Дело № 2-1095/2019 26RS0012-01-2019-001603-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 14 августа 2019 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего федерального судьи Федорова К.А., 

при секретаре Кафаровой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Крован-КМВ» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор №, в соответствии с которым Общество обязывалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пятигорск, 

<

адрес>, 1-я очередь строительства, позиция 1 по генплану и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 8-м этаже Объекта, имеющую следующие характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе балконов и лоджий) 51,7 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 50,1 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п.2.1 Договора, стоимость квартиры составляет № рублей. В соответствии с п. 3.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства по передаточному акту установлен 2 квартал 2017 года. ФИО1, как участник долевого строительства, выполнила свои обязательства перед ООО «Крован-КМВ» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ООО «Крован-КМВ» обязанности по передаче квартиры в определенный договором срок, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием выплатить неустойку на банковский счет истца. До настоящего времени претензия оставлена ответчиком без ответа. В связи с нарушением ООО «Крован-КМВ» прав истца как потребителя, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком - ООО «Крован-КМВ» и участником долевого строительства - ФИО1 (Дольщиком) был заключен договор №, в соответствии с которым Застройщик обязывался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пятигорск, 

<

адрес>, 1-я очередь строительства, позиция 1 по генплану, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ФИО1 как дольщику, по передаточному акту, объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 8-м этаже Объекта, имеющую следующие характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе балконов и лоджий) 51,7 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 50,1 кв.м. 

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила № рублей. 

Истцом все условия по настоящему Договору выполнены, стоимость квартиры в размере № рублей оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства по передаточному акту установлен 2 квартал 2017 года. 

Однако согласно акту приема- передачи квартиры, объект долевого строительства был передан ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок жилое помещение ответчиком участнику долевого строительства ФИО1 передано не было, доказательств обратного ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Крован-КМВ» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта по договору в размере № рублей, которая была получена ответчиком и оставлена без ответа.

Суд полагает, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение договорных обязательств, являются законными и обоснованными.

Судом установлено, что ООО «Крован-КМВ» обязалось передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ августа 2018 года.

По смыслу ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Банка России от 16 июня 2017 года "О ключевой ставке Банка России" с 19 июня 2017 года по 16 сентября 2017 года ключевая ставка установлена в размере 9 % годовых.

Таким образом, право истца ФИО1 на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры. Обязательства ответчиком исполнены ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у истца возникло право взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей уплату неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, в данном случае на 30 июня 2017 года.

В связи с чем, размер неустойки должен рассчитываться следующим образом:

№ рублей х 1/150 х 9 % х 493 дня = № рублей. 

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета неустойки 7,5%, в размере № рублей, в связи с чем, в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о взыскании неустойки в пределах заявленных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере № рублей. 

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, ее переживания, вызванные неопределенностью ситуации, с учетом обстоятельств, установленных по настоящему делу, руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Частью 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).Поскольку судом установлено, что в добровольном порядке требования ФИО1, как потребителей, о выплате неустойки удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, то есть в размере № рублей.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку и штраф, если они явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Однако оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа, ввиду отсутствия соответствующего ходатайства со стороны ответчика, судом не установлено.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере № рублей 50 копеек: № рублей 50 копеек – по требованиям материального характера, и № рублей – по требованиям нематериального характера (компенсация морального вреда).На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Полянской ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу Полянской ФИО8 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере № рублей, а всего взыскать № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в местный бюджет государственную пошлину в размере № рублей 50 копеек. 

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене этого решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна 

Судья К.А. Федоров