РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г.Сызрань 

Сызранский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бормотовой И.Е., 

при секретаре Карпушкиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2020 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исключении местоположения границ земельного участка из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, общей площадью 450 кв.м., об установлении границ земельного участка с КН №, разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 596 кв.м., по координатам характерных точек границ: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Статус». При проведении межевых работ и нанесении фактических границ её земельного участка на кадастровый план территории выяснилось, что её земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 540 кв.м. То есть при проведении межевых работ были допущены ошибки, которые привели к тому, что часть её земельного участка оказалась обременена земельным участком с КН №, являющегося смежным с её участком, что в свою очередь не позволяет ей уточнить границы своего земельного участка. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка, которые фактически существуют на местности и определялись геодезическим методом, подсчет площади выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь участка составила 596 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседними участками нет, поскольку границы участка с момента его возникновения не менялись. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 14.08.2019, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и привлеченный судом ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. 

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района, представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица ООО «Статус», СТ «Лада» в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-71) принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11). 

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО7 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 № от 14.02.2019 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с КН №. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, собственник ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ и площадь земельного участка КН № определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутникового геодезического измерения, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 596 кв.м., что на 96 кв.м. больше значения площади по сведениям ЕГРН 500 кв.м. При проведении геодезических работ выявлено не корректное описание поворотных точек границ земельного участка КН № в сведениях ЕГРН. Т.е. местоположение границ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного участка, что привело к пересечению границ участка КН № с границами земельного участка КН №. Рекомендует устранить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка КН №, препятствующую собственнику в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка с КН №, путем исключения описания характерных точек границ земельного участка КН № из сведений ЕГРН (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка КН №, площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.21-28). 

Как следует из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.01.2020 сведения о земельном участке с КН № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с КН №, является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в соответствии с представленным каталогом координат выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с КН № (л.д.61-62).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка КН №, площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков с КН № и КН № не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН №, внесенных на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком КН №, принадлежащим истцу.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № не представляется возможным. 

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границе земельного участка с КН № в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с КН № в части описания его местоположения. 

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с КН № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО7 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 540 кв.м. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, общей площадью 540 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в схеме расположения земельного участка от 14.02.2019, выполненной кадастровым инженером ФИО7: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04.03.2020.

Судья