РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 03 июля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Инжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Инжилстрой» с требованием о взыскании неустойки в размере по 314 875 рублей в пользу каждого, штрафа в размере по 157 437,50, компенсации морального вреда по 25000 рублей в пользу каждого из истцов за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья. В обоснование требований указано, что 27 октября 2016 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 08/10-16. Объектом долевого строительства является квартира 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года, согласно п. 5.1.2 застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течении 3-х месяцев, то есть до 01 апреля 2017 года. В указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил. Истцы выполнили условия договора путем оплаты стоимости квартиры 2290000 рублей. Ответчиком было 09 января 2020 года сообщено о готовности документов для передачи квартир участникам долевого строительства. На 09 января 2020 года размер неустойки за период времени с 21.03.2018 по 09.01.2020 составил 629 750,00 рублей. 26.04.2019 и 23.09.2019 в адрес ответчика направлены заявления – претензии, которые осталвлены без удовлетворения ответчиком. Также полагают, что подлежит взысканию штраф в пользу потребителя. Компенсацию морального вреда оценили в 25000 рублей в пользу каждого.

Истцы и ответчик, извещенные в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Направленная в их адрес судебная корреспонденция возвращена отправителя в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и позволяет считать указанных лиц извещенными надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

При таких обстоятельствах, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 октября 2016 года между ЗАО «Инжилстрой» (изменил наименование на АО «Инжилстрой») и ФИО1 и ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве № 08/10-16, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилое помещение: квартиру 

<

адрес>. 

Цена договора составила 2290000 рублей 00 коп..

Согласно п. 1.4 Договора срок ввода объекта строительства в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора застройщик обязуется в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту.

Застройщиком сообщено дольщикам о готовности документов для передачи объекта долевого строительства 09.01.2020. 

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 06.06.2018 в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 по 20.03.2018.

26 июня 2019 года и 23 сентября 2019 года истцы обратилась в АО «Инжилстрой» с претензией, в которой просили выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта истцу. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт неисполнения обязательств по передаче объекта строительства в срок, установленный договором, судом установлен, сторонами не оспаривался. 

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд приходит к следующему выводу.

Принимая во внимание п. 1.4, п. 5.1.2 Договора, квартира должна быть передана истцу не позднее 31 марта 2017 года, в связи с чем, с учетом ранее взысканной решением суда неустойки за период с 01.04.2017 по 20.03.2018, расчет неустойки необходимо производить за период с 21.03.2018. Истцом заявлено о взыскании неустойки за период по 09.01.2020. 

Таким образом, неустойка судом рассчитывается следующим образом: 2290000 (цена договора)*0,065 (ставка рефинансирования на 09.01.2020) *1/150 * 660(количество дней просрочки) = 629 750,00 рублей.

Освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

По смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 314 875,00 рублей, в пользу истца ФИО2 – 314 875,00 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 1000 рублей в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, который составляет 157 937,50 ((314 875,00 + 1000)*50%) рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 сст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 10 097,50 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Инжилстрой» удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Инжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку 314 875,00 рублей, моральный вред 1000 рублей, штраф в размере 157 937,50 рублей, а всего 473 812,50 рублей.

Взыскать с АО «Инжилстрой» в пользу ФИО2 неустойку 314 875,00 рублей, моральный вред 1000 рублей, штраф в размере 157 937,50 рублей, а всего 473 812,50 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Инжилстрой» госпошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области г.Тверь в размере 10 097,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года.

1версия для печати