Копия

2-5205/2024

56RS0018-01-2024-006730-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при секретаре судебного заседания Комарове Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истец указала, что между сторонами 16 августа 2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... По условиям данного договора стороны обязались не позднее 14 сентября 2023 года заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По условиям заключенного предварительного договора она передала ответчику задаток в размере 60 000 руб. 

Поскольку ни одной из сторон договора в срок до 14 сентября 2023 года действий, направленных на заключение основного договора совершено не было, обязательства из договора от 16 августа 2023 года прекратились 14 сентября 2023 года.

Денежные средства в размере 60 000 руб. ей до настоящего времени ответчиком не возвращены.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 60 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 15 сентября 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 6 520,04 руб., а также проценты, начиная с 01 июня 2024 года до момента фактической оплаты суммы задатка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 196 руб.

В судебное заседание истец, ответчик не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили. 

Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 августа 2023 года между ФИО2 (сторона-1, продавец) и ФИО1 (сторона-2, покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. 

Предмет основного договора: по основному договору сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность стороне-2 (покупателю) квартиру, назначение: жилой помещение, общей площадью 80 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N (п.1.2 договора от 16 августа 2023 года).

В соответствии с пунктом 1.3.1 договора от 16 августа 2023 года цена квартиры составляет .... Указанная сумма будет выплачена в следующем порядке: в день подписания настоящего договора сторона-2 передает стороне-1 задаток в сумме 60 000 руб. При заключении сторонами основного договора задаток зачисляется в счет уплаты цены недвижимого имущества. Оставшуюся часть цены квартиры в размере .... сторона-2 обязуется передать стороне-1 в порядке раздела 2 настоящего договора.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 14 сентября 2023 года (п. 1.5 договора).

Разделом 3 предварительного договора от 16 августа 2023 года предусмотрено обеспечение исполнения обязательств, а именно: обеспечением исполнения стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток (п.3.1); если основной договор не будет заключен по вине стороны-2 задаток стороной-1 не возвращается. Под виной стороны-2 является отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору (п. 3.2). Если основной договор не будет заключен по вине стороны-1, она должна будет вернуть стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течении пяти банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора. Под виной стороны-1 понимается отказ или уклонение от совершения от оформления настоящего договора.

Факт передачи ФИО1 ответчику денежных средств в сумме 60 000 руб. по названному выше предварительному договору купли-продажи подтверждается соответствующей распиской, распечаткой банковского перевода, что не оспаривалось сторонами спора. 

Из материалов дела следует, что 27 марта 2024 года истец направила в адрес ответчика претензию о возврате задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования претензии ответчиком не удовлетворены. Доказательств обратного сторонами не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Основываясь на вышеприведенных нормах права, истец обратился в суд. 

Как указывалось выше, стороны должны были заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости в срок не позднее 14 сентября 2023 года, однако, как следует из материалов дела, письменное требование о заключении основного договора купли-продажи ни одной из сторон другой стороне не направлялось, следовательно, обязательства сторон, возникшие в связи с предварительным договором, являются прекратившимися 15 сентября 2023 года.

Доказательств виновности в незаключении основного договора со стороны ответчика истцом не представлено, так же как не представлено доказательств со стороны ответчика о том, что сделка не была совершена по вине истца.

Кроме того, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Однако ни одна из сторон не обратилась в суд за понуждением другой стороны к заключению основного договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что несовершение сторонами действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора и влечет прекращение обязательств.

Спора относительно правовой природы суммы в размере 60 000 руб. между сторонами не возникло, суд также соглашается, что переданная истцом сумма является задатком. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части взыскания с ФИО2 суммы задатка в размере 60 000 руб. подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 15 сентября 2023 года по день исполнения обязательств (погашения долга).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Поскольку статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Согласно п. 48 указанного постановления Пленума сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). 

Из материалов дела следует, что 28 марта 2023 года ФИО1 направила в адрес ответчика требование о возврате суммы задатка в размере 60 000 руб. в течение 10 дней с даты получения данного требования.

Названное требование не получено ответчиком (31 марта 2024 года – неудачная попытка вручения), что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N.

Вместе с тем истец просит суд взыскать проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 15 сентября 2023 года.

Суд полагает, что требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению по изложенным выше основаниям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2024 года по 26 июня 2024 года (день вынесения решения суда) в сумме 2 019,67 руб., исходя из следующего расчета:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 июня 2024 года по день фактического исполнения обязательств (возврата суммы задатка в размере 60 000 руб.).

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 196 рублей, что подтверждается чек-ордером от 14 мая 2024 года.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 196 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, (паспорт N), в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт N), денежные средства в сумме 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля по 26 июня 2024 года) в сумме 2 019,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 27 июня 2024 года по день фактического возврата денежных средств (60 000 руб.), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 196 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.С. Токарева

Мотивированное решение составлено 15 августа 2024 года.

Подлинник решения находится в деле № 2-5205/2024, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга