Дело 2-2830\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Кучиной Н.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру,-

У с т а н о в и л:

ООО «УК «ДомСтройСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру. Свои требования мотивировали тем, что на основании пункта 4 протокола от 29 апреля 2013 года № 1 проведённого в форме очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, организацией, управляющей данным жилым домом является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис». В связи с наличием фактических договорных отношений, сложившихся между обществами с ограниченной ответственностью, единственным участником которых выступает одно и то же лицо, ООО «Дом-Строй» выполняет функции организации, обслуживающей указанный многоквартирный дом. Согласно справке ООО «УК «ДомСтройСервис» от 5 сентября 2017 г. № 

<

адрес> с 27 октября 2011 года постоянно зарегистрирован ФИО2 (который на основании свидетельства № с 20 апреля 2016 года приобрёл статус собственника данного жилого помещения). Кроме того, достоверным является факт того, что в кв. № указанного многоквартирного дома зарегистрирована постоянно ФИО Вступившим в законную силу решением мирового судьи Центрального судебного участка Биробиджанского судебного района от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1531/2017 исковые требования ФИО к ФИО2 о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, удовлетворены; взысканы с ФИО2 в пользу ФИО в счёт возмещения материального ущерба денежные средства в сумме 13 915 рублей 7 копеек. В связи с неоднократными обращениями ФИО в ООО «УК «ДомСтройСервис» об оказании содействия в устранении ФИО2 нарушений её жилищных прав и законных интересов (которые допускаются им с 10 сентября 2015 года) истец, а также ООО «Дом-Строй» 31 августа 2017 г. предприняли попытку вручить ответчику требование за № о предоставлении доступа в занимаемую им квартиру для решения вопросов, связанных с жалобой жительницы кв. № на регулярные затопления с его стороны. При этом в данном требовании особое внимание ФИО2 обращено на то, что в случае отказа от его исполнения ответственность будет возложена на него как лицо, препятствовавшее проведению необходимых ремонтных работ. По результатам в тот же день работниками аварийно-диспетчерской службы (АДС) ООО «Дом-Строй» составлен акт № о том, что жилец кв. 

<

адрес> отказался предоставить доступ к своему имуществу (хотя не устраняет течь в течение долгого времени и тем самым затапливает кв. №, расположенную ниже этажом), а также отказался от проставления росписи, подтверждающей его отказ от получения требования от 31.08.2017 №. Таким образом, ответчиком ФИО2 без законных оснований создано препятствие для организации ООО «УК «ДомСтройСервис» выполнения в занимаемой им квартире требуемых ремонтных работ, направленных на устранение имеющейся течи в трубах (смесителе, сифоне) водоснабжения в ванной комнате, которая грубо нарушает жилищные права ФИО Просит суд обязать ФИО2 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» доступ в квартиру 

<

адрес> в г. Биробиджане Еврейской автономной области. Обратить решение суда к немедленному исполнению. Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением от 10.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Представитель истца и представитель третьего лица ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, суду дополнительно пояснил, что заявленные требования подтверждаются доказательствами, представленными в материалах дела. Ответчик не обеспечивал доступ в квартиру. Просил решение обратить к немедленному исполнению, так как считает, что в данном случае грубо нарушаются жилищные права третьего лица ФИО

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований на стороне истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что затопления начались с 2015 года. Она обращалась к ФИО2, но он говорил ей, что это не в его квартире течет. В 2015 году он сильно затопил ее квартиру, она вызвала аварийную службы, составили акт. Она сделала ремонт. В мае 2017 года она увидела на стенах, что обои мокрые, вызвала аварийную службу и актом зафиксировали, что у него неполадки где-то под ванной. Течь все равно продолжалось. Она обратилась в суд и взыскала с него ущерб. Когда был суд, ответчик еще раз затопил ее квартиру. Она вызвала аварийную службу, но дверь работникам он не открыл. 30.11.2017 он опять затопил ее квартиру, но аварийной службы дверь ответчик не открыл.

Суд, выслушал стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принад-лежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечи-вающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквар-тирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципаль-ного и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществ-ляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собствен-никами помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должност-ными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собствен-никам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис».

Согласно материалам дела собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (1\12 доля в праве собственности) и ФИО1 (5\12 доля в праве собственности). 

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> с 27.10.2011 ФИО2

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО

В судебном заседании установлено, что неоднократно с 10.09.2015 происходят затопления квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные затопления происходили по вине ответчика ФИО2, проживающего в вышерасположенной квартире №.

14.09.2015, 17.05.2017, 23.05.2017, 19.07.2017, 26.10.2017 были составлены акты о затоплении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно данных актов затопление происходило по вине жильцов квартиры №.

Решением мирового судьи Центрального судебного участка Биробиджанского судебного района от 23.08.2017 года, исковые требования ФИО к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО в счет возмещения материального ущерба взысканы сумма в размере 21944, 67 руб.

В судебном заседании установлена, что собственник жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> ФИО неоднократно обращалась в ООО «УК «ДомСтройСервис» об оказание содействие в устранение нарушений ее прав ответчиком ФИО2, проживающего в квартире 

<

адрес>.

31.08.2017 генеральным директором ООО «УК «ДомСтройСервис» вынесено уведомление № в адрес ответчика о необходимости предоставить квартиру по решению вопроса обращения жительницы квартиры 

<

адрес> по причине затопления.

Согласно акта № от 31.08.2017 года, составленного комиссией ООО «Дом-Строй», жилец 

<

адрес> отказывается предоставить доступ к своему имуществу, т.к. течь не устраняет в течение долгого времени, тем самым топит квартиру №, расположенную ниже этажом о получении предписания за № от 31.08.2017 от подписи отказался. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 31.08.2017 года отказал в доступе в квартиру, а также отказался от подписи в акте от 31.08.2017.

Согласно акта № от 26.10.2017, составленного ООО «Дом-Строй», 26.10.2017 в 17 час.15 мин. поступила заявка о том, что по адресу 

<

адрес> произошло затопление из вышерасположенной квартиры №. В акте указано, что по прибытию бригада ООО «Дом-Строй» на месте было обнаружено, что течет с потолка и по стенам в ванной комнате и прихожей. В заключении указано, что по халатности жильца квартиры № произошло затопление.

В судебном заседании ФИО пояснил, что 30.11.2017 года вновь было затопление, аварийной службе дверь ответчик не открыл. Причина затопления ей неизвестно, так как ответчик дверь не открыл и не впустил работников аварийной службы в квартиру. 

Следовательно, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 на протяжении длительного периода времени не предоставляется доступа в свою квартиру сотрудникам управляющей компании для проверки осмотра систем водоснабжения, водоотведения, отопления, вследствие чего нарушаются права собственника квартиры, расположенной ниже этажом.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания для проведения осмотра систем водоснабжения, водоотведения, отопления, находящихся в квартире № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Следовательно, суд исходя из пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в много-квартирных домах и жилых дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, считает необходимым обязать ответчика ФИО2 обеспечить доступ в спорное жилое помещение для проведения осмотра систем водоснабжения, водоотведения, отопления. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не проживает в данной квартире, в связи с этим суд считает, что исковые требований к ответчику ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд, выслушав стороны, считает необходимым обратить к немедленному исполнению решение суда в части обязании ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для проведения осмотра систем водоснабжения, водоотведения, отопления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу расходы. В данном случае с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6 000 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для проведения осмотра систем водоснабжения, водоотведения, отопления.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение в части обеспечения доступа в квартиру подлежит немедленному исполнению.

В иске общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.