Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сертолово-1, 

<

адрес>, кор.2, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу.

Истцами была осуществлена самовольная перепланировка квартиры.

Полагают, что в соответствии с техническим заключением – проектом перепланировки, подготовленным Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» БТИ Сертолово, выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим нормам, не является реконструкцией, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Для согласования выполненной перепланировки истцы обращались к ответчику, однако получил отказ ввиду того, что документы представлены в ненадлежащий орган.

Ссылаясь на ст.ст. 209 ГК РФ, ст.29 Жилищного кодекса РФ, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы явились, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил письменный отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения уполномоченного органа о согласование проекта перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить указанные в п.2 ст.26 Жилищного кодекса документы.

Согласно п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в установленных данной нормой случаях, в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

При этом решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сертолово-1, 

<

адрес>, кор.2, 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН квартиры площадь квартиры до перепланировки составляла 48,1 кв.м., после перепланировки и переустройства согласно технического паспорта на квартиру по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ – 45,2 кв.м., в результате перепланировки в квартире демонтированы гипсобетонные перегородки между ванной комнатой и санузлом, а также между прихожей и кухней. Возведена перегородка между совмещенным санузлом и прихожей, возведена перегородка из листов ГКЛ на металлическом каркасе, в результате чего образована жилая комната (№ по плану); перемещен проем в перегородке в жилом помещении № и выполнен новый проем.

По переустройству осуществлено: перемещен полотенцесушитель, выполнено устройство подводок к сантехническому оборудованию. 

Истцы обращались с заявлением к ответчику о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании вышеуказанного заключения».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Сертолово Всеволожского муниципального района отказала в согласовании переустройства и перепланировки ввиду того, что представленный проект не соответствовал требованиям пп4 п.2.11 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного постановлением администрации МО Сертолово от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из данных документов следует, что истцы обращались не за согласованием проекта перепланировки, а за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии, что не относится к компетенции органа местного самоуправления.

Согласно представленного «Технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес>» выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» и не создает опасность пребывания для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и интересы третьих лиц.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с правилом ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. Нарушений прав и законных интересов граждан судом не установлено, в связи с чем, требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сертолово-1, 

<

адрес>, кор.2, 

<

адрес> площадью 45,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Технического паспорта, составленного БТИ Сертолово по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сертолово-1, 

<

адрес>, кор.2, 

<

адрес> площадью 45,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Технического паспорта, составленного БТИ Сертолово по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: