Судья: Сергеева-Борщ О.Б. Докладчик: Агуреев А.Н.

Дело № 33-533/2026 (33-10567/2025) (№2-1034/2025) УИД 42RS0037-01-2025-000522-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 года

г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

судей: Агуреева А.Н., Морозовой О.В.,

при секретаре Старцевой И.Е.,

с участием прокурора Исаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агуреева А.Н. гражданское дело по апелляционному представлению заместителя прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Кемеровской области Пухова К.А., апелляционной жалобе администрации г.Юрги Кемеровской области

на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 августа 2025 года

по иску Администрации г.Юрги к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,

по встречному иску ФИО1 к Администрации г.Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги: о признании недостоверной суммы возмещения за изымаемое жилье, установленной Администрацией г.Юрги; об установлении суммы возмещения за изымаемое жилье; о понуждении Администрации г.Юрги заключить соглашение об изъятии для государственных и муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка, установив способ изъятия – предоставление жилья; о взыскании убытков, связанных с изъятием жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Юрги Кемеровской области обратилась с иском к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги Кемеровской области об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления администрации г.Юрги Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для переселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г.Юрги Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд.

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцу оно принадлежало на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а дарителем жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 960 819 руб.

Соглашение между администрацией и ФИО1 не достигнуто.

Истец просил изъять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд, прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру; возложить на Управление капитального строительства администрации г.Юрги Кемеровской области обязанность по выплате ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 960 819 руб.

ФИО1 обратился со встречным иском к администрации г.Юрги Кемеровской области и Управлению капитального строительства администрации г.Юрги Кемеровской области о признании недостоверной суммы возмещения за изымаемое жилье, установленной Администрацией г.Юрги; об установлении суммы возмещения за изымаемое жилье; о понуждении Администрации г.Юрги заключить соглашение об изъятии для государственных и муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка, установив способ изъятия – предоставление жилья; о взыскании убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Полагает, что администрация г.Юрги Кемеровской области нарушила порядок изъятия у ФИО1 жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, необоснованно не предоставила ФИО1 равнозначное жилое помещение, и необоснованно и существенно уменьшила выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение и земельный участок с суммы 6 113 000 руб. до суммы 960 819 руб.

Просил признать недостоверной сумму возмещения в размере 960 819 руб. за изымаемую для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить возмещение в общем размере 6 113 000 руб.; обязать Администрацию г. Юрги в срок, не позднее 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, заключить с ФИО1 соглашение об изъятии для государственных и муниципальных нужд (договор мены) жилого помещения (квартиры) № и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: установить способ изъятия: путем предоставления иного аналогичного благоустроенного жилого помещения (квартиры), расположенной в Юргинском городском округе Кемеровской области, количество комнат: не менее 2-х, общей площадью: не менее 41 кв.м, рыночной стоимостью не менее 6 113 000 руб.; в случае согласия ФИО1 в соглашении (договоре мены) предусмотреть предоставление иных объектов недвижимости взамен изымаемых с зачетом суммы возмещения 6 113 300 руб. в размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество; взыскать с Администрации г.Юрги, Управления капитального строительства Администрации г.Юрги солидарно в пользу ФИО1 текущие убытки, связанные с изъятием принадлежащего ему жилого помещения (квартиры) № и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 31 000 руб. ежемесячно с момента вступления решения в законную силу до момента предоставления ФИО1 взамен изымаемого равнозначного жилого помещения.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 18.08.2025 исковые требования администрации г.Юрги Кемеровской области к ФИО1 и встречные исковые требования ФИО1 к администрации г.Юрги Кемеровской области удовлетворены частично.

Постановлено изъять у ФИО1 для муниципальных нужд принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с выплатой возмещения; взыскать с администрации г.Юрги Кемеровской области в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 890 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение после выплаты возмещения, после чего признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги к ФИО1 и встречных исковых требований ФИО1 к администрации г.Юрги отказать. В удовлетворении исковых требований администрации г.Юрги к Управлению капитального строительства администрации г.Юрги и встречных исковых требований ФИО1 к Управлению капитального строительства администрации г.Юрги отказать.

С администрации г.Юрги в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы в размере 12 455, 24 руб.

В апелляционном представлении заместитель прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Кемеровской области Пухов К.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 960 819 руб.

Ссылается на положения ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми ФИО1, приобретший квартиру у собственника, получившего ее по безвозмездной сделке, не может рассчитывать на возмещение за изымаемое жилое помещение выше, чем 960 819 руб. – цена, за которую приобрел спорное жилое помещение его правопредшественник. Приобретение спорной квартиры ФИО1 произошло уже много позже принятия администрацией решения о признании многоквартирного дома аварийным и при должной осмотрительности ФИО1 должен был установить указанные обстоятельства. В связи с чем прокурор полагает наличие в действиях ФИО1 злоупотребления своим правом и приобретение спорного жилья исключительно с целью получения экономической выгоды.

В апелляционной жалобе представитель администрации г.Юрги Кемеровской области ФИО2, действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Управление капитального строительства администрации г.Юрги Кемеровской области, поскольку вопрос финансирования программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья находится в их ведении.

Также ссылается на положения ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что ФИО1 действовал недобросовестно, приобретая спорную квартиру с целью получения выплаты в размере, превышающем продажную стоимость.

На апелляционную жалобу от представителя ФИО1 – ФИО3 поступили письменные возражения.

Прокурор Исаева А.И. в судебном заседании поддержала доводы апелляционного представления и доводы апелляционной жалобы, полагала решение суда незаконным и необоснованным.

Представитель администрации г.Юрги Кемеровской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, а также доводы апелляционного представления.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы и апелляционного представления, поддержал доводы письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили; в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч.2 ст.117, ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-10, 58-59).

Постановлением администрации г.Юрги Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлен срок для переселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15).

Постановлением администрации г.Юрги Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по 

<

адрес> (т.1 л.д.16).

В результате признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, от Управления капитального строительства администрации г.Юрги Кемеровской области в адрес ФИО1 направлено уведомление с приложением соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 960 819 руб. (т.1 л.д.11-12, 13, 55-56).

От заключения соглашения на указанную сумму ФИО1 отказался (т.1 л.д.14).

Заключением специалиста 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ определено, что на момент обследования основные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, колонны, ригели перекрытий, плиты перекрытия, наружные стены) находятся в работоспособном состоянии, за исключением отдельных элементов (внутренних несущих стен, балконных плит, узлов опирания несущих конструкций и закладных деталей), которые находятся в ограниченно работоспособном и недопустимом состоянии. Основные дефекты, выявленные при обследовании, относятся к дефектам, возникшим вследствие длительной эксплуатации и значительного физического износа, а также отсутствия своевременных текущих и капитальных ремонтов (т.1 л.д.36-52).

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ дом подлежал капитальному ремонту. Рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 3 730 000 руб., рыночная стоимость общего имущества в доме с учетом доли собственника – 382 000 руб., стоимость доли в праве собственности на земельный участок под ним – 123 000 руб.; стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в доме в ценах на дату исследования – 2 356 000 руб., стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома в ценах 1993 года – 1 885 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества у собственника, - 116 000 руб., стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 31 000 руб. Рыночная стоимость спорного жилого помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ (дата приобретения ФИО1 квартиры по договору купли-продажи) с учетом того, что квартира расположена в доме, признанном аварийном, определена в размере 2 890 000 руб. (т.1 л.д.108-205).

Суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что размер компенсации не может превышать стоимость жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи после ДД.ММ.ГГГГ, исходя из рыночной стоимости квартиры, которая установлена в заключении эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 890 000 руб., пришел к выводу о взыскании указанной суммы с администрации г.Юрги Кемеровской области в пользу ФИО1

Судебная коллегия не может согласится с выводами суда первой инстанции в части размера выкупной стоимости, а также в части взысканных с администрации в пользу ФИО9 судебных расходов, поскольку они основаны на неправильном применении норма материального права, находит в этой части доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы Администрации г. Юрги заслуживающими внимания, в виду следующего.

Стоимость жилья, признанного аварийным и подлежащим изъятию, при приобретении такого жилья после 28.12.2019, не может быть увеличена искусственным образом путем дальнейших сделок по дарению или продаже данного жилого помещения относительно цены приобретения такого жилого помещения после 28.12.2019.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

Часть 8.1. и часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ введены Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», который вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 28.12.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения этого жилого помещения.

Возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют только те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ.

Конституционный Суд РФ применительно к положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ отмечал, что установленный частью 8.2 указанной статьи порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере; право же на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания непосредственно из Конституции РФ не вытекает, и названная статья не предполагает обязанности публичных органов по такому предоставлению (Определение Конституционного Суда РФ от 24.12.2024 № 3392-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. на нарушение его конституционных прав ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ»).

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника. Договор купли-продажи является основанием перехода права собственности. В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.

Суд первой инстанции, определяя размер возмещения, хоть и привел указанные нормы, но фактически не применил их при разрешении настоящего спора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, который получил названное жилое помещение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дарителем являлся ФИО10, который, в свою очередь, приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после признания дома аварийным, по цене 960 819 руб. (т.1 л.д.60-61, т.2 л.д.37-38).

Таким образом, ФИО1, как и ФИО11, с учетом положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не вправе были рассчитывать на сумму возмещения за спорное жилье выше, чем 960 819 руб.

Информация о признании дома аварийным размещена на официальном сайте администрации г. Юрги, в частности, постановление администрации города Юрги от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании домов аварийными и подлежащими сносу», постановление администрации города г. Юрги от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме в 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу».

Региональная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы утверждена постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, также находится в свободном доступе.

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.10.2015 N 304-ЭС15-5139 по делу N А27-18141/2013 формальное соблюдение требований законодательства не является достаточным основанием для вывода об отсутствии в действиях лица злоупотребления своими правами. На основании оценки объективных данных судам следует проверить обстоятельства, связанные с экономическим смыслом сделки, установить цель, которая преследуется при ее заключении.

В силу п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом установленных по делу обстоятельств, неоднократного перехода права собственности на квартиру после 28.12.2019, в период после признания дома аварийным и подлежащим сносу, и приведенных норм права и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении № 3392-О от 24.12.2024, судебная коллегия находит, что оснований для защиты права ФИО1. в заявленном им размере не имелось, толкование судом ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ противоречит данной норме, прямо предусматривающей, что выплата возмещения за изымаемое жилое помещение должна быть равна стоимости его приобретения (в данном случае 960 819 руб.).

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, исходя из положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения не мог превышать 960 819 руб. - стоимости приобретения жилого помещения ФИО10 у К-вых по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд не учел, что в данном случае при совершении нескольких сделок после признания дома аварийным, ФИО1 не может приобрести больший объем права, в том числе, на возмещение за изымаемое жилое помещение в большем размере, чем предыдущие собственники жилого помещения.

Иное применение указанной нормы права, приведет к возможности путем совершения неоднократных сделок в период после признания многоквартирного дома аварийным, обойти императивные ограничения, предусмотренные ч. 8.2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, исходя из предмета и оснований иска, установив, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение после вступления в законную силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, у лица, которое не имело права требовать сумму возмещения за него выше, чем 960 819 руб., так как к ФИО1, как новому собственнику спорного жилого помещения, по договору купли-продажи перешли права и обязанности предыдущего собственника в том объеме, которые существовали на момент фактической передачи жилого помещения, в том числе право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, на который мог претендовать предыдущий собственник; сделка совершена после принятия решения Администрацией г.Юрги об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, информация об этом находится в общедоступных источниках, у суда первой инстанции не имелось оснований для определения размера возмещения выше цены приобретения данной квартиры ФИО10, т.е. выше 960 819 руб.

В связи с чем решение суда в части размера возмещения подлежит изменению с установлением возмещения за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м, кадастровый №, в размере 960 819 руб.

Доводы апелляционной жалобы администрации г. Юрги Кемеровской области о возложении обязанности по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на Управление капитального строительства в данной части несостоятельны, материалами дела подтверждается, что процедура изъятия жилого помещения истца для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, начата органом местного самоуправления администрацией города Юрги, соответственно, и обязанность по выплате компенсации за изымаемую у ответчика-истца квартиру правомерно возложена судом первой инстанции на администрацию г. Юрги.

Поскольку определение рыночной стоимости спорной квартиры правового значения для разрешения спора в настоящем случае не имело, а расходы по делу не были обусловлены действиями администрации, как ответчика, которым изначально предлагалось к выплате возмещение в установленных судебной коллегией размерах, то оснований для возмещения судебных расходов по оплате за производство судебной экспертизы у суда первой инстанции не имелось, в указанной части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Исключить из резолютивной части решения абзац 8 об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г.Юрги Кемеровской области к Управлению капитального строительства администрации г.Юрги Кемеровской области, как указанный излишне.

В остальной части то же решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 августа 2025 года изменить в части размера возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение.

Принять в указанной части новое решение:

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м, кадастровый №, путем выкупа с установлением возмещения в размере 960 819 (девятьсот шестьдесят тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г.Юрги (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м, кадастровый №, возмещение в размере 960 819 (девятьсот шестьдесят тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 00 коп.

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилье в размере 960 819 (девятьсот шестьдесят тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м, кадастровый №.

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилье в размере 960 819 (девятьсот шестьдесят тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м, кадастровый №.

Исключить из резолютивной части решения абзац 8 об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г.Юрги Кемеровской области к Управлению капитального строительства администрации г.Юрги Кемеровской области.

То же решение суда в части взыскания с администрации г.Юрги Кемеровской области в пользу ФИО1 судебных расходов отменить.

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении требований о взыскании с администрации г.Юрги Кемеровской области в пользу ФИО1 судебных расходов отказать.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Апелляционное представление заместителя прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Кемеровской области Пухова К.А., а также апелляционную жалобу администрации г.Юрги Кемеровской области удовлетворить.

Председательствующий: Н.А. Колосовская

Судьи: А.Н. Агуреев

О.В. Морозова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.02.2026.