Дело № 2-670/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 26 июня 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> и к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> и к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в нём, что решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> был выделен земельный участок под строительство 61 гаража.

На основании вышеуказанного решения исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов принято решение от 25 июня 1986 года № 149 об утверждении гаражного кооператива, а также признании законными и построенных гаражей.

Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов принято от 6 апреля 1988 года № 81 гаражно-строительному кооперативу «Южный» дополнительно выделен земельный участок 0,25 га для строительства одного ряда 2-9 скатных гаражей.

ФИО1, вступив в члены ГСК «Южный» в 1993 году приобрел гараж в кооперативе, что подтверждается справкой б/н выданной ГСК «Южный».

На гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт. Согласно техническому паспорту здание гаража общей площадью 31,1 кв.м. 

Истец, являясь членом ГСК «Южный» открыто владеет гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 17 марта 1993 года, что подтверждается справкой б/н выданной ГСК «Южный».

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснению, указанному в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. 

Истец заявил ходатайство в порядке статьи ч. 5 ст. 167 ГПК о рассмотрении дела в его отсутствие, требования, изложенные в иске поддержал и просил признать право собственности на гараж №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - администрация 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство представителя ответчика по доверенности о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик - администрация муниципального образования 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

Как установлено судом, решением горисполкома от 13 августа 1979 года по 

<

адрес> был выделен земельный участок под строительство 61 гаража.

На основании вышеуказанного решения исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов принято решение от 25 июня 1986 года № 149 об утверждении гаражного кооператива, а также признании законными и построенных гаражей.

Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов принято от 6 апреля 1988 года № 81 гаражно-строительному кооперативу «Южный» дополнительно выделен земельный участок 0,25 га для строительства одного ряда 2-9 скатных гаражей.

Истец, вступив в члены ГСК «Южный» в 1993 году приобрел гараж в кооперативе, что подтверждается справкой б/н выданной ГСК «Южный».

На гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Приморско-Ахтарским БТИ ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт. Согласно техническому паспорту здание гаража общей площадью 31,1 кв.м. 

Истец, являясь членом ГСК «Южный» открыто владеет гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой б/н выданной ГСК «Южный».

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно положениям статей 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании разрешения исполкома соответствующего Совета народных депутатов. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.).

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. (действовавшего на момент строительства гаража) Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно положениям пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

Согласно статье 5 Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 52-ФЗ) по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения её в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в её действие.

В силу статьи 11 Федерального закона № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статья 222 ГК РФ применяется с 01 января 1995 года и распространяется на гражданские правоотношения, возникшие после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 (далее – ВАС РФ).

В виду того, что строительство гаража № осуществлялось в ГСК «Южный» на земельном участке, отведенном Решением горисполкома от 13 августа 1979 года и Решением горисполкома от 06 апреля 1988 года № 81 под строительство гаражей гаражно-строительного кооператива, то строительство было осуществлено санкционированно, что подтверждается позицией получившей своё отражение в постановлении Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. № 5698/12. 

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 15 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает при государственной регистрации возникновения права.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

Поскольку строительство гаража № осуществлялось в рамках Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», а также Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» допускает удовлетворение судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования, направлены на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный (приобретенный) гараж № в составе ГСК «Южный», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целью последующей государственной регистрации данного права.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании вышеизложенного, учитывая, что строительство объекта недвижимости – гаража № в ГСК «Южный», расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлено на законных основаниях, при наличии Решения горисполкома от 13 августа 1979 года и Решения горисполкома от 06 апреля 1988 года № в составе ГСК «Южный», а также принимая во внимание, что истец, являясь членом ГСК «Южный» открыто владеет и пользуется вышеуказанным объектом на протяжении 24 лет, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> и к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко