Дело № 2-2976/2019

25RS0001-01-2019-002579-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Ящук,

при секретаре Денисенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации г. Владивостока ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

...>. Квартира представляет собой 4-х комнатную (до и после перепланировки) квартиру № 200, расположенную на 10-ом этаже 10-ти этажного крупнопанельного жилого дома 2011 года постройки; площадь квартиры без учет лоджии до перепланировки составляет 92,8 м2. В 2018 году истец произвел перепланировку квартиры, в частности, им были произведены следующие действия: произведен демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением №1 (коридор) площадью 13,0 кв. м. и помещением №7 (жилая) площадью 16,2 кв. м., для обеспечения свободного пространства между помещениями, функциональное назначение помещений не изменилось; произведен демонтаж части ненесущей перегородки между помещением №8 (кухня) площадью 10,2 кв. м. и помещением №7 (жилая) площадью 16,2 кв. м., для обеспечения свободного пространства между помещениями, функциональное назначение помещений не изменилось; произведена закладка дверного проема между помещением №1 (коридор) площадью 10,2 кв. м. и помещением № 8 (кухня) площадью 10,2 кв. м.; выполнено устройство встроенного шкафа в помещение № 1 (коридор) площадью 13,0 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта до перепланировки от 23.03.2011 года), в результате образовалось помещение № 1 (прихожая) площадью 11,4 кв. м. и помещение № 10 (гардеробная) площадью 1,3 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта от 25.03.2019 года); выполнено устройство перегородки в помещение № 3 (жилая) площадью 24,6 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта до перепланировки от 23.03.2011 года), в результате образовалось помещение № 3 (жилая) площадью 20,4 кв. м. и помещение № 4 (гардеробная) площадью 3,7 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта от 25.03.2019 года) (см. приложение 1-3).

Считает, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка Квартиры не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

...> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО3 в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного помещения в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не обращался. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, уведомленного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 25-АВ 225423 от "14" апреля 2014 г.

Также судом установлено, что в вышеуказанной квартире истцом произведена перепланировка, выполнены следующие работы: произведен демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением №1 (коридор) площадью 13,0 кв. м. и помещением №7 (жилая) площадью 16,2 кв. м., для обеспечения свободного пространства между помещениями, функциональное назначение помещений не изменилось; произведен демонтаж части ненесущей перегородки между помещением №8 (кухня) площадью 10,2 кв. м. и помещением №7 (жилая) площадью 16,2 кв. м., для обеспечения свободного пространства между помещениями, функциональное назначение помещений не изменилось; произведена закладка дверного проема между помещением №1 (коридор) площадью 10,2 кв. м. и помещением № 8 (кухня) площадью 10,2 кв. м.; выполнено устройство встроенного шкафа в помещение № 1 (коридор) площадью 13,0 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта до перепланировки от 23.03.2011 года), в результате образовалось помещение № 1 (прихожая) площадью 11,4 кв. м. и помещение № 10 (гардеробная) площадью 1,3 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта от 25.03.2019 года); выполнено устройство перегородки в помещение № 3 (жилая) площадью 24,6 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта до перепланировки от 23.03.2011 года), в результате образовалось помещение № 3 (жилая) площадью 20,4 кв. м. и помещение № 4 (гардеробная) площадью 3,7 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта от 25.03.2019 года) (см. приложение 1-3).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно Технического обследования жилой квартиры, выполненного ООО «Дальневосточная Экспертная Служба», и анализа технического паспорта, составленного по состоянию на 25.03.2019г., в помещениях квартиры № 200 жилого дома №22 по ул. в г. Владивостоке выполнены следующие работы: произведен демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением №1 (коридор) площадью 13,0 кв. м. и помещением №7 (жилая) площадью 16,2 кв. м., для обеспечения свободного пространства между помещениями, функциональное назначение помещений не изменилось; произведен демонтаж части ненесущей перегородки между помещением №8 (кухня) площадью 10,2 кв. м. и помещением №7 (жилая; площадью 16,2 кв. м., для обеспечения свободного пространства между помещениями, функциональное назначение помещений не изменилось; произведена закладка дверного проема между помещением №1 (коридор) площадью 13,0 кв. м. и помещением № 8 (кухня) площадью 10,2 кв. м.; выполнено устройство встроенного шкафа в помещение № 1 (коридор) площадью 13,0 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта до перепланировки от 23.03.2011 года), в результате образовалось помещение № 1 (прихожая) площадью 11.4 кв. м. и помещение № 10 (гардеробная) площадью 1,3 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта после перепланировки от 25.03.2019 года); выполнено устройство перегородки в помещение № 3 (жилая) площадью 24,6 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта до перепланировки от 23.03.2011 года), в результате образовалось помещение № 3 (жилая) площадью 20,4 кв. м. и помещение № 4 (гардеробная) площадью 3,7 кв. м. (нумерация согласно технического паспорта после перепланировки от 25.03.2019 года). Согласно данных полученных при исследовании выявлено, что до проведения работ общая площадь квартиры № 200 жилого дома №22 по ул. Анны Щетиной в г. Владивостоке составляла 92,8 кв. м., после проведения работ общая площадь квартиры составила 92,3 кв. м., разница составила 0,5 кв. м., за счет возведения перегородок при устройстве помещения №4 (гардеробная) площадью 3,7 кв. м. и помещения №10 (гардеробная) площадью 1,3 кв. м. Площадь лоджии в техническом паспорте от 23.03.2011 года составляет 3,7 кв. м. с учетом понижающего коэффициента 0,5; (7,2*0,5) =3,7 кв. м. В результате проведенного исследования установлено, что в 

<

...> несущие конструкции стен и перекрытий в помещениях не затронуты, функциональное назначение помещений оставлены без изменений.

В результате проведенного исследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 200 жилого дома №22 по ул. Анны Щетининой в г. Владивостоке соответствуют действующим строительно-техническим, сани гарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности положениям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП. 41-01-2003»; СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». (см. по второму вопросу).

В ходе проведения экспертного обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № 200 жилого дома №22 по ул. Анны Щетининой в г. Владивостоке установлено следующее: значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик квартиры и здания в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, значительные и сквозные трещины, отсутствуют.

Несущие и ограждающие конструкции квартиры № 200 жилого дома №22 по ул. Анны Щетининой в г. Владивостоке находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля специалист ФИО4 подтвердила выводы, сделанные в Техническом обследовании квартиры № 200 по ул. Анны Щетининой, д. 22. Пояснила суду, что выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям ст. 29 п. 4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что указанное заключение о техническом состоянии квартиры № 200 по ул. Анны Щетининой, д. 22 в г. Владивостоке, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, имеет свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы представителем администрации г.Владивостока в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации г.Владивостока заявлено не было.

Учитывая положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, вышеперечисленных норм ЖК РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: 

<

...>, перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии Техническим паспортом, выполненным по состоянию на 25.03.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с 19.06.2019г.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока С.В. Ящук