24RS0041-01-2018-003798-29 

Гражданское дело № 2-21/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 26 февраля 2020 г.

<

адрес> в составе:

Председательствующего Ковалевой Т.В., 

При секретаре Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании недействительным решения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> «А», оформленного протоколом №1 от 04.06.2018.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения № в вышеуказанном доме. По инициативе ответчика проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме, оформленное протоколом общего собрания № 1 от 04.06.2018. Собрание и принятые на нем решения, являются недействительными, так как о проведении собрании, его результатах надлежащим образом собственники помещений не уведомлены, кроме того, отсутствовал кворум.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО УК «Авеню 24» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ЖСК «Берег» - ФИО3 (доверенности от 20.07.2018, 13.04.2018) в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела, исковые требования не признала, суду пояснила, что о проводимом собрании и его результатах собственники помещений были извещены путем размещения информации в общедоступных местах; наличие кворума подтверждается представленными материалами и свидетельствует о должном извещении.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Изучив иск, заслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). 

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания…

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума…

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», - что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2017.

Протоколом общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Берег» от 13.12.2016 способом убавления указанного многоквартирного дома определен жилищно-строительный кооператив, полномочия управления которым переданы ЖСК «Берег». 

В период 15.05.2018-04.06.2018 по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> «А» - в форме очно-заочного голосования, по результату которого собственниками помещений МКД было принято решение о признании недействительными и не подлежащими исполнению решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленные протоколом № 1/2018 от 16.03.2018, что подтверждается протоколом № 1 от 04.06.2018.

Согласно представленному ответчиком акту от 09.06.2018, фото, скриншоту сайта ЖСК «Берег» принятые на оспариваемом собрании решения были доведены до членов ЖСК «Берег» и собственников помещений МКД путем размещения в общедоступном месте – на информационном щите в подъезде 

<

адрес>А по 

<

адрес> и в месте нахождения управляющей компании. 

Исходя их технической документации обжалуемого протокола общего собрания, общая площадь помещений многоквартирного дома, которая может быть использована для подсчета кворума, при проведении общего собрания собственников МКД, составляет 7 685,20 кв.м.

Оспаривая принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД решения, оформленные протоколом от 04.06.2018, истец ссылается на нарушение порядка извещения о проводимом собрании и доведении итогов принятых решений.

Дав оценку представленным материалам дела, суд находит данные доводы несостоятельными.

Так, в уставе ЖСК «Берег», а также в регламенте ведения общего собрания ЖСК «Берег» предусмотрено, что способом извещения членов ЖСК является размещение информации в электронном виде и на информационном стенде.

Надлежащее уведомление собственников помещений подтверждается представленными ответчиком копиями уведомления из интернет-ресурса, фото уведомления на информационном щите, акта от 04.05.2018 о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников, а также непосредственно бюллетенями голосования собственников помещений МКД, владеющих 4 785,25 кв.м и участвующих в голосовании.

Доводы истца о ненадлежащем уведомлении о принятых на внеочередном общем собрании решениях не имеют правового значения, поскольку положениями действующего законодательства данное обстоятельство не влечет недействительность принятого решения. 

Также истцом не представлено доказательств о нарушении кворума, тогда как из материалов дела, в том числе реестром собственников помещений, таблицы подсчета голосов, следует, что участие в голосовании принимали собственники, владеющие 4 785,25 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, при общем количестве 7 685,20 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляло 62,27 % голосов. 

При таких обстоятельствах, нарушений порядка проведения внеочередного общего собрания и принятия решений, оформленных протоком от 04.06.2018, допущено не было, в связи с чем требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 04.06.2018 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева