Дело № 2-3/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горнозаводск 25 января 2017 года

Горнозаводский районный суд Пермского края в составе судьи Морозова Л.А., 

при секретаре Маркеловой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО9, действующей по доверенности "№" от "ДАТА",

ответчика ФИО10, 

представителя ответчика ФИО10 – ФИО11,

третьего лица ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с требованием признать ФИО10 и ФИО13 утратившими право пользования помещением по адресу: "АДРЕС", общей площадью 66,01 кв.м., и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование своих требований указал, что он является ответственным нанимателем по договору социального найма и пользуется жилым помещением по адресу: "АДРЕС". В данной квартире зарегистрирован его родной брат ФИО10 и племянница ФИО13 Квартира является собственностью Горнозаводского городского поселения. ФИО10 и ФИО13 не проживают в вышеуказанной квартире более 15 лет, коммунальные услуги не оплачивают. Считает, что Ответчики утратили право пользования жилым помещением, так как отсутствуют в данном жилом помещении длительное время, выезд из жилого помещения носит постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц отсутствуют.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.105), просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, на иске настаивал (л.д.115). 

Ранее ФИО5 суду пояснил, что квартиру по адресу: "АДРЕС" получили его родители. Там они проживали всей семьей с 1972 года. Квартира находится в муниципальной собственности. В договор социального найма, кроме него, включены его бат Сергей, племянница ФИО14, а также его сын и его дочь. В 2002 году его родители умерли. В это время его брат Сергей в квартире уже не проживал. Сергей проживал с сожительницей. В квартиру Сергей приходил периодически. В квартире оставались вещи Сергея. Конфликтов между ними не было. Сергея никто не выгонял из квартиры. Он поменял струю дверь в квартире, ключи от которой он дал Сергею. Где сейчас проживает Сергей, он не знает. Кроме этой квартиры у Сергея есть участок под строительство по адресу: "АДРЕС". Возможно Сергей проживает у своей жены по адресу: "АДРЕС".

"ДАТА" Сергей приходил к нему в квартиру. Он не освободил комнату для проживания Сергея, так как не захотел. От Сергея он не получал отказа от проживания в квартире. Личные вещи Сергея он выбросил. У его жены своего жилья нет. Квартира, в которой прописана его жена, принадлежит отцу жены, и там проживает сестра жены.

С 2002 года Сергей коммунальные услуги за квартиру не оплачивал. В квартире стоят приборы учета на электроэнергию, на воду и на газ. Ответчики прописаны в квартире, поэтому должны платить за коммунальные услуги. За отопление и содержание жилья Сергей и ФИО14 никаких денег не платили. Он не обращался в управляющую компанию о разделе лицевых счетов. Не может объяснить, почему не обращался.

Ему необходимо, чтобы Сергей и ФИО14 снялись с регистрационного учета для того, чтобы приватизировать квартиру. В настоящее время он не принимает меры к приватизации квартиры, чтобы Сергею и Полине не досталась часть жилой площади. Между ним и Сергеем был заключен устный договор о том, что он выплачивает Сергею деньги, а Сергей выписывается из квартиры, так как он хочет приватизировать эту квартиру. В связи с этим он передал Сергею "СУММА", однако Сергей до настоящего времени из квартиры не выписался.

ФИО13 вообще не проживала в данной квартире. ФИО14 с рождения проживала со своей матерью ФИО4 по адресу: "АДРЕС". ФИО4 продавала свою квартиру, поэтому Полину прописали по адресу: "АДРЕС". После продажи своей квартиры, ФИО4 не прописала в свою квартиру Полину.

Сергей и ФИО14 в квартиру через суд не вселялись, с участковым не приходили. Они не говорили, что хотят проживать в квартире. Фактов, чтобы он не пускал в квартиру Сергея или Полину не было.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные истцом требования поддерживала. Суду пояснила, что "ДАТА" ФИО21 был выдан ордер на квартиру "№" в доме "АДРЕС". В последующем ФИО21 заключил договор социального найма данной квартиры, после смерти родителей. Ответчик ФИО10 из данной квартиры выехал по своей инициативе. С 1996 года ФИО10 стал проживать с ФИО4 в не зарегистрированном браке. ФИО15 из данной квартиры назвать временным и вынужденным нельзя, поскольку он носит длительный характер. В дальнейшем ФИО10 создал семью и проживает по адресу: "АДРЕС". В спорной квартире отсутствуют вещи ФИО10. Какие-то вещи ФИО10 были взяты с собой, когда он оттуда уходил. ФИО16 вещи принадлежали их родителям. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют, принадлежащие им жилищные права. Совокупность таких фактов, как вступление в брак ФИО10, проживание со своей семьей, свидетельствуют о его волеизъявлении. Ответчик ФИО13 с рождения всегда проживала со своей матерью по адресу: "АДРЕС". В спорной квартире ФИО13 никогда не проживала. Ответчикам никто и никогда не препятствовал в проживании в спорной квартире. Ответчики могут иметь регистрацию по месту своего фактического проживания, что не нарушает их права и не противоречит закону.

Ответчик ФИО10 с иском не согласен. Суду пояснил, что в квартире по адресу: "АДРЕС", он проживал с 1965 года. С этого же времени и был зарегистрирован в квартире. Он не стал проживать в квартире с весны 2003 года. У брата появилась семья, поэтому он ушел из квартиры. Он добровольно ушел из квартиры, но не на совсем. Когда он решил вместе с женой вернуться в квартиру, то с женой его брата Алексея начались ссоры и конфликты из-за этого. Кроме данной квартиры, другого жилья у него нет. В "АДРЕС" находится земельный участок, который принадлежит ему. На данном земельном участке находится гараж и летняя кухня в гараже. Для проживания данное помещение не пригодно. Он говорил Алексею, чтобы тот выплатил ему его долю за квартиру, и тогда он съедет из квартиры. Алексей выплатил ему "СУММА", но этих денег ему не хватает на покупку квартиры. Сейчас у него есть желание вернуться в эту квартиру, но Алексей не предоставляет ему возможности проживать в данной квартире, не освобождает для него комнату. Он хочет проживать в данной квартире со своей женой ФИО17

В данной квартире его дочь ФИО14 не проживала. Когда продали квартиру, которая принадлежала его жене ФИО4, то Полину решили прописать в квартире его родителей. Потом он с ФИО4 развелся. ФИО4 не стала прописывать Полину в своей квартире. В настоящее время ФИО14 проживает со своей матерью ФИО4 по адресу: "АДРЕС".

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО11 с иском не согласна. Суду пояснила, что ФИО10 в "АДРЕС" в "АДРЕС" периодически проживал. Выезд ФИО10 из данной квартиры имел вынужденный характер. Брат, ФИО21, женился, и между семьями начался конфликт. Чтобы избежать скандалов ФИО10 уходил из квартиры. ФИО10 чинились препятствия, когда он хотел зайти в свою комнату. ФИО21 поменял входные двери в квартире. Фактически ФИО10 был лишен доступа в квартиру. У ФИО10 нет другого жилья, где бы он мог проживать и быть прописан со своей дочерью. В данную квартиру ФИО10 намерен вернуться, проживать там, когда ему освободят хотя бы одну комнату. За все эти года ФИО21 ни разу не обратился в коммунальные службы с вопросом о том, чтобы ФИО10 и ФИО13 платили бы каждый свою долю коммунальных платежей. В настоящее время ФИО10 не работает по стоянию здоровья. У него – сахарный диабет, ему постоянно требуются деньги на лечение. Он состоит на учете в центре занятости населения. Дохода на приобретение другого жилья он не имеет. ФИО10 состоит в браке с ФИО17. У неё есть только комната в общежитии, где также проживают двое её детей. У ФИО10 другого жилья, кроме жилья своих родителей, нет. Сейчас ФИО10 проживает в гараже, который находится по адресу: "АДРЕС".

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.109), просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском не согласна (л.д.116).

Третье лицо ФИО17 с заявленным иском не согласна. Суду пояснила, что с ФИО10 она стала встречаться весной 2002 года. Весной 2003 года ФИО10 переехал к ней в общежитие. В "АДРЕС" не было возможности проживать, так как у ФИО21 была своя семья, а у неё – двое детей. Потом ФИО21 развелся и стал проживать в квартире один. Когда у неё с ФИО10 не складывались отношения, то Сергей возвращался в квартиру родителей и проживал там. Потом Сергей снова возвращался к ней. Отношения с Алексеем у них были дружеские. Когда Алексей стал проживать со второй женой, то у них начались разногласия из-за квартиры. Разногласия начались с 2010 года. Большее время она и Сергей находятся по адресу: "АДРЕС". Ночевать они уходят в общежитие по адресу: "АДРЕС". Там у неё также проживает дочь с внуком, а она снимаем комнату. С ней также проживает ещё одна дочь, когда приезжает с учебы.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.110), о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Ранее ФИО4 суду пояснила, что она не желает, чтобы её дочь Полину снимали с регистрационного учета. Она желает, чтобы её дочь ФИО14 участвовала в приватизации и у дочери была своя доля квартиры. 

Третье лицо представитель администрации Горнозаводского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.114), о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Из представленного суду отзыва следует, что не возражает против исковых требований истца ФИО5 (л.д.37)

Третье лицо представитель отделения по вопросам миграции Отделения МВД России по Горнозаводскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.113), о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав документы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.1 ЖК РФ, 

1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.3 ст.60 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что "АДРЕС" края является собственностью Горнозаводского городского поселения. (л.д.6)

Из Договора социального найма жилого помещения следует, что наймодатель МУ Горнозаводского района «Служба заказчика» и наниматель ФИО5 заключили договор, из содержания которого следует, что Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной отдельной квартиры, общей площадью 66,01 кв.м., по адресу: "АДРЕС". Членами семьи Нанимателя являются ФИО1 – жена; ФИО2 – сын; ФИО10 – брат; ФИО13 – племянница. (л.д.7-8)

Из Справки ООО «УК «Оптима» от "ДАТА" видно, что в "АДРЕС" зарегистрированы: 

ФИО5 с "ДАТА", 

брат – ФИО10 с "ДАТА", 

сын – ФИО2 с "ДАТА", 

племянница – ФИО13 с "ДАТА", 

дочь – ФИО3 с "ДАТА". (л.д.9) 

Из Справки ООО «УК «Оптима» от "ДАТА" видно, что в "АДРЕС" фактически не проживают: ФИО10, ФИО13. (л.д.10, 11)

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает по адресу: "АДРЕС". Она ни разу не видела ни Сергея, ни Полину в "АДРЕС" в "АДРЕС". В данной квартире проживает ФИО21 со своей женой и детьми. Она не знает, зарегистрирована ли жена ФИО21 в данной квартире. В квартире тихо, спокойно. Она не видела, чтобы к ФИО21 приходил брат, она его и не знает. В этом доме она проживает три года. ФИО18 она тоже не знает, и не видела.

Свидетель ФИО7 показал, что он проживает по адресу: "АДРЕС". ФИО19 он знает. ФИО13 он не знает. Он проживает в данном доме с 2003 года. В квартире "№" проживает ФИО21 со своей семьей. ФИО10 в данной квартире не проживает. Отношения с ФИО21 у него соседские, поэтому Алексей не делился с ним проблемами о взаимоотношениях со своим братом Сергеем. Ранее, лет пять назад, Сергей приходил в квартиру. Скандалов и ссор между Алексеем и Сергеем он не слышал. Разговоров о том, что Алексей не хочет пускать Сергея в квартиру, он не слышал. Участником или очевидцем конфликтов между братьями он не был. Ему не известно, зарегистрирована ли в квартире жена ФИО21. У ФИО21 – маленький ребенок, и им будет тесно в двух комнатах проживать, если в квартире будет проживать ещё и Сергей.

Свидетель ФИО8 показал, что он проживает по адресу: "АДРЕС". ФИО13 он не знает. ФИО19 он знает с восьмидесятых годов, так они жили по соседству. Он проживал в квартире "№", а О-вы проживали в квартире "№". После смерти своих родителей, в квартире "№" остался проживать Алексей с женой. Сергей проживал по адресу: "АДРЕС", с женой Оксаной. Почему братья не стали проживать вместе, и о взаимоотношениях братьев, ему ничего не известно. Конфликтной ситуации между братьями по поводу жилья он не видел. В квартире были вещи Сергея. В квартире у Сергея была своя комната. "ДАТА" он заходил в квартиру "№" но комната, которую занимал Сергей, стала детской комнатой. Он не был свидетелем разговора между братьями по поводу квартиры. Недавно он слышал от Сергея, что Алексей хочет его выписать из квартиры, и приватизировать на себя квартиру. Сергей говорил, что если ему брат выплатит сумму, то он выпишется из квартиры. С Алексеем по этому поводу он не разговаривал. Своего жилья у Сергея нет. В "АДРЕС" у Сергея имеется земельный участок. Там имеется гараж, баня и сарай. Это не жилые помещения.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

ФИО4 зарегистрирована одна в трехкомнатной квартире общей площадью 60,4 кв.м. по адресу: "АДРЕС". (л.д.36)

Поскольку ФИО13 с рождения проживает с матерью ФИО4 по адресу: "АДРЕС", никогда не проживала по адресу: "АДРЕС", следовательно, она утратила право пользоваться данным помещением.

ФИО10 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС" (л.д.65). На данном земельном участке расположены сооружения, которые на учете в Росреестре и ЦТИ не числятся (л.д.64, 68)

"ДАТА" между ФИО10 и ФИО20 заключен брак. (л.д.59)

ФИО17 зарегистрирована в комнате "№" "АДРЕС", общей площадью 18 кв.м. Вместе с ней проживают две её дочери. (л.д.70) Данная квартира является муниципальной собственностью. (л.д.68)

Несмотря на то, что ФИО10 добровольно выехал из "АДРЕС" в "АДРЕС" и перестал оплачивать коммунальные услуги в данной квартире, суд считает, что его выезд из данной квартиры носил вынужденный характер, чтобы избежать конфликтов с семьей брата ФИО5 Вынужденный характер выезда из квартиры также подтверждается тем, что ФИО10 не имеет какого-либо жилого помещения, кроме спорной квартиры, и намерен вернуться для проживания в спорную квартиру, поскольку его жена ФИО10 и две её дочери проживают в общежитии, в небольшой комнате общей площадью всего 18 кв.м.

Таким образом, суд считает, что ФИО10 в одностороннем порядке не отказалась от исполнения Договора социального найма жилого помещения, а именно "АДРЕС" в "АДРЕС", и не утратил право пользоваться данным помещением.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО13, "ДАТА" года рождения, уроженку "АДРЕС", утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС".

Снять ФИО13 с регистрационного учета по адресу: "АДРЕС".

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение одного месяца.

Судья: 

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2017 года.