Дело №

50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 г. 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Климкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивирует тем, что он является попечителем несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Мать несовершеннолетней - ФИО3 и отец – ФИО6 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были лишены родительских прав. Ответчик ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является двухкомнатной муниципальной квартирой. Считает, что проживание несовершеннолетней в квартире совместно с матерью, лишенной родительских прав и ведущей аморальный образ жизни, невозможно. Он (истец) предпринимал попытки разменять указанную квартиру, обратился в администрацию Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> по вопросу подбора вариантов обмена данной квартиры, однако ему было отказано. Просит обязать ответчиков осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заедание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО6 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. 

На основании распоряжения Министерства социального развития Московской области №д от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Место жительства несовершеннолетней определено по месту жительства попечителя по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 (ответчик), ФИО4 (третье лицо), несовершеннолетние: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Истец обратился в администрацию Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> с заявлением по вопросу обмена данной квартиры, указав, что проживание несовершеннолетней в квартире совместно с матерью, лишенной родительских прав и ведущей аморальный образ жизни, невозможно. 

ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ, в котором в осуществлении обмена отказано.

Статья 72 ЖК РФ предоставляет гражданам право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Статья 74 ЖК РФ устанавливает, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. 

В данном случае истцом ФИО1 не представлены варианты обмена жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, отсутствуют наниматели иных жилых помещений, давших свое согласие на обмен.

При указанных обстоятельствах не имеется правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 о принудительном обмене жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) о принудительном обмене жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья С.А.Селезнева