтверждают наличие предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса РФ обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности, достаточными и для установления наличия у ответчика задолженности по кредитному договору. Ответчиком не предоставлено доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита и процентов за пользование им в установленный в договоре срок. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 109 533,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 ФИО8. 

Взыскать ФИО1 ФИО9 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»: 

- задолженность по кредитному договору № от 16.12.2022г., в размере 10 723 841 руб. 02 коп., в том числе: основной долг – 9 898 695 руб. 80 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 770 977 руб. 45 коп.; пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 37 439 руб. 49 коп.; пени за несвоевременную уплату процентов в размере 16 728 руб. 28 коп.;

- проценты, начисленные на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 13,8 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 109 533 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» на предмет залога – принадлежащее ФИО1 ФИО10 на праве собственности имущество: земельный участок общей площадью 976 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Толмачевский сельсовет, 

<

адрес> жилой дом площадью 378,5 кв.м, этажность 3 (том числе подземных 1), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: земельного участка – 1 659 000 руб. 00 коп., жилого дома - 13 414 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.Н. Кубасова

Подлинник находится в материалах дела № № 

<

адрес> районного суда 

<

адрес>, уникальный идентификатор дела №