Дело № 2-2553/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 31 октября 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности от 

<

дата> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего К. к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетнего К. обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что являются собственниками жилого помещения (квартира) расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение приобрели в соответствии с договором безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

дата> и свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>.,что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности.

После приватизации квартиры была произведена внутренняя перепланировка жилого помещения, в результате которой в квартире демонтированы три печи, перегородки двух шкафов и коридора, в результате чего увеличилась общая и жилая площади.

В соответствии с технической документацией выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры в настоящий момент составляет 65,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «НовоТех», выполненного в августе 

<

дата>., при производстве работ по перепланировке квартиры основные несущие конструкции здания жилого дома не затронуты, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При перепланировке (реконструкции) квартиры строительные и санитарные нормы и правила не нарушены и не создана угроза жизни и здоровью людей.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ЖК РФ не содержит прямого указная на порядок решения вопроса о сохранении именно нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, то к указанным правоотношениям подлежит применению ст.7 ЖК РФ в ее взаимосвязи с п.4 ст. 29 ЖК РФ - в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Просят сохранить жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 свои требования поддержали. Указали, что осуществлена перепланировка квартиры, поскольку старые печи пришли в негодность. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3 с иском не согласна, поскольку истцы самовольно осуществили перепланировку квартиры.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 

<

дата>, и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Истцами за счет собственных средств без получения какой-либо разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры: демонтированы три печи, перегородки двух шкафов, коридора.

В результате перепланировки произошло изменение площади квартиры. Общая площадь квартиры стала составлять 65,3 кв.м., в том числе жилая - 47,9 кв.м. В квартире имеется семь помещений: кухня площадью 6,8 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., жилая комната - 14,9 кв.м., коридор - 7,0 кв.м., жилая комната - 14,8 кв.м., жилая комната - 12,0 кв.м. и жилая комната - 6,2 кв.м.общая площадь увеличилась на 2,5 кв.м.

Разрешения на перепланировку квартиры истцами не получено.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» №, выполненному в августе 

<

дата>, строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции 

<

адрес> жилого 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащей истцам квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего К. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от 

<

дата>, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация». 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова