Дело № 2-2015/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белебей,

Республика Башкортостан 22 ноября 2018 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи 

Харисова М.Ф.,

при секретаре 

ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пушкинская-13» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги. 

Проверив материалы дела, суд

установил:

товарищество собственников жилья «Пушкинская-13» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 332,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На собственниках лежит обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. Фактически, пользование нежилым помещением осуществляется в коммерческих целях, так как в данном нежилом помещении располагается физкультурно-оздоровительный комплекс. Собственник ФИО1 не выполняет своих обязанностей по содержанию и оплате нежилого помещения 

<

адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 1008118, 01 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня на сумму основного долга составляет 85506,96 рублей. просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Пушкинская 13» сумму задолженности в размере 1008118,01 рублей, пени 85506,96 рублей, расходы по оплате услуг юриста 35000 рублей.

Участники разбирательства извещены о судебном заседании в надлежащей форме. Несмотря на возвращение направленных в адрес сторон судебных извещений с отметкой на конвертах «истек срок хранения», извещения считаются доставленными адресатам, поскольку они направлены соответственно по месту нахождения и жительства сторон. 

Суд, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно частей 2, 3, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (действовавших в спорный период), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 3 Правил исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Нормами статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСЖ «Пушксинкая-13» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составной частью которого также является помещение №

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 перед товариществом собственников жилья числится задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 1008118, 01 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. №).

В связи с тем, что ответчица, являясь собственником нежилого помещения, оплату содержания которого не производит, образовалось задолженность на указанную сумму.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Кодекса). 

В судебное заседание стороной ответчика доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные в иске, а также доводы заявления, в условиях состязательности и равноправия участников разбирательства не представлено, также как и сведений и несоответствии представленного истцом расчета задолженности действительности либо факта непользования ответчицей коммунальными услугами. 

Истцом же доводы иска подкреплены относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, расчётом задолженности, выпиской из ЕГРН, учредительными документами. 

Учитывая данные обстоятельства, основания для отказа в иске отсутствуют. 

Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена неустойка (пени) в связи с неисполнение ответчицей требования закона по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85506 рублей 96 коп. 

Данная неустойка является законной, так как установлена нормами Жилищного кодекса, в связи с чем ввиду обоснованности основного требования иска отказ во взыскании данной штрафной санкции будет являться неправомерным. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На право суда снижать заявленный размер неустойки неоднократно указано в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации, разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Обзорах судебной практики. При этом внимание судов обращено на возможность удовлетворения данных заявлений лишь при наличии объективных доказательств, подтверждающих несоразмерность заявленной неустойки нарушенному обязательству.

Таких доказательств в деле нет, как и не имеется в материалах и сведений об имевшихся (имеющихся) исключительных обстоятельствах, снижающих ответственность ответчицы за неисполнение обязанностей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг. 

Заявленную истцом сумму суд считает справедливой, соразмерной нарушенному ответчиком обязательству, а в то же время сбалансированной между сторонами, в связи с чем оснований для снижения этой неустойки не находит. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 35 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из объема и сложности дела, характера спора, руководствуясь принципом разумности пределов расходов на оплату обозначенных услуг, суд находит исковые требования истца в данной части подлежащими удовлетворению частично в размере 10000 рублей. Данную сумму суд считает разумной и соразмерной оказанным истцу юридическим услугам.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, а истцу при подаче искового заявления и принятии данного иска судом к производству была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, с ответчицы ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина от цены заявленного иска в 1093624,97 рублей.

В соответствии с положениями подпункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма этой госпошлины составит 13668 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Товарищества собственников жилья «Пушкинская-13» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинская-13» задолженность в сумме 1008118 рублей 01 коп., пени 85 506 рублей 96 коп., расходы на юридические услуги 10 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме 13668 рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий М.Ф. Харисов